https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Разделение квартиры — перепланировка

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Разделение квартиры: перепланировка и ее ключевые принципы

    перепланировка чертежи калькуляторПроцесс разделения квартиры на две встречается гораздо реже обратной процедуры, но все равно, это весьма распространенное явление в современной Москве, да и в области тоже. Причины, толкающие к выполнению перепланировки квартиры с целью ее разделения, могут быть разными. Например, несколько живущих отдельно друг от друга родственников получили жилье по наследству, вместе жить они не планируют, соответственно, вопрос разделения общей недвижимости становится актуальным. Весьма нередким мотивом еще может стать прибавление в семействе, вынуждающее обеспечить детей отдельным жильем. Бывает и так, что основной причиной становится стремление получить финансовую выгоду, ведь две квартиры в сумме будут стоить существенно дороже одной, и многие специально покупают квартиру с большой площадью, чтобы потом из нее сделать две и с выгодой перепродать.

    Но какая бы ситуация ни толкала к разделению квартиры, стоит помнить, что технические особенности данной процедуры, а также порядок юридического ее оформления остаются неизменными, их необходимо соблюдать и строго придерживаться установленных правил перепланировки и переустройства.

    Чаще всего, можно даже сказать, что в подавляющем большинстве случаев, речь идет о горизонтальном разъединении квартир, хотя иногда встречаются варианты, когда ставится задача вертикального разделения. В этом процессе в качестве исходных встречаются два основных варианта:

    1. Ранее квартира была единой, и теперь ставится задача из имеющегося пространства сделать две квартиры (стоит помнить, что обязательным условием в этом случае является обустройство двух санузлов).
    2. Когда-то уже проводилось соединение двух квартир, и теперь возникла необходимость их снова разделить.

    Работа над проектом

    Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать и принимать во внимание.

    Какие проблемы могут возникнуть в ходе перепланировки разделения квартиры

    Более сложным вариантом будет первый, когда из одной квартиры нужно сделать две. Ключевая проблема тут заключается в том, что каждая из создаваемых квартир должна в обязательном порядке иметь свой санузел с отдельным стояком, помимо этого, необходимо позаботиться об отдельном входе в квартиру, отдельной кухне, в том числе. Это сразу же накладывает серьезные ограничения на возможность разделения квартир перепланировкой, ведь если двух санузлов со стояком общедомового назначения в квартире нет, то разделение становится неосуществимым.

    Если с этим вопросом проблемы нет, то это отнюдь не означает, что можно расслабиться, поскольку на горизонте появится еще одна серьезная трудность, связанная с тем фактом, что кухня в квартире все равно одна. Выход из этой ситуации есть, он заключается в организации на нежилом пространстве одной из квартир кухни-ниши. Здесь, правда, также существует один проблемный момент, который связан с тем, что вентиляция кухни-ниши не может быть подключена к каналу санузла, это строго запрещено. Решением можно признать вариант, когда вентиляция создаваемой кухни выводится на улицу.

    Кухня-ниша не слишком устраивает многих собственников квартир своими размерами, но вот создать полноценный вариант такого помещения можно лишь при совпадении определенных факторов: во-первых, в квартире снизу не должно быть расположено жилое помещение под такой кухней, во-вторых, размещать кухню под санузлом верхней квартиры нельзя, этот фактор нужно учитывать, наконец, в-третьих, во вновь образованной квартире должно быть больше одной комнаты. Иначе, с формальной точки зрения, полноценная кухня превратит ее в нежилое помещение, а это запрещено.

    Работа над проектом

    Требование обеспечить квартиру отдельным входом порождает еще одну сложность такого варианта разделения квартиры с перепланировкой — придется решать вопрос с затрагиванием общедомового имущества. Это сделать непросто, понадобится заручиться согласием остальных жильцов дома (не менее 73 %, причем это должно быть облечено в документально зафиксированное решение общего собрания). Практика показывает, что в большинстве ситуаций этот вопрос имеет лишь теоретическое решение, получить это согласие можно лишь в крайне редких случаях.

    Более простым вариантом является обратное разделение когда-то объединенной квартиры. Сложностей и проблем здесь будет гораздо меньше, в частности, при первом варианте понадобится обязательно получить техническое заключение о возможности выполнения и безопасности перепланировки, во втором же этот документ не требуется, достаточно будет ограничиться проектом, по крайней мере, в подавляющем большинстве ситуаций. Исключением будет являться вертикальное разъединение квартир, поскольку при этом варианте необходимо будет убрать проем в перекрытии между этажами. Для замоноличивания этого проема заключение от автора проекта дома будет необходимым и безальтернативным.

     

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Документальное оформление разделения квартир

    С точки зрения оформления документации, процедура разделения квартиры мало чем отличается от стандартной. Основная сложность заключается в понимании того факта, нужно будет получать техническое заключение или нет. В остальном все выглядит обычно и тривиально: в жилищную инспекцию подается заявление о намерении выполнить подобную перепланировку квартиры; к нему прилагаются подтверждающие права на собственность и удостоверяющие личность заявителя документы; согласие от всех обитателей квартиры на перепланировку; разрешения от санстанции, пожарной службы и прочих инстанций, по мере необходимости; а также договор с организацией, которая будет заниматься ремонтными работами в квартире.

    Как и всегда, срок рассмотрения заявления не должен превышать 45 дней, по истечении которых заявителю обязаны предоставить ответ.

    При вынесении положительного вердикта можно с чистой совестью приниматься за перепланировку квартиры, а вот если ответ отрицательный, то есть запрещающий эти мероприятия, то придется устранить все обнаруженные недостатки и уже после этого можно снова подавать документы на новое рассмотрение для их согласования.

    согласование встреча рукопожатие

     

    С помощью представленного здесь калькулятора можно получить информацию предварительного характера о стоимости проекта перепланировки квартиры и его согласования.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование перепланировки квартиры: цена

      Как формируется цена на согласование перепланировки квартиры Ремонтные работы в квартире — не самое дешевое удовольствие, особенно когда нужно сделать перепланировку. Стоимость создания проекта, ремонта и согласования в государственных инстанциях зависит от большого количества факторов. Так, если самостоятельно осуществлять узаконивание перепланировки со сбором документов, то оно обойдется на порядок дешевле, однако здесь требуется знание… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка недвижимости

      Основные правила перепланировки недвижимости Некоторые собственники делают перепланировку не только с целью повышения удобства своего проживания, но и для поднятия стоимости жилья. Квартира с грамотно произведенным ремонтом и удобным расположением комнат стоит значительно дороже.    

    Читать далее
    Резка проемов в несущих стенах

      Как в несущих стенах создают проемы и отверстия Резка проемов в несущих стенах — сложные, ответственные работы, выполнять которые необходимо в полном соответствии с п. 2.2.6 пр. 1 Постановления Правительства Москвы №206 и п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса России, в которых говорится о необходимости получения разрешений на выполнение подобных работ от государственных органов.

    Читать далее
    Сколько стоит проект перепланировки квартиры

      Сколько стоит профессиональный проект перепланировки? Пожалуй, каждый собственник периодически задумывается о перепланировке своей квартиры. Некоторые владельцы перестраивают жилища, другие ограничиваются косметическим ремонтом из-за отсутствия необходимого времени и денег для организации перепланировки. Конечно, капитальный ремонт в доме стоит дорого, но его могут позволить себе очень и очень многие, главное — правильно организовать рабочий процесс.

    Читать далее
    перепланировка чертежи план квартиры Простые способы перепланировки

    Когда нужна перепланировка? Перепланировка квартиры осуществляется в случаях, когда с помощью простого косметического ремонта невозможно исправить главные недостатки жилища, негативно влияющие на условия его эксплуатации. Наибольшим количеством проблем внутренней планировки, малыми размерами комнат и нефункциональными инженерными системами отличаются квартиры в типовых многоквартирных домах. В них косметический ремонт не позволяет сколь-нибудь значимо улучшить эксплуатационные характеристики.

    Читать далее
    типовая квартира Проект перепланировки 1-комнатной

      Особенности перестройки «однушек» Однокомнатные квартиры очень популярны на рынке благодаря своей доступности. Вместе с тем «однушки» имеют много недостатков, о которых прекрасно известно их собственникам. Именно владельцы однокомнатных квартир чаще всего заказывают услуги профессиональных проектировщиков, которые помогают спланировать капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы жилища и его инженерные системы.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.