Прием перепланировки квартиры: зачем необходимо оформление этой процедуры
Мероприятия по перепланировке квартиры сопряжены в ходе своего проведения с рядом весьма серьезных сложностей, некоторые из которых могут иметь долгоиграющие неприятные последствия, если не отнестись к ним так, как это необходимо. Обычно владельцы квартир считают, что основные трудности для них будут связаны с ходом именно ремонтных работ. Понять ход мыслей тут несложно, ведь вряд ли хоть кто-то будет испытывать удовольствие от того количества строительного мусора и грязи, которые являются обязательными и непременными спутниками данного процесса.
Однако, как только человек погружается в перепланировку с головой, он начинает понимать, что гораздо больше проблем и осложнений вызывает стадия документальной подготовки ремонта, когда нужно побегать по различным инстанциям, собрать различные бумаги и завизировать их. На фоне этого своеобразного забега по бюрократии шум и пыль от ремонта выглядит сущей безделицей, по крайней мере, таков существующий стереотип для большинства владельцев квартир, задумавших в них сделать перепланировку.
На самом деле все обстоит не так печально, уныло и безнадежно, поскольку в последнее время процедура оформления перепланировки становится все более простой и легкой, так что этот фактор не следует использовать в качестве аргумента, объясняющего отказ собственника от правильного оформления перепланировки.
Но даже в тех ситуациях, когда владелец имущества не желает идти на нарушение закона и все оформляет как положено, нередко он упускает из виду один очень важный аспект всего этого процесса, а именно необходимость осуществить прием перепланировки квартиры, то есть завершить перепланировку с точки зрения полноценного соблюдения требований закона.
Прием перепланировки квартиры: порядок оформления
Стандартная процедура юридически правильного оформления перепланировки предполагает, что взаимоотношения собственника квартиры с законом в этом случае пройдут три основные стадии:
- Сначала необходимо обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о перепланировке и собрать необходимые разрешения, то есть осуществить согласование предполагаемых изменений.
- Получение желаемых виз на подаваемых документах означает, что у владельца квартиры есть все основания для того, чтобы приниматься за ремонтно-строительные мероприятия и выполнять на практике все заложенные в идею перепланировки решения.
- По окончании всех этих работ следует завершить перепланировку стадией ее юридического оформления, то есть придания произведенным операциям законного статуса.
Бывает, и не так уж и редко, что первая и вторая фазы описанного выше процесса переставляются местами. Речь идет о незаконно выполненных перепланировках, когда работы выполнялись без получения разрешения, а согласование осуществлялось уже постфактум.
Такой вариант развития событий вполне реален, но не во всех ситуациях, поскольку при осуществлении действий, попадающих в разряд запрещенных, вести речь о согласовании перепланировки задним числом не имеет никакого смысла ввиду очевидности отрицательного результата. Однако, каким порядком не следовал бы владелец квартиры, ему все равно необходимо будет завершить процедуру перепланировки ее надлежащим оформлением.
Как и кем осуществляется прием перепланировки квартиры
Основным документов этого процесса будет являться акт приема перепланировки, который появляется на свет в результате обследования квартиры специальной комиссией. Такая комиссия создается при том государственном органе, который ведает вопросами согласования перепланировок и выдачей разрешений на их осуществление.
Главная задача комиссии состоит в том, чтобы лично убедиться — перепланировка выполнена верно и не содержит никаких запрещенных мероприятий. Именно в этом и будет заключаться процесс приема перепланировки квартиры.
Выданный на руки собственнику квартиры акт еще не означает, что перепланировка завершена и правильно оформлена, этот документ необходим ему для последующего обращения в БТИ. Представитель бюро также проводит обследование квартиры, и в случае если нарушений нет, составляется новый вариант технического паспорта объекта, в котором отражаются все выполненные с конструкцией квартиры действия. Вот как только собственник получает данный документ, с этого момента он имеет все основания считать, что перепланировка, во-первых, завершена, во-вторых, прошла успешно, и, в-третьих, что она абсолютно верно оформлена с точки зрения законодательства.
Даже если все процедуры за две первые стадии были выполнены правильно и не содержали никаких противозаконных решений, перепланировка квартиры без упомянутого выше акта о выполненной перепланировке и нового варианта техпаспорта будет считаться самовольной, то есть незаконно выполненной. Об этом важном нюансе всегда следует помнить, чтобы потом не столкнуться с необходимостью решать ряд ненужных и весьма серьезных проблем, нести потери как временные, так и финансовые, не говоря уже о потере нервных клеток.
В качестве примера вы можете ознакомиться проектом перепланировки квартиры
Подсчет возможных расходов, необходимых для согласования и оформления перепланировки поможет выполнить этот калькулятор.
