Создание входной группы с разрешения МНИИТЭП
Встречаются ситуации, когда собственникам жилых объектов необходимо создать отдельный вход в свою квартиру. Такие же работы потребуются, если в квартире решено открыть офис или магазин, так как нежилые объекты коммерческого назначения в жилых домах обязательно должны иметь отдельный вход. Это возможно, если жилище располагается на первом этаже дома и если нет причин, из-за которых подобные ремонтные мероприятия могут негативно сказаться на эксплуатационных качествах здания или помешать другим жильцам.
Чтобы создать отдельный вход, собственнику потребуется техзаключение от МНИИТЭП на создание входной группы. Этот документ разрабатывается проектным институтом, являющимся автором проекта многоквартирного дома, и содержит в себе информацию о состоянии квартиры, которая должна подтвердить, что запланированные ремонтные работы полностью безопасны и не навредят дому и его пользователям.
Этапы получения техзаключения на ремонт
Процедура получения от автора проекта дома разрешительной документации на устройство входной группы включает в себя три отдельные стадии. Сначала собственнику необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП, предварительно записавшись на консультацию к сотрудникам организации. Изучив желания собственника, специалисты определят предварительную техническую возможность выполнения необходимых работ, с учетом типа и серии многоквартирного дома. Если мероприятия не нарушают действующего законодательства, представители МНИИТЭП предложат собственнику заключить договор на инженерные изыскания в квартире и оплатить услуги инспекторов.
По договору осуществляется исследование квартиры. Оно предполагает выезд сотрудников МНИИТЭП на объект собственника, чтобы специалисты могли воочию убедиться в отсутствии факторов, способных помешать выполнению запланированных ремонтных мероприятий. Специалисты проверят состояние конструктивных элементов объекта, состояние перекрытий и стен, а также другие его важные характеристики. Если никаких проблем с домом и квартирой выявлено не будет, мастера подготовят техническое заключение, содержащее в себе всю собранную во время исследования здания информацию.
Содержание технического заключения
Техзаключение от автора проекта дома может требоваться собственнику не только при необходимости создать отдельную входную группу, но также в случаях, когда необходим капремонт с созданием проемов в перекрытиях и несущих перегородках. А также — для выполнения любых других работ и мероприятий, тем или иным образом затрагивающих элементы объекта, от которых зависит надежность и безопасность всего дома.
Техническое заключение — это крупный пакет документов, который включает в себя:
- Титульник. Заглавная страница документа, содержащая в себе информацию об организации, подготовившей пакет документов, контактные данные МНИИТЭП, полный адрес объекта, в котором выполнялись инженерные изыскания.
- Содержание. Перечень всех листов и документов, вошедших в состав технического заключения.
- Вводную часть. Здесь содержится информация о здании, в котором размещена квартира заказчика: серия дома, этажность, тип объекта, время строительства, количество комнат в квартире, где будет выполняться перепланировка и т. д. Далее в документе описываются результаты проведенных изысканий в квартире, а также перечень обнаруженных дефектов — трещин, сколов, прогибов несущих конструкций.
- Конструктивный план. Содержит в себе все конструктивные особенности здания и квартиры: высоту внутренних помещений, использованные строительные материалы при строительстве внешних и внутренних стен, толщину конструктивных элементов. Здесь также содержатся данные об оконных блоках, полах в доме, крыше, вентиляционной системе, фундаменте здания.
- Планы квартиры. Схемы внутренних помещений с экспликациями.
- Выводы. Описание результатов инженерных изысканий, состояния конструктивных элементов объекта, информации о способности стен и перекрытий выдержать дополнительную нагрузку, которая появится вследствие создания дверного проема в стене и устройства отдельной входной группы.
В большинстве случаев, создание дополнительной входной группы не вызывает особых сложностей. Такие работы можно выполнить по профессиональному проекту, однако для этого собственнику потребуется согласие большинства собственников дома, так как устройство нового входа обязательно затронет общедомую территорию. Чтобы получить такое согласие, необходимо устроить собрание всех собственников и собрать подписи хотя бы 73 % от общего числа владельцев квартир в доме. Если собрать необходимое число подписей не получится, от ремонта придется отказаться.
Очень важно заказывать проектирование капитального ремонта у специалистов, обладающих большим опытом и имеющих допуски СРО.
Эти документы подтверждают способность специалистов выявлять ошибки техпаспорта из БТИ, определять наиболее подходящие, удачные и безопасные решения для перестройки объектов любого назначения.
Рассчитать стоимость услуг профессионалов поможет онлайн-калькулятор.