https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Схема квартиры от застройщика

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Что такое план застройщика?

    перепланировка строительство каска ноутбук чертежПлан дома застройщика — важная техническая документация, разрабатываемая до начала строительства дома, на основе которой осуществляются все необходимые монтажные работы для возведения нового объекта. Этот документ может понадобиться собственнику квартиры во многих случаях, в том числе при желании выполнить перепланировку жилого объекта.

     

    Нередки случаи, когда у владельца квартиры возникают сложности с государственными контролирующими органами из-за ошибок в техпаспорте БТИ. Несоответствия техпаспорта реальным характеристикам объекта может привести к разбирательствам и даже судебным искам, к обвинениям собственника в выполнении незаконного ремонта. Проще всего доказать свою невиновность, если на руках имеется схема квартиры от застройщика.

    Когда необходимы планы от застройщика?

    перепланировка чертежи план квартиры

    Чаще всего проблема с БТИ у собственника квартиры в новостройке возникает в случаях, когда квартиру передают новому владельцу со свободной планировкой. Свободная перепланировка предполагает, что собственнику передают квартиру без возведенных внутренних перегородок, но зоны большинства помещений отмечаются на плане застройщика, а также находят выражение в небольших выступах, на местах будущих стен. В техпаспорте БТИ такой информации чаще всего нет, на них лишь отмечены расположения кухни, «мокрых» зон, а все остальное пространство отмечено, как одна большая жилая комната.

    В такой ситуации выполнить перепланировку вряд ли получится. К примеру, собственник может захотеть расширить ванную комнату, за счет присоединения к ней части коридора и использовать полученное пространство для перепланировки с устройством душевой кабины. Однако на планах БТИ коридор отсутствует, а значит, собственник пытается расширить «мокрую» зону за счет территории жилого помещения, что относится к запрещенным типам капитального ремонта.

    Чтобы получить возможность согласовать необходимую перепланировку с представителями жилинспекции, и потребуется план объекта от застройщика. Его прикладывают к проекту на перепланировку, чтобы доказать ответственным службам допустимость запланированного ремонта и его полное соответствие действующему законодательству.

    Как получить проектную документацию от застройщика?

     

    Чаще всего получение схемы квартиры от застройщика не представляет собой сложной задачи. Такую документацию можно получить по первому требованию в УК, которой обязательно должна передаваться вся проектная документация по дому. Кроме того, получить этот документ можно также непосредственно у автора проекта дома либо у застройщика, написав соответствующее заявление.

    Вместе с тем у собственника может возникнуть закономерный вопрос — зачем все эти сложности? Ведь застройщику всего лишь нужно передавать актуальные документы в БТИ, чтобы не возникало всех этих проблем.

    Можно лишь предположить, что несоответствие реальных характеристик новых квартир планам в БТИ объясняется банальным желанием обеих сторон упростить процедуру строительства и введения новых объектов в эксплуатацию. Кроме того, квартиры со свободной планировкой очень выгодно продавать застройщикам, так как можно сказать, что вся площадь объекта, кроме ванной и туалета, является полезной и жилой, что обязательно скажется на стоимости продаваемых покупателям объектов.

    Работа над проектом

    То есть квартиры со свободной планировкой явно невыгодны собственникам. Покупая квартиру без внутренних перегородок, собственник переплачивает, так как платит за квадратные метры, коих будет несколько меньше сразу после того, как все стены будут возведены и квартиру разделят на комнаты. А вот застройщик при реализации объектов со свободной планировкой получает одни бонусы. Во-первых, он может устанавливать цену на квартиры выше их реальной стоимости. Во-вторых, застройщик экономит на строительных работах, так как ему не нужно будет заниматься возведением внутренних перегородок во всех квартирах нового объекта. В-третьих, компания экономит время и может быстрее приступить к новому строительству, все больше и больше увеличивая свою прибыль.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Что делать, если для ремонта требуется план застройщика?

     

    Чтобы определить необходимость плана застройщика для перепланировки с увеличением площади жилых комнат или с другими работами, необходимо в первую очередь получить в БТИ технический паспорт объекта и проверить его соответствие реальным характеристикам квартиры. Если дом новый и в техпаспорте обнаружены несоответствия реальным параметрам жилища, следует сразу обратиться за планом застройщика к управляющей компании.

    план здания

    После этого необходимо убедиться в том, что квартира соответствует полученному плану и только затем можно приступать к процедуре планирования и согласования ремонта. Обязательным этапом любой перепланировки является разработка проектной документации, созданием которой должна заниматься проектная компания с допусками СРО. Только квалифицированные специалисты такой фирмы могут гарантированно создать проектную документацию, полностью соответствующую законодательству.

    С готовым проектом и сопроводительной документацией необходимо обратиться в жилинспекцию. Сотрудники этой организации будут принимать решение о допустимости желаемого ремонта, опираясь на полученную от владельца квартиры документацию. Если документы в полном порядке, собственник получит требующееся ему разрешение и сможет приступить к ремонту.

    Определить цену проектирования и согласования ремонта можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

      Варианты и способы перепланировки трехкомнатной квартиры Трехкомнатные квартиры сегодня считаются довольно уютными и удобными, о таких жилищах мечтают многие граждане, однако собственники прекрасно осознают, что само по себе наличие трех жилых комнат в квартире еще не делает ее достаточно комфортной и функциональной для проживания большой семьи.    

    Читать далее
    Работа над проектом Обследование межпанельного стыка плит

      Обследование межпанельного стыка плит в панельном доме Большинство панельных многоквартирных домов в нашей стране проектировал институт МНИИТЭП. И во всех этих домах есть один недостаток: при перепланировке затруднена резка проемов в несущих стенах. Дело тут не столько в плохом строительном плане, сколько в том, что плиты смонтированы недостаточно надежно. Конструкция строения подразумевает, что стыки… Читать далее »

    Читать далее
    Сколько стоит перепланировка квартиры

      Стоимость перепланировки квартир Квартиры в старых домах зачастую имеют не самую удачную планировку. Наиболее распространенные проблемы таких жилых помещений — маленькие кухни, ванные и санузлы, а также нерациональное использование доступного пространства. К счастью для собственников, отрицательные черты квартир можно устранить посредством профессиональной перепланировки.  

    Читать далее
    пожар огнетушитель пожарная нагрузка Перепланировка помещения — пожарная нагрузка

      Что такое пожарная нагрузка? Собственники помещений, желающие сделать свои объекты максимально уютными, функциональными и безопасными, часто выполняют в зданиях капитальный ремонт, затрагивающий инженерные системы комнат и конструктивные части сооружений. Масштабная перестройка здания позволяет улучшить его качества и характеристики, однако она также может негативно сказаться на надежности строения. Чтобы ремонт не сделал здание менее безопасным,… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Документы на перепланировку нежилого помещения

    Документы на перепланировку нежилого помещения: в каких случаях необходима перепланировка Потребность в осуществлении перепланировки нежилых объектов возникает весьма часто у собственников недвижимости. Причины тут могут быть разными, наиболее распространенной является приобретение объекта, который будет выполнять функции магазина, офиса или иного подобного помещения, но его существующая конструкция по своим параметрам и технико-эксплуатационным характеристикам не подходит для… Читать далее »

    Читать далее
    Действующие нормы перепланировки

      Правила перепланировки жилых объектов В 2011 году правительством Москвы были установлены новые правила выполнения перепланировки квартир и частных домов. С тех пор законодательство изменялось и дополнялось, однако основные формулировки и положения действуют и сегодня. Всем специалистам, оказывающим услуги в сфере проектирования архитектуры и инженерии, должны быть известны актуальные, действующие нормы перепланировки. Только в этом… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.