https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности перепланировки в домах ПЗ и ПЗМ

    перепланировка чертежи план квартирыЧтобы правильно и качественно выполнить капитальный ремонт, обязательно нужно учитывать серию дома, в котором располагается квартира. Говоря о сериях ПЗ и ПЗМ, нужно отметить, что 3-комнатные квартиры в таких строениях имеют одну важную особенность — стена, разделяющая коридор и жилую комнату, выполняет несущие функции. Явная схожесть таких серий с домами П44, II-49 и другими, в которых эта перегородка является ненесущей, приводит к тому, что собственники по аналогии пытаются демонтировать стену, которую по закону трогать нельзя.

    Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ — нарушение действующего законодательства. Такие работы могут привести не только к принятию в отношении собственника квартиры штрафных санкций, но также к существенному снижению надежности и безопасности всего здания для его конечных пользователей. Именно поэтому прежде чем начинать капитальный ремонт, необходимо заказать консультации у профессиональных проектировщиков. Они смогут оценить возможности перепланировки и подберут актуальные технико-экономические решения для ремонта, которые не приведут к негативным последствиям.

    Как определить несущую стену в квартире?

    Работа над проектом

    Чтобы самостоятельно оценить возможности перепланировки своей квартиры, собственнику следует определить все несущие и ненесущие стены. Сделать это в домах серии ПЗ и ПЗМ достаточно просто, достаточно измерить ширину перегородки. Ширина несущей конструкции составляет 14 см, причем стена между коридором и комнатой имеет проем шириной 130 см, предназначенный для установки большой двустворчатой двери. В схожих панельных домах, к примеру, серии П44, данная стена имеет ширину около 8 см и дверной проем для монтажа обычной двери шириной не более 90 см.

    Если окажется, что стена между комнатой и коридором является несущей, демонтировать ее нельзя. Получить разрешение на такие работы невозможно, а нарушение законодательства и выполнение опасного ремонта без предварительного согласования может привести собственника к затратным судебным разбирательствам, результатом которых станет требование вернуть жилищу его исходные характеристики.

    Теоретически широкий дверной проем в стене можно еще расширить. Но такие работы затрагивают несущую конструкцию, а значит, их выполнение станет чрезвычайно сложным и затратным мероприятием. Более того, сама возможность такой перепланировки зависит от множества факторов, в том числе от исходного состояния стены. Вполне вероятно, что собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома, даже если он согласится выделить необходимые средства на профессиональное проектирование ремонта.

    Что делать, если незаконный ремонт уже выполнен?

    Работа над проектом

    Нередки случаи, когда собственники узнают о том, что запланированный ими ремонт нарушает действующее законодательство, уже после реализации ремонтных работ. Если в ходе перепланировки была снесена несущая стена либо расширен проем несущей стены, без получения соответствующих санкций от контролирующих органов, собственнику нужно в ближайшее время обратиться к проектировщикам, которые смогут оценить текущее состояние квартиры и сделают вывод о возможности узаконивания ремонта.

    Снос несущей стены узаконить не получится. После выполнения такого ремонта собственнику следует обратиться в проектный институт МНИИТЭП, чтобы сотрудники организации провели инженерные изыскания на территории квартиры, оценили нанесенный ущерб надежности и безопасности здания, а также могли подготовить рекомендации по устранению последствий незаконного ремонта.

    При демонтаже несущей стены от собственника потребуют восстановить здание. Для этого придется получить схему квартиры от застройщика, технический паспорт объекта, техническое заключение от МНИИТЭП и заказать разработку проекта на возведение новой перегородки, которая должна будет взять на себя нагрузку от выше расположенных этажей. Чаще всего от собственников требуют, чтобы проектными работами занимались сотрудники проектного института, которые хорошо знают конструкцию здания и смогут спланировать восстановление его характеристик.

     

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Если в квартире собственника выполнен капитальный ремонт, в ходе которого был расширен дверной проем, можно попробовать узаконить текущие характеристики объекта. Для этого также придется заказывать инженерные изыскания в квартире от МНИИТЭП, чтобы специалисты компании могли определить качество перепланировки и ее влияние на надежность и безопасность здания. Если в ходе проверки специалисты подтвердят, что ремонт выполнен качественно, с необходимым усилением несущих конструкций и он не угрожает зданию, собственник после оплаты предусмотренного законодательством штрафа получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в планах БТИ.

    Нужно учитывать, что работы, в результате которых изменилась площадь внутренних помещений, требуют не только фиксации в техническом паспорте, но и замены свидетельства о собственности при перепланировке. Для замены документов о праве собственности владельцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр, предоставив на проверку сотрудникам компании новые документы о технических характеристиках квартиры.

    Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования законного ремонта можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Проекты перепланировки однокомнатной квартиры

      Проектирование перепланировки однокомнатных квартир Однокомнатные квартиры очень часто не устраивают своими характеристиками собственников, которые вынуждены искать любые возможности по улучшению функциональных и эксплуатационных качеств своих жилищ. Существенно изменить параметры объектов позволяют профессиональные проекты перепланировки однокомнатной квартиры. Заказав проектирование у специалистов, собственники могут рассчитывать на качественное переоформление объектов, на осуществление всех своих желаний и требований.

    Читать далее
    Работа над проектом Услуги по перепланировке помещений

      Услуги по перепланировке помещений: почему предполагаемые изменения нужно согласовывать? Удивить сейчас кого-то желанием внести кардинальные изменения в интерьер и конструкцию различных помещений довольно сложно. Немалую часть собственников квартир, например, особенно в домах, построенных еще в 70–80 годы прошлого века, категорически не устраивает имеющаяся в них планировка. Во многих домах она попросту неудобна и вызывает… Читать далее »

    Читать далее
    Особенности перепланировки квартиры в панельном доме

      Нюансы перепланировки и переустройства квартир в панельных домах Во времена СССР шло активное строительство крупнопанельных многоквартирных домов, именно поэтому так много вторичных квартир располагается в подобных строениях. Квартиры в панельных домах для своего времени были действительно хорошими, они рассматривались в качестве комфортабельного, удобного и очень привлекательного индивидуального жилья, о котором мечтали многие люди. С… Читать далее »

    Читать далее
    Многоэтажный офис Узаконить перепланировку отдельно стоящего нежилого помещения

      Узаконивание перепланировки нежилых зданий Собственники нежилых помещений в настоящее время все чаще выполняют перепланировку и реконструкцию. Популярность подобных работ объясняется тем, что они позволяют существенно улучшить функциональные и эксплуатационные характеристики коммерческих заведений, а также крайне положительно влияют на успешность и прибыльность бизнеса.  

    Читать далее
    Согласование переустройства и перепланировки

      О нюансах узаконивания перепланировки и переустройства Необходимость перепланировки возросла с появлением такого модного явления, как квартиры-студии, в которых путем сноса перегородки получается просторная гостиная. Однако не каждый понимает, чем могут обернуться вносимые изменения без согласия на то государственных органов. Так, от вас могут потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид и наложить штраф.

    Читать далее
    Сколько стоит проект перепланировки квартиры

      Сколько стоит профессиональный проект перепланировки? Пожалуй, каждый собственник периодически задумывается о перепланировке своей квартиры. Некоторые владельцы перестраивают жилища, другие ограничиваются косметическим ремонтом из-за отсутствия необходимого времени и денег для организации перепланировки. Конечно, капитальный ремонт в доме стоит дорого, но его могут позволить себе очень и очень многие, главное — правильно организовать рабочий процесс.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.