Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ

Проектирование ремонта

Особенности перепланировки в домах ПЗ и ПЗМ

Чтобы правильно и качественно выполнить капитальный ремонт, обязательно нужно учитывать серию дома, в котором располагается квартира. Говоря о сериях ПЗ и ПЗМ, нужно отметить, что 3-комнатные квартиры в таких строениях имеют одну важную особенность — стена, разделяющая коридор и жилую комнату, выполняет несущие функции. Явная схожесть таких серий с домами П44, II-49 и другими, в которых эта перегородка является ненесущей, приводит к тому, что собственники по аналогии пытаются демонтировать стену, которую по закону трогать нельзя.

Демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ — нарушение действующего законодательства. Такие работы могут привести не только к принятию в отношении собственника квартиры штрафных санкций, но также к существенному снижению надежности и безопасности всего здания для его конечных пользователей. Именно поэтому прежде чем начинать капитальный ремонт, необходимо заказать консультации у профессиональных проектировщиков. Они смогут оценить возможности перепланировки и подберут актуальные технико-экономические решения для ремонта, которые не приведут к негативным последствиям.

Как определить несущую стену в квартире?

Демонтажно-монтажный план квартиры

Чтобы самостоятельно оценить возможности перепланировки своей квартиры, собственнику следует определить все несущие и ненесущие стены. Сделать это в домах серии ПЗ и ПЗМ достаточно просто, достаточно измерить ширину перегородки. Ширина несущей конструкции составляет 14 см, причем стена между коридором и комнатой имеет проем шириной 130 см, предназначенный для установки большой двустворчатой двери. В схожих панельных домах, к примеру, серии П44, данная стена имеет ширину около 8 см и дверной проем для монтажа обычной двери шириной не более 90 см.

Если окажется, что стена между комнатой и коридором является несущей, демонтировать ее нельзя. Получить разрешение на такие работы невозможно, а нарушение законодательства и выполнение опасного ремонта без предварительного согласования может привести собственника к затратным судебным разбирательствам, результатом которых станет требование вернуть жилищу его исходные характеристики.

Теоретически широкий дверной проем в стене можно еще расширить. Но такие работы затрагивают несущую конструкцию, а значит, их выполнение станет чрезвычайно сложным и затратным мероприятием. Более того, сама возможность такой перепланировки зависит от множества факторов, в том числе от исходного состояния стены. Вполне вероятно, что собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку от автора проекта дома, даже если он согласится выделить необходимые средства на профессиональное проектирование ремонта.

Что делать, если незаконный ремонт уже выполнен?

plan do pereplanirovki

Нередки случаи, когда собственники узнают о том, что запланированный ими ремонт нарушает действующее законодательство, уже после реализации ремонтных работ. Если в ходе перепланировки была снесена несущая стена либо расширен проем несущей стены, без получения соответствующих санкций от контролирующих органов, собственнику нужно в ближайшее время обратиться к проектировщикам, которые смогут оценить текущее состояние квартиры и сделают вывод о возможности узаконивания ремонта.

Снос несущей стены узаконить не получится. После выполнения такого ремонта собственнику следует обратиться в проектный институт МНИИТЭП, чтобы сотрудники организации провели инженерные изыскания на территории квартиры, оценили нанесенный ущерб надежности и безопасности здания, а также могли подготовить рекомендации по устранению последствий незаконного ремонта.

При демонтаже несущей стены от собственника потребуют восстановить здание. Для этого придется получить схему квартиры от застройщика, технический паспорт объекта, техническое заключение от МНИИТЭП и заказать разработку проекта на возведение новой перегородки, которая должна будет взять на себя нагрузку от выше расположенных этажей. Чаще всего от собственников требуют, чтобы проектными работами занимались сотрудники проектного института, которые хорошо знают конструкцию здания и смогут спланировать восстановление его характеристик.

plan posle pereplanirovki

Если в квартире собственника выполнен капитальный ремонт, в ходе которого был расширен дверной проем, можно попробовать узаконить текущие характеристики объекта. Для этого также придется заказывать инженерные изыскания в квартире от МНИИТЭП, чтобы специалисты компании могли определить качество перепланировки и ее влияние на надежность и безопасность здания. Если в ходе проверки специалисты подтвердят, что ремонт выполнен качественно, с необходимым усилением несущих конструкций и он не угрожает зданию, собственник после оплаты предусмотренного законодательством штрафа получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в планах БТИ.

Нужно учитывать, что работы, в результате которых изменилась площадь внутренних помещений, требуют не только фиксации в техническом паспорте, но и замены свидетельства о собственности при перепланировке. Для замены документов о праве собственности владельцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр, предоставив на проверку сотрудникам компании новые документы о технических характеристиках квартиры.

Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования законного ремонта можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:01.05.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию