Можно ли сделать студию из однокомнатной квартиры?
В настоящее время многие собственники интересуются вопросом создания из своих квартир современных студий. Студией называют жилище, в котором между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка. Популярность таких работ объясняется тем, что в результате демонтажа стены удается освободить достаточно много места, благодаря которому объект становится больше, удобнее и функциональнее.
Объединение комнаты с кухней в «однушке» — сложные работы, возможность выполнения которых зависит от целого ряда внешних факторов. Прежде чем приступить к такой перепланировке, собственнику необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут провести обследование квартиры и определить допустимость выполнения запланированных владельцем ремонтных работ.
Запрещенные варианты перепланировки с объединением комнат
Перепланировка с созданием студии должна выполняться с учетом действующих нормативов, с соблюдением современных строительных и санитарных правил. Если собственник не будет опираться на положения Жилищного кодекса РФ, он не сможет согласовать, а значит и выполнить законный ремонт.
Первым ограничителем, способным стать причиной невозможности превращения квартиры в студию является наличие в кухне газовой плиты. Перегородка между газифицированной кухней и жилой комнатой необходима для того, чтобы уменьшить ущерб из-за возможных аварийных ситуаций, ведь система газоснабжения является одной из самых опасных для пользователей среди всех бытовых коммуникаций.
Данный вариант перепланировки недоступен также тем собственникам, в квартирах которых перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции. Такие стены испытывают нагрузку от вышерасположенных этажей многоквартирного дома, и их демонтаж может привести к существенному снижению надежности объекта.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Еще одной причиной возможного получения отказа в согласовании перепланировки является пункт в современном Жилищном кодексе, который запрещает объединять единственную жилую комнату в квартире с кухней. Данный запрет действует из-за того, что такие работы завершатся переходом жилого помещения в разряд нежилых, а в квартире, где нет жилых комнат, запрещено проживание человека.
Из этого можно сделать вывод, что устройство студии в однокомнатной квартире — запрещенные ремонтные мероприятия, как и демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ. Однако это не совсем так.
Как в однокомнатной квартире объединить комнату и кухню?
Хоть однокомнатную квартиру и запрещено превращать в студию, собственники могут достаточно легко обойти данный закон, даже если в кухне установлена газовая плита. Для этого придется тщательно спланировать ремонтные работы, подобрать для перепланировки обоснованные технические решения, воспользовавшись услугами проектировщиков с допусками СРО.
Итак, чтобы обойти запрет на объединение газифицированной комнаты с кухней, необходимо параллельно со сносом разделительной перегородки произвести замену газового оборудования на электрическое и отключить квартиру от газоснабжения. Для выполнения таких ремонтных мероприятий владельцу объекта потребуется соответствующее разрешение от газовой службы и Энергосбыта, однако эти организации в большинстве случаев не препятствуют замене кухонной плиты.
Проблемы могут возникнуть, только если установка электрической плиты сверх нормы увеличит нагрузку на внутреннюю систему электроснабжения в квартире.
Чтобы обойти запрет на объединение единственной жилой комнаты с кухней в квартире, необходимо предварительно выделить на территории объекта еще одну комнату. Сделать это достаточно просто, ремонт с возведением тонких перегородок, которыми можно отгородить небольшое пространство для устройства спальни, относят к простому капитальному ремонту, для согласования которого даже не требуется полноценный проект, вполне можно обойтись подготовленным профессионалами эскизом.
Единственный запрет, обойти который невозможно, — демонтаж несущей стены. Если перегородка между комнатой и кухней выполняет несущие функции, то объединить эти помещения, увы, не удастся. Однако это не значит, что со стеной, вообще, ничего нельзя сделать. Во многих случаях законодательство разрешает собственникам устраивать дверные проемы в несущих перегородках, благодаря которым можно улучшить эксплуатационные качества квартиры в целом.
Работы с несущими конструкциями считаются очень сложными и ответственными, для их выполнения придется предварительно обращаться к автору проекта дома, чтобы сотрудники проектного института провели обследование квартиры и определили, не навредит ли новый дверной проем дому, и требования к его усилению.
Собственнику необходимо помнить, что объединение кухни и комнаты приведет к изменению площади квартиры, в результате чего потребуется замена свидетельства о собственности при перепланировке. Этот документ позволит подтвердить новые технические характеристики жилого объекта и увеличить его стоимость на рынке.
Определить актуальную стоимость перепланировки «однушки» можно с помощью калькулятора.
