Особенности перепланировки таунхауса
Сегодня таунхаусы становятся все более популярными, составляя серьезную конкуренцию обычным городским квартирам. Увеличение числа таунхаусов в собственности приводит и к росту обращений их собственников в специализированные проектные компании для планирования капитального ремонта.
Некоторые собственники ошибочно считают, что в таких объектах можно выполнять любую требуемую перепланировку, как в частных жилых домах, но это не так. Законы требуют, чтобы капремонт в таунхаусе выполнялся по той же схеме, что и перепланировка квартиры, то есть с профессиональным проектированием и согласованием подготовленных проектных решений с государственными контролирующими органами.
Чем отличается перепланировка таунхауса от капремонта квартиры?
Таунхаусы являются жилыми объектами, возводимыми по индивидуальным проектам. Такие строения могут иметь как один, так и несколько этажей, однако у собственника таунхауса не будет соседей сверху и снизу. Вся жилая секция принадлежит одному человеку, а значит, к таким строениям не относятся ограничения по перепланировке квартир, обусловленные тем, что проводимые в здании работы могут принести неудобство соседям и снизить жилищные условия в нижерасположенных квартирах. Другими словами, собственник волен переносить «мокрые» зоны в любое желаемое место своего дома, не беспокоясь о том, что такие изменения планировки могут вызвать чье-либо недовольство.
С технической точки зрения процедура согласования проектной документации на перепланировку таунхауса ничем не отличается от процедуры утверждения ремонта с объединением комнаты с кухней в «однушке» или любой другой квартире, так как с точки зрения законодательства таунхаус является ничем иным, как обыкновенной многоуровневой квартирой.
Так как законодательство рассматривает таунхаус в качестве квартиры, для согласования перепланировки в таком здании потребуется стандартный пакет документов, в состав которого входят:
- заявка от собственника;
- техпаспорт;
- техзаключение от проектировщиков;
- проект;
- согласие жильцов.
Передав эти документы в жилищную инспекцию, собственнику придется подождать 45 дней, в течение которых специалисты должны принять решение о возможности и допустимости запланированного ремонта. Если инспекторы не обнаружат в проекте решений, реализация которых могла бы навредить зданию, владелец таунхауса получит разрешение на ремонт.
Причины запретов на перепланировку
Однако далеко не всегда на основе проектной документации представители жилинспекции выдают собственникам разрешение на выполнение капитального ремонта. Существует целый ряд ограничений — работ, запрещенных к выполнению. И если в проекте будут обнаружены планы на выполнение таких работ, собственнику запретят выполнять перепланировку.
Как и во всех других случаях, при перепланировке таунхауса запрещено выполнять работы, затрагивающие несущие конструкции объекта. Демонтаж капитальных стен угрожает безопасности не только владельца одной секции, но и собственникам других объектов недвижимости в таунхаусе. Определенные сложности у владельца возникнут при желании устроить дверной проем в несущей стене.
По закону для создания проема в капитальной стене необходимо получение согласия автора проекта дома. Собственник квартиры может обратиться для получения такого разрешения в проектный институт МНИИТЭП, однако таунхаусы всегда строятся по индивидуальным проектам, и для устройства дверного проема придется найти автора этого проекта, заказать у него инженерные изыскания в доме и подтвердить на основе полученной информации, что перепланировка возможна.
Проблемы с ответственными органами могут возникнуть также в случае необходимости существенно перестроить внутренние инженерные системы таунхауса. Для выполнения таких работ собственнику потребуется обратиться в ответственные организации, контролирующие эксплуатацию систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения и ряда других.
Запрещено затрагивать во время ремонта перегородки, отделяющие секции таунхауса друг от друга, кроме случаев, когда заказчик перепланировки является собственником обеих секций. В этом случае ремонт будет направлен на объединение многоуровневых квартир между собой. На такие работы придется дополнительно получать государственные разрешения и согласовывать перепланировку с автором проекта дома.
Нельзя выполнять перепланировку без согласия других собственников таунхауса, если описанные в проекте работы затрагивают общедомовую территорию. Это прямое нарушение прав и интересов других владельцев, и на такие работы невозможно получить согласование от государственных служб.
Определить стоимость проектирования ремонта, включающего демонтаж перегородки между комнатой и коридором в домах серии ПЗ, различные ремонтные мероприятия в квартирах и таунхаусах можно с помощью онлайн-калькулятора.
