Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Увеличение санузла на жилую комнату

увеличение санузла за счет комнаты

Возможно ли увеличение санузла на жилую комнату?

Определенные типы планировок подразумевают, что часть ванной или туалета оказывается на свободной зоне, которая постепенно переходит в жилую. Например, когда по бокам санузла находятся кухонное и коридорное пространства, и двери выходят на небольшой «пятачок». Получается что-то вроде мини-коридора. Собственник планирует перепланировку санузла в квартире, и это свободное пространство становится для него довольно заманчивым решением для расширения туалета или ванной. Делать это категорически запрещено, так как по строительным нормативам «мокрые» комнаты никогда не расширяются за счет жилых.

Проблема увеличения санузла

Сотрудники жилищной инспекции объясняют подобный запрет тем, что планировка с расширенным санузлом представляет потенциальную опасность для жильцов снизу. «Мокрая» зона полностью или частично оказывается над жилой, поэтому при повреждении водопроводной системы сразу же возникает угроза затопления. При правильной планировке санузел в обязательном порядке снабжается гидроизоляцией, что и защищает соседей снизу от подобного потопа. Именно поэтому увеличение санузла на жилую комнату не представляется возможным, и подобный проект перепланировки не составляет ни одна строительная организация.

увеличение санузла за счет комнаты, проект

Почему же, вообще, возникает такая планировка, при которой перед санузлом оказывается фактически неиспользуемая маленькая зона? Существует несколько предположений. Например, бывший владелец жилья сделал изначально не совсем удачную перепланировку, а жилищная инспекция при проверке вынесла постановление о том, что в данной квартире нельзя иметь дополнительную комнату. Поэтому свободное пространство, изначально обладающее функциональностью коридора, так неудачно присоединили к жилой зоне. Подобная планировка также имеется в кирпичных или блочных пятиэтажках, построенных еще в 50-х и 80-х годах прошлого века.

Варианты законного увеличения санузла

Иногда владелец квартиры все же получает техническое заключение на перепланировку с увеличением санузла за счет жилых зон. Например, если жилплощадь находится на первом этаже дома. Ниже расположено подвальное помещение, которое не относится к жилому.

Часто на первых этажах жилых зданий находятся различные конторы, магазинчики и прочие объекты коммерческой площади. Жителям вторых этажей в этом случае повезло, так как они имеют полное право на расширение своих санузлов, ведь коммерческая площадь не является жилой. Собственник для одобрения перепланировки предоставляет в жилинспекцию соответствующие бумаги, которые выдаются в БТИ или же самим владельцем коммерческой недвижимости.

увеличение санузла за счет комнаты, пример

Одобряют увеличения санузла еще и тогда, когда соседи снизу сделали определенный вид перепланировки, при которой в месте потенциального расширения под «мокрой» зоной оказалась нежилая комната. Данная ситуация встречается значительно реже. Кстати, в таком случае жилец на первом этаже оказывается в не совсем приятном положении. Например, если он хочет снова сменить планировку, то сталкивается с ограничениями, ведь теперь над ним находится расширенная мокрая зона соседей.

Важно отметить, что расширение санузла связано с рядом дополнительных расходов. Строительные нормативы требуют создания качественной гидроизоляции на всей площади пола ванной или туалета. Сверху иногда находится декоративное напольное покрытие, закрывающее доступ к оценке специалистом гидроизоляции. Поэтому строительная компания всегда составляет акт скрытых работ, из которого представитель жилищной инспекции и узнает, как произведена гидроизоляция.

Чтобы согласование прошло гладко, лучше доверить его проектной компании. Стоимость всей процедуры узаконивания можно узнать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:02.05.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию