Обследование межпанельного стыка плит в панельном доме
Большинство панельных многоквартирных домов в нашей стране проектировал институт МНИИТЭП. И во всех этих домах есть один недостаток: при перепланировке затруднена резка проемов в несущих стенах. Дело тут не столько в плохом строительном плане, сколько в том, что плиты смонтированы недостаточно надежно. Конструкция строения подразумевает, что стыки поддерживаются при помощи блоков нижних и верхних этажей. Поэтому согласование проема в несущей стене порой вызывает ряд сложностей, так как возникает изменение нагрузки на несущую стену.
Как проходит оценка межпанельного стыка?
Если владелец делает перепланировку, которая затрагивает межпанельные стыки, то понадобится взаимодействие с автором проекта строения. Речь в данном случае идет о МНИИТЭП. Приезжает инженер, проводит обследование межпанельного стыка плит и выносит заключение о том, как предполагаемые структурные изменения в стене влияют на ее прочностные характеристики. Стоимость вызова специалиста на дом составляет на сегодняшний день 10 тыс. рублей. Владелец недвижимости предварительно обговаривает время визита инженера.
Подготовка к осмотру подразумевает, что владелец недвижимости заранее вскрывает напольное покрытие возле стены или же непосредственно в том месте, где планируется обустройство проема. Иногда вскрытие производится в обоих местах одновременно. Это делается для того, чтобы определить, не направлен ли стык наискось. Любое вскрытие подобного рода связано с определенными проблемами, ведь чем толще стяжка, тем сложнее работы. Зубило и молоток применяются в том случае, когда стяжка небольшая. Если же слой довольно толстый, то понадобится перфоратор. После снятия стяжки возле стены делается отверстие, чтобы у специалиста был доступ для осмотра конструкции.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Инженер проверяет место вскрытия и убеждается, что создание проема полностью соответствует нормам безопасности. Часто, чтобы согласовать перепланировку жилых помещений подобного типа, специалист дополнительно осматривает стены жильцов снизу и сверху. Поэтому планирующий капитальный ремонт собственник предупреждает своих соседей заблаговременно. Важно отметить, что в их квартирах только проходит осмотр, вскрытие там не производится.
В каких случаях особенности межпанельного стыка являются причиной отказа в перепланировке?
Перепланировка одобряется только тогда, когда стык соответствует ряду строительных правил. Эксперты должны убедиться, что пара блоков панельного типа строго упирается в несущую стену с нижнего этажа. Тот владелец недвижимости, у которого данный стык расположен в центре линии стеновой поверхности, может считать, что ему повезло — такая перепланировка одобряется практически всегда.
Строительные правила допускают малые отклонения, но когда шов стыка слишком близок к краю стены или, вообще, заходит за ее линию, то в таком случае эксперт не дает добро на создание проема.
Определенную роль играет пространство между блоками и то, насколько качественно произведена заделка данного расстояния раствором. Нормативы в разных панельных домах отличаются, поэтому специалист выносит свое решение только после тщательного осмотра плана дома и места вскрытия стены. Главная опасность, которую стараются при этом избежать, — появление сколов на нижних блоках.
Многое зависит не столько от проекта, сколько от общего качества постройки того или иного жилого объекта. Когда комиссия одобряет структурные изменения, то собственник получает на руки техзаключение, дающее ему право на проведение перепланировки.
Стоимость процедуры согласования с актом скрытых работ можно примерно посчитать ниже.
