https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Проект перевода в нежилой фонд

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Работа над проектомСтроительство коммерческой недвижимости сегодня на подъеме, поэтому любой начинающий предприниматель без труда находит себе помещение для торговли или предоставления услуг населению. Более того, у бизнесмена есть выбор: купить или арендовать помещение. При этом некоторые желают какой-то конкретный дом по причине удачного расположения на людной улице. В таком случае они договариваются о покупке квартиры в том или ином здании и приступают к переводу жилой площади в нежилую.

    Особенности перевода в нежилой фонд

    Квартиры на первых этажах жилых домов являются лакомым кусочком для представителей бизнеса. Предприниматели считают, что именно там выгодно располагаются различные салоны, небольшие магазинчики и т. д. Иногда даже как вариант рассматриваются вторые этажи, но в основном все же основной спрос связан с первыми. Их покупают за довольно большие деньги, сносят ряд ненесущих стен для увеличения площади, то есть производят перепланировку нежилого помещения.

    Работа над проектом

    Процесс перерегистрации новой площади в качестве нежилой регламентирован рядом законодательных актов. Государство старается максимально упростить для предпринимателей данную процедуру, но она все равно еще связана с определенными сложностями. Процесс порой занимает 11-12 месяцев, и также еще необходимо учитывать, что согласование перепланировки нежилого помещения требует дополнительного времени и проходит уже после того, как площадь признана нежилой.

    Процесс перевода в нежилой фонд

    Предприниматель обращается в службу одного окна. Если он также меняет функциональное предназначение той или иной комнаты в бывшей квартире, то ему дают пояснение по этому вопросу в том же отделе.

    Обозначенные выше сроки согласования указаны с учетом того, что этим делом собственник занимается самостоятельно.

    Если же сроки поджимают, то владелец недвижимости обращается в компании, специализирующиеся на проектах перевода в нежилой фонд. Такие фирмы предоставляют профессиональные услуги, самостоятельно оформляя все необходимые документы в инстанциях. Владелец недвижимости только оплачивает эти услуги и получает на руки нужный документ максимально быстро.

    Работа над проектом

    Квартира, которая переводится из жилого фонда в нежилой, всегда соответствует ряду требований:

    1. Нахождение на первом этаже. Если дело касается квартиры на втором этаже, то под ней обязана располагаться нежилая зона.
    2. Создается дополнительный вход с улицы. Делается это для обеспечения пожарной безопасности, так как он играет роль запасного выхода при возгорании.
    3. Отсутствуют прописанные.

    Самыми важными документами для перевода недвижимости в нежилой фонд считаются:

    • Два заявления от предпринимателя, в одном он обосновывает необходимость перевода, а в другом просит оценить приложенный проект перепланировки.
    • Документы, свидетельствующие о том, что предприниматель является владельцем недвижимости.
    • Одобрения от санэпидемстанции и пожарного надзора.

    Иногда требуются и другие разрешительные документы от различных инстанций, все зависит от реализуемых масштабов перепланировки. Например, при изменении некоторых коммуникаций нужно одобрение газовой компании или водоканала.

    Когда все необходимые документы поданы, то к их рассмотрению приступает жилищная инспекция. Завершающим этапом является получение нового плана недвижимости в БТИ.

    проект водопровода2

    Обустройство на первом этаже магазина или любой другой коммерческой площади связано с рядом ограничений. Например, для некоторых структурных изменений фасадной части здания понадобится одобрение жильцов дома. Любой вид перепланировки не должен нарушать удобства и комфортность их проживания. Специалисты БТИ или жилищной инспекции подробнее расскажут предпринимателю обо всех разрешенных и запрещенных действиях при ремонте.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения

     

    Если вы решите возложить обязанности по согласованию перепланировки или переводу недвижимости в разряд нежилой на проектную организацию, это сэкономит вам массу времени и сил. Стоимость услуги предлагаем посчитать ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    гостиная джаз Составление проекта перепланировки квартиры

      Как составляют проекты на перепланировку Каждый собственник может принять решение изменить конструкцию или инженерию своей квартиры. Сегодня капитальный ремонт уже не редкость: если позволяют технические характеристики, жилой объект можно изменить практически полностью, улучшить его эксплуатационные характеристики, визуальные параметры, удобство и даже безопасность.

    Читать далее
    Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры

      Правила перепланировки 4-комнатных квартир Владельцы квартир в типовых домах крайне редко бывают действительно довольны своими жилищами. Дело в том, что каждая стандартная квартира имеет целый ряд недостатков, заключающихся в низких потолках, небольших и низко функциональных комнатах, тесных ванных и санузлах. Подобные проблемы можно устранить или скрыть посредством выполнения капитального ремонта.

    Читать далее
    макет квартиры планировка Согласование перепланировки квартиры в новостройке

      Согласование перепланировки квартиры в новостройке: особенности и нюансы Ситуация, когда человек получает ключи от своей новой квартиры, расположенной в только что построенном доме, раньше, чем соответствующий документ о праве собственности, является вполне привычной и распространенной. На первый взгляд, все выглядит просто превосходно, но когда эйфория немного спадает, то выясняется, что полноценно жить в такой… Читать далее »

    Читать далее
    Справка о соответствии площадей БТИ

      Зачем нужна справка о соответствии площадей БТИ Зачастую при перепланировках количество жилой и нежилой площади в квартире изменяется. Например, если вы расширяете жилую комнату на коридор, то эти показатели меняются, и необходимо зафиксировать данный факт в документах. Площадь может уменьшаться даже при обычном выравнивании стен, их оштукатуривании. Особенно это ощутимо, если стены имеют довольно… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры Переустройство инженерных коммуникаций

      Что такое переустройство инженерных коммуникаций, особенности согласования Инженерные сети внутри дома или квартиры обычно не видны, однако они представляют для жильцов особую ценность, так как обеспечивают комфорт. Их подразделяют на внутренние и внешние. Кроме того, стоит отличать два понятия — коммуникации и оборудование. Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует… Читать далее »

    Читать далее
    Особенности перепланировки в апартаментах

    Согласуем перепланировку в апартаментах Когда говорят об апартаментах, то имеют в виду недвижимость, которая юридически не оформлена как жилая. То есть таких помещений нет в реестре жилищного фонда, однако они абсолютно пригодны для жизни.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.