Проект перевода в нежилой фонд из жилого
Строительство коммерческой недвижимости сегодня на подъеме, поэтому любой начинающий предприниматель без труда находит себе помещение для торговли или предоставления услуг населению. Более того, у бизнесмена есть выбор: купить или арендовать помещение. При этом некоторые желают какой-то конкретный дом по причине удачного расположения на людной улице. В таком случае они договариваются о покупке квартиры в том или ином здании и приступают к переводу жилой площади в нежилую.
Особенности перевода в нежилой фонд
Квартиры на первых этажах жилых домов являются лакомым кусочком для представителей бизнеса. Предприниматели считают, что именно там выгодно располагаются различные салоны, небольшие магазинчики и т. д. Иногда даже как вариант рассматриваются вторые этажи, но в основном все же основной спрос связан с первыми. Их покупают за довольно большие деньги, сносят ряд ненесущих стен для увеличения площади, то есть производят перепланировку нежилого помещения.
Процесс перерегистрации новой площади в качестве нежилой регламентирован рядом законодательных актов. Государство старается максимально упростить для предпринимателей данную процедуру, но она все равно еще связана с определенными сложностями. Процесс порой занимает 11-12 месяцев, и также еще необходимо учитывать, что согласование перепланировки нежилого помещения требует дополнительного времени и проходит уже после того, как площадь признана нежилой.
Процесс перевода в нежилой фонд
Предприниматель обращается в службу одного окна. Если он также меняет функциональное предназначение той или иной комнаты в бывшей квартире, то ему дают пояснение по этому вопросу в том же отделе.
Обозначенные выше сроки согласования указаны с учетом того, что этим делом собственник занимается самостоятельно.
Если же сроки поджимают, то владелец недвижимости обращается в компании, специализирующиеся на проектах перевода в нежилой фонд. Такие фирмы предоставляют профессиональные услуги, самостоятельно оформляя все необходимые документы в инстанциях. Владелец недвижимости только оплачивает эти услуги и получает на руки нужный документ максимально быстро.
Квартира, которая переводится из жилого фонда в нежилой, всегда соответствует ряду требований:
- Нахождение на первом этаже. Если дело касается квартиры на втором этаже, то под ней обязана располагаться нежилая зона.
- Создается дополнительный вход с улицы. Делается это для обеспечения пожарной безопасности, так как он играет роль запасного выхода при возгорании.
- Отсутствуют прописанные.
Самыми важными документами для перевода недвижимости в нежилой фонд считаются:
- Два заявления от предпринимателя, в одном он обосновывает необходимость перевода, а в другом просит оценить приложенный проект перепланировки.
- Документы, свидетельствующие о том, что предприниматель является владельцем недвижимости.
- Одобрения от санэпидемстанции и пожарного надзора.
Иногда требуются и другие разрешительные документы от различных инстанций, все зависит от реализуемых масштабов перепланировки. Например, при изменении некоторых коммуникаций нужно одобрение газовой компании или водоканала.
Когда все необходимые документы поданы, то к их рассмотрению приступает жилищная инспекция. Завершающим этапом является получение нового плана недвижимости в БТИ.
Обустройство на первом этаже магазина или любой другой коммерческой площади связано с рядом ограничений. Например, для некоторых структурных изменений фасадной части здания понадобится одобрение жильцов дома. Любой вид перепланировки не должен нарушать удобства и комфортность их проживания. Специалисты БТИ или жилищной инспекции подробнее расскажут предпринимателю обо всех разрешенных и запрещенных действиях при ремонте.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Если вы решите возложить обязанности по согласованию перепланировки или переводу недвижимости в разряд нежилой на проектную организацию, это сэкономит вам массу времени и сил. Стоимость услуги предлагаем посчитать ниже.
