Присоединение чердака к квартире в жилом доме
Многие наши соотечественники весьма озабочены квартирным вопросом. Если в советское время гражданин мечтал иметь хоть какое-то отдельное жилье, то сегодня люди даже со скромным достатком предпочитают просторное и комфортное размещение. Большое количество жилфонда в нашей стране возведено как раз во времена СССР и простора в этих квартирах, мягко говоря, мало. Покупка недвижимости в более современных строениях обходится недешево. Поэтому многие выжимают максимум возможностей из своего жилья посредством перепланировки. И одним из самых оригинальных решений подобного рода является присоединение чердака к квартире.
Правила присоединения чердака к жилой зоне
Первым делом собственник, затеявший перепланировку, узнает, считается ли чердачное пространство жилого строения общедомовой площадью или же относится к объектам с правом собственности. Если дело связано с первым вариантом, то полноправным хозяином чердака ему уже не быть, остается только заключение договора аренды.
Собственник инициирует собрание всех проживающих в доме людей, которые и решают, передавать ли чердак в собственность определенному лицу. Если повезет, то жильцы решают, что данное пространство присоединяется к квартире как объект частной собственности. После этого владелец недвижимости делает в БТИ запрос с просьбой об исключении чердачного помещения из общедомовой собственности. Полный список необходимых документов и состав проекта перепланировки он узнает в жилищной инспекции, но почти наверняка для этого требуется техпаспорт, документ на право владения недвижимостью и договор, согласно которому чердак переходит в его пользование.
Проблема тут еще связана с тем, что на это требуется одобрение 2/3 всех жильцов. Часто данная перепланировка затягивается на целый год, так как далеко не все владельцы недвижимости ходят на общее собрание или, вообще, проживают в своих квартирах. Свою роль играет и личное отношение к собственнику, затеявшему расширение своей квартиры, к тому же многим просто не нравится тот факт, что некогда общая площадь становится частной.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Вместе со сбором и оформлением всех бумаг собственник параллельно занимается заказом проекта перепланировки. Разрабатывает его специальная компания, обладающая допуском СРО. Она обязательно просит у владельца недвижимости техзаключение, выданное автором проекта дома.
Одобрение на присоединение чердака
Когда проект перепланировки сделан и собственник собрал все документы, то он относит их в жилищную инспекцию. Специалисты рассматривают все предоставленные бумаги и выносят свой вердикт в течение 45 дней. Если в документах нет ошибок и проект сделан по всем строительным правилам, то владельцу недвижимости выдается разрешение на присоединение чердака.
Отрицательное решение специалисты всегда мотивируют и поясняют, как устранить проблемы. Собственник имеет право на обращение в суд для оспаривания такого решения, но практика показывает, что значительно проще и дешевле обойдется сбор новых документов.
Обладание разрешительным документом дает право на начало работ по перепланировке. Собственник при этом придерживается не только правил, обозначенных жилищной инспекцией, но и сроков. Если он видит, что работы занимают больше времени, то он уведомляет об этом соответствующие органы и продлевает срок действия разрешения.
Приятной новостью для владельца недвижимости является то, что продлевать время перепланировки можно сколько угодно раз.
Когда работы завершены, то собственник информирует об этом специалистов жилищной инспекции, к нему приезжает комиссия для проверки. Сотрудники комиссии убеждаются, что присоединение чердака прошло по всем правилам и согласно заявленному плану.
Стоимость согласования перепланировок с общедомовой собственностью можно узнать ниже.