Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка недвижимости

 перепланировка квартиры

Основные правила перепланировки недвижимости

Некоторые собственники делают перепланировку не только с целью повышения удобства своего проживания, но и для поднятия стоимости жилья. Квартира с грамотно произведенным ремонтом и удобным расположением комнат стоит значительно дороже.

Проблемы при самовольной перепланировке недвижимости

Легкомысленные собственники часто производят незаконную перепланировку недвижимости. Некоторые же делают это не специально, а просто не знают законов и считают, что небольшое расширение дверного проема не нуждается в согласовании.

Проблемы обычно начинаются тогда, когда владелец жилья продает его. Потенциальный покупатель видит красные линии на плане БТИ и сразу же меняет свое решение относительно покупки квартиры. Многим хочется просто сразу заехать в жилье и жить спокойно, а не заниматься там ремонтом. Продавцу остается два варианта: снижение цены минимум на 10 % или же самостоятельное устранение недочетов старого капитального ремонта.

перепланировка квартиры, проект

Перепланировка недвижимости в жилом доме

Каждый хочет жить в удобной квартире, которая устраивает по всем параметрам, но не стоит спешить с этим и сразу сносить или ставить перегородки в комнатах. Первым делом владельцы недвижимости обращаются к специалистам для получения консультации по поводу перепланировки. Сотрудники строительной организации рассказывают, во сколько обходится ремонт и возможно ли его согласование в принципе. Собственник сам четко формирует у себя в голове образ будущего проекта.

Определенные виды планировок не нуждаются в согласовании с жилищной инспекцией, разработке проектного плана и т. д.

Заказывается проект капитального ремонта только в той компании, которая обладает допуском СРО. Выбор останавливается на надежной и опытной фирме, так как в противном случае собственника ждет отказ в согласовании перепланировки.

plan posle pereplanirovki

Проект не является единственным документом, который предоставляют в жилинспекцию, также нужен техпаспорт и документ на право владения недвижимостью. Список документов на тот или иной вид перепланировки требуется разный. Более подробно об этом собственник узнает у работников жилищной инспекции.

Срок рассмотрения заявки на перепланировку составляет около полутора месяцев. Если в ответ поступил отказ, то сотрудники жилинспекции обязательно его мотивируют.

Особое внимание обращается на акты скрытых работ, которые прикрепляются к разрешительному документу на перепланировку. Например, когда предстоит расширение проема в несущей стене, то обязательно проводится его укрепление. Сверху данное укрепление закладывается отделкой, поэтому акты скрытых работ заполняются представителем стройкомпании, у которой имеется допуск СРО.

Когда ремонт подошел к концу, то об этом извещается жилинспекция. Представители организации приезжают на объект и оценивают соответствие проведенных работ изначальному плану на перепланировку. Результатом одобрения становится выдача акта о завершенном капитальном ремонте.

перепланировка квартиры, правила

Перепланировка недвижимости нежилого типа

Изменения в структуре помещений нежилого типа также в обязательном порядке требуют предварительного одобрения жилищной инспекции. Иногда, кроме основных документов на право владения собственностью и проекта перепланировки, нужно разрешение от ГлавАПУ, особенно если дело касается внешней структуры здания.

Собственник нежилой площади, расположенной в отдельном нежилом здании, находится в выгодном положении. Многие виды перепланировки не нуждаются в согласовании с жильцами. Например, когда коммерческая недвижимость находится в жилом доме, то для организации отдельного входа в помещение нужно одобрение 2/3 всех собственников. Для собственника помещений в отделенном от жилого здания объекте никаких согласий просить не требуется. Однако процедура узаконивания все же нужна, и чтобы узнать, во сколько она обойдется, обратитесь к онлайн-калькулятору ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 10.05.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию