Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Расширение оконного проема

усиленный оконный проем в несущей стене

Расширение оконного проема в квартире

Огромное количество домов возведены еще в прошлом веке по обычным типовым проектам, которые были далеки от оригинальности. Проживание в таких домах не отличается комфортом, многие комнаты маленькие или расположены неудачно. Это понятно, поскольку в те времена инженеры ориентировались на то, чтобы обеспечить жильем как можно больше людей, жертвуя удобством ради рационализма. Даже оконные проемы в подобных домах довольно маленькие, они не дают много света и ощущения простора. Расширение оконного проема относится к одному из видов перепланировки и подлежит обязательному согласованию.

Как согласовать внесение изменений в оконный проем?

Расширение проема, как и прочие виды перепланировок в квартире, начинается со сбора необходимых бумаг, к которым относится техпаспорт, документ на право владения недвижимостью и собственно сам проект перепланировки. Дополнительно собственник составляет заявление на капитальный ремонт по определенному образцу и передает в жилищную инспекцию вместе с пакетом документов.

Проект создается на основе технического заключения на перепланировку. Данный документ выдается лишь автором проекта дома или специальной организацией с допуском СРО. Почему же требуется техзаключение? Проем находится в стене, которая выполняет важную поддерживающую функцию, а автор дома точно знает, как влияет увеличенный проем на прочность конструкции.

оконный проем в несущей стене

Когда все документы собраны, их относят в жилинспекцию по месту жительства. Ответ собственнику приходит в течение 45 дней. Если решение положительное, то он получает на руки разрешение на начало перепланировки. Отказ всегда мотивируется определенной причиной (неправильно составленный проект, ошибка в документации и т. п.).

Если собственника смущают указанные причины, и он не имеет возможности их устранить, то можно обратиться в суд с просьбой оспорить решение жилищной инспекции. Срок реализации перепланировки указан в разрешительном документе, но при необходимости владелец недвижимости продляет его.

Особенности увеличения оконного проема

Когда стена обладает пониженной прочностью или размер нового окна слишком велик, то производится усиление проема с использованием металлических конструкций. Данные работы требуют заполнения акта скрытых работ, его сотрудники жилинспекции прикрепляют к разрешению на перепланировку. Вносит информацию в данный акт один из представителей строительной бригады с допуском СРО. Параллельно с заполнением акта скрытых работ ведется журнал перепланировки.

оконный проем в несущей стене

Жилищная инспекция информируется о завершении ремонтных работ, и собственник ждет визита приемочной комиссии. Вместе с ней на объекте при проверке присутствует один из специалистов ремонтной бригады и проектной компании. Если ремонт требовал внесения изменений в общедомовую площадь, то в приеме также участвует сотрудник ДЕЗ. Акт приема перепланировки подписывается комиссией, и один из его экземпляров передается собственнику. Он идет с ним в филиал БТИ, где получает новый техпаспорт с внесенными изменениями. Квартиру еще раз проверяет представитель БТИ и убеждается, что изменения соответствуют новому документу. Данный этап считается заключительным.

Увеличение оконного проема в разных домах

схема расширения оконного проема балкона

Особенно сложно получить согласие на расширение проема жильцам панельных домов. Дело в том, что их наружные стены имеют в своем составе арматуру для усиления конструкции. Ее удаление во время перепланировки запрещено.

Наружные стены монолитных строений редко относятся к несущим конструкциям, поэтому увеличение оконного проема проходит без особых проблем.

Стоимость согласования подобных ремонтов можно узнать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 12.05.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию