Регламент перепланировки недвижимости
Многие владельцы квартир, планирующие в недалеком будущем перепланировку, совершенно не в курсе, что она проходит по определенным строгим правилам. Контролирующие органы в жилищной сфере запрещают те структурные изменения в жилье, которые ухудшают удобство проживания или создают угрозу для несущих элементов здания. Если нарушен регламент перепланировки, то собственник в обязательном порядке возвращает все к исходному виду. Требования к порядку проведения перепланировки зависят от сложности вносимых изменений и характеристик жилья.
Регламент перепланировки в порядке уведомления
Данный вариант считается наиболее простым и быстрым, реализуется он в том случае, если собственник в ходе капитального ремонта не трогает несущие элементы здания. Название перепланировки говорит само за себя. Владелец недвижимости связывается с контролирующими организациями уже после проведения ремонта.
Зарегистрировать перепланировку помещения можно в жилинспекции, туда же подается эскиз сделанных изменений в квартире. Затем на объект приезжает представитель жилищной инспекции для осмотра выполненных работ, которые должны соответствовать предоставленному эскизу. Специалист выдает документ о завершенной перепланировке, с ним владелец недвижимости отправляется в БТИ и получает там новый техпаспорт.
Регламент перепланировки с одобрением проекта
Большинство видов перепланировок все же связано с серьезными переделками в квартире. Они требуют разработки специального проекта, в котором обозначаются будущие изменения в структуре стен, пола и т. д.
Некоторые виды ремонта нуждаются в техзаключении, которое выдает автор проекта дома, это необходимо, когда перепланировка производится в здании с перекрытиями смешанного типа. Собственник узнает, кто является автором проекта строения непосредственно у сотрудников БТИ. Большое количество домов панельного и блочного типа возведены по проектам МНИИТЭП. Если установить автора проекта не представляется возможным или организация уже не работает, то созданием техзаключения занимается МосжилНИИпроект. Составление данного документа требует дополнительных финансовых расходов.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Если собственник не собирается проводить изменения, связанные с несущими конструкциями, то достаточно техзаключения от частной фирмы. Данный вариант обходится значительно дешевле.
Когда перепланировка затрагивает некоторые коммуникации, то требуется разрешение от газовой компании или водоканала.
Полный список документов на одобрение перепланировки выдается сотрудниками жилищной инспекции. Они же рассказывают о порядке получения каждого разрешительного документа.
Особое внимание собственник уделяет проекту перепланировки. Он является центральным документом, который определяет весь ход ремонтных работ. Проектная фирма, занимающаяся созданием этого документа, обязана обладать допуском СРО, в противном случае разработанный проект попросту не одобряется сотрудниками жилищной инспекции.
Владелец недвижимости передает пакет документов и ожидает получения одобрительного решения в течение шести недель. Полученное разрешение на проведение перепланировки дает право собственнику на начало ремонтных работ, при этом их выполняет только строительная фирма, обладающая допуском СРО, о котором говорилось выше. Наличие такого допуска позволяет представителям фирмы заполнять акт скрытых работ, который часто оформляется вместе с разрешением на перепланировку.
По окончании всех ремонтных работ собственник уведомляет жилинспекцию об этом и вызывает на место специалиста, который заполняет акт о завершении работ. Расценки на узаконивание по регламенту в проектной компании можно узнать ниже.
