Пристройка балкона в жилом доме
Дизайнеры и архитекторы все чаще дарят нам различные нестандартные решения. Например, двухуровневые квартиры уже не являются чем-то необычным. Большинство все же предпочитают более рациональную перепланировку вроде пристройки балкона. Работы по созданию подобной площади, которая находится вне самой квартиры, достаточно сложны, и владелец недвижимости ищет для этого только опытных строителей. Некоторые варианты перепланировки, вообще, не одобряются комиссией.
Основные сложности при пристройке балкона
Сначала определяется, насколько сильно мешает потенциальная пристройка доступу к инженерным коммуникациям. Если помехи слишком велики и при возникновении аварийной ситуации ремонтные службы не получают к ним доступа, то следует отказ в согласовании перепланировки.
Запрещено создание балконов и лоджий на тех этажах, которые находятся выше первого. Данное ограничение связано с тем, что построенная конструкция не совсем надежна. Пристройка есть пристройка, она не задумана изначально как часть дома. Если она обваливается, то это реальный риск для жизней соседей, находящихся в это время на балконе этажом ниже. Даже самая прочная система опор не страхует от подобной ситуации.
На дома, относящиеся к объектам культурной значимости, так же накладывают ряд ограничений на проведение перепланировки, особенно связанной с изменением внешнего вида здания. Москомархитектура не позволяет, чтобы созданная пристройка портила облик дома-памятника. Сотрудники организации рассматривают каждый случай отдельно и их отказ уже точно не оставляет собственнику шанса на перепланировку.
Процесс согласования работ по пристройке балкона
Пристройка балкона связана не только с изменением облика дома, она также затрагивает его несущие элементы. Поэтому перед началом работ собственник обзаводится специальным разрешением, которое дает ему право на запланированные изменения. Пристройка балкона без предварительного согласования с жилищными службами выливается в штрафы. Если созданный балкон еще и не соответствует строительными нормативам, то собственник демонтирует его за собственный счет. Возможно согласование самовольной перепланировки квартиры, но все же ответственный жилец заботится обо всем заранее.
Перепланировка начинается со сбора пакета документов. Одним из главных является письменное одобрение от архитектурного управления, так как создание балкона меняет общий вид дома.
Интересной особенностью такой перепланировки считается то, что она «забирает» часть придомовой земельной территории, ведь обустраиваются балконы только на первых этажах, а значит, они находятся достаточно близко к земле. Данный факт означает, что проводится собрание собственников дома. Они решают, отдается ли эта часть территории под балкон. Для одобрения необходимо минимум 70 % голосов «за». Если же придомовая территория является собственностью муниципалитета, то владелец недвижимости обращается в Росреестр и заключает договор аренды.
Одобрение на перепланировку выдается только в том случае, если под будущим балконом не проходят различные коммуникации. Справку об этом владелец недвижимости получает в газовой и водопроводной компаниях.
Важным документом при пристройке балкона считается проект перепланировки, сделанный на основе техзаключения. Последний документ выдается в той организации, которая занималась разработкой проекта дома. Если же стена, которая связана с будущим балконом, не считается несущей, то техническое заключение разрешено заказывать у любой проектной организации. Важно обращаться только в проверенные компании, так как часто бывает так, что неверно составленный документ служит причиной отказа в перепланировке.
Проектирование перепланировок и их согласование требует знаний в разных областях: в юридической, строительной, инженерной. Поэтому все это лучше доверить проектной организации, расценки на услуги которой можно подсчитать ниже.
