Особенности разделения квартиры
Очень часто владельцы недвижимости задумывают объединить две квартиры в одну. А вот разделение квартиры так же теоретически возможно, пусть это и не такой популярный вид перепланировки.
Когда возникает необходимость разделения квартиры?
Часто разделением квартиры занимаются родственники, которые получили в наследство общую жилплощадь и вынуждены проживать на одной территории фактически двумя семьями (например, родители и сын с женой). В таком случае молодой семье хочется иметь отдельное жилье.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Иногда возникают ситуации, при которых две маленькие квартиры стоят дороже, чем одна большая. Данный факт является отличным поводом для перепланировки. Разумеется, если стоимость работы по разделению на две квартиры не превышает выгоды от их продажи. Ситуации бывают разные, но во всех случаях требуется обязательное согласование подобной перепланировки.
Проще хозяевам, задумывающим разделение квартиры, которая ранее уже была поделена, но по каким-то причинам снова соединялась в одну. Данный вариант реализуется намного проще с технической и юридической сторон. Владелец недвижимости просит строительную бригаду заделать бетоном или кирпичом проем в одной из несущих стен. Параллельно решается вопрос о правах собственности в новых квартирах, ведь вполне возможно, что они в итоге принадлежат разным людям.
Много сложностей возникает в случае, если делится на части одна большая квартира, в которой до этого не проходили подобные перепланировки. Владелец недвижимости разбирается, как лучше расположить туалеты и ванные комнаты.
Важно учесть, что в обеих квартирах по правилам обустраивается выход на лестничную клетку. Иногда это технически нереализуемо, и проектная организация попросту отказывается от выполнения подобного задания, так как заранее знает, что жилищная инспекция не одобряет такое решение.
Проблем добавляет еще и то, что обустройство нового входа из подъезда требует вмешательства в несущую стену, которая относится к общедомовому имуществу. Каждая квартира обязана обладать кухонной зоной с правильно оборудованной системой вентиляции. Этот факт связан с множеством дополнительных расходов и созданием новых проектных планов.
Согласование разделения квартиры
Большинство видов перепланировок, не связанных со структурными изменениями в несущих конструкциях, не подлежат обязательному согласованию с жилищной инспекцией. Само собой, такая глобальная перепланировка, как разделение жилплощади, нуждается в предварительном одобрении контролирующих органов.
Данные работы всегда требуют наличия правоустанавливающих документов на квартиру и также нужен технический паспорт БТИ. Выше уже было сказано, что при организации второго входа в новую квартиру со стороны лестничной площадки вносятся изменения в общедомовую собственность, то есть требуется согласие жильцов дома. Если изменения затрагивают газовые трубы, то не обойтись без одобрения Мосгаза.
Собранный пакет документов относится в жилищную инспекцию. Сотрудники организации рассматривают заявление собственника и в течение 45 дней выносят свое решение относительно перепланировки. Важно отметить, что не стоит начинать ремонт до того, как данное разрешение получено.
Когда перепланировка завершена, то на место приезжает приемная комиссия и оценивает правильность произведенных изменений. Сотрудники комиссии выписывают акт о том, что планировка соответствует всем строительным нормативам, но на этом визиты контролирующих органов не заканчиваются. Объект посещает инспектор БТИ, делает необходимые замеры в двух новых квартирах и заносит их описание в свой журнал.
Стоимость мероприятий по согласованию перепланировок и процедур разделения/объединения квартир можно узнать ниже.
