Технические и юридические аспекты узаконивания перепланировок
Чтобы узаконить перепланировку после выполнения строительных работ, придётся прибегнуть либо к административной, либо к судебной процедуре. Несмотря на явно юридический характер данных процедур, перепланировка тесно взаимосвязана и с технической стороной вопроса. Должностные лица из различных инспекций будут анализировать изменения, определять возможность дальнейшей эксплуатации помещений и оценивать возможность легализации переустройства. Energy Systems – проектное предприятие, которое сумеет ускорить, удешевить и упростить процесс узаконивания перепланировки. Все технические аспекты, в том числе проектирование перепланировки, вы можете поручить компетентным и опытным специалистам нашей компании.
Документы для узаконивания перепланировки
Если вы желаете узаконить ранее выполненную перепланировку, вам понадобится проектная документация. Заказать проект перепланировки вы можете непосредственно в Energy Systems; мы же поможем и в получении согласований. Помимо проекта перепланировки, вам понадобится:
- договор с Energy Systems на авторский надзор;
- документы на право собственности;
- письменное одобрение перепланировки всех собственников;
- технический паспорт объекта, а иногда – и поэтажный;
- согласовательные подписи из 4-х инстанций: пожарного надзора, Роспотребнадзора, отдела архитектуры и СЭС;
- техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации помещений;
- заявление о согласовании перепланировки.
Кроме того, в процессе узаконивания перепланировки понадобятся журналы выполненных работ, акты на скрытые работы и прочая документация, получить которую вы сможете в Energy Systems. Большинство из вышеозначенных пунктов списка относится к компетенции нашей компании: мы либо выдадим вам необходимый документ, либо окажем содействие в его получении.
Важно! На принятие решения об узаконивании перепланировки регламентом отпущено 45 дней.
В Москве узаконить перепланировку можно в Мосжилинспекции. Именно этот орган уполномочен рассматривать подобные дела. В случае отказа собственник может узаконить перепланировку в судебном порядке.
Почему узаконить перепланировку бывает сложно?
Нередко узаконить перепланировку бывает сложно из-за административных пробуксовок или жизненных обстоятельств. Например, получивший по наследству или в дар перепланированную квартиру новоявленный владелец выяснил, что техпаспорт БТИ не соответствует реальному положению дел, проектная документация отсутствует, разрешений тоже нет. В таком случае собственнику объекта приходится прибегать ко второму варианту – легализации перепланировки через суд. Здесь придётся доказывать, что владелец не имел возможности получить разрешение на перепланировку, однако выполненные работы не ущемляют прав других собственников и не создают угрозу окружающим. Разумеется, потребуется и проект перепланировки, где будут чётко соблюдены требования нормативной документации.
Как правило, проекты перепланировок, выполненные после завершения работ, подвергаются более строгой проверке, нежели проектная документация, подаваемая на согласование до начала перепланировки. Тем не менее, Energy Systems это не пугает: мы опытны и компетентны в проектировании. И, соответственно, наша компания готова нести ответственность за все предложенные клиентам проектные решения. Если вам нравится профессионализм, сравнительно невысокие расценки и точно спрогнозированные сроки, обращайтесь – вам стопроцентно понравится сотрудничать с Energy Systems!
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения цены проекта перепланировки можно воспользоваться калькулятором, представленным ниже:
