Проектирование инженерных систем коттеджей, особенности и требования
С развитием рынка бытовой электроники современные системы, делающие жизнь в частном доме более комфортной, перестали быть достоянием только состоятельных застройщиков. Теперь никого не удивишь ни системами централизованной охраны, ни автоматическим контролем противопожарной безопасности. Привычными стали системы «Умный дом».
Однако для того, чтобы все эти полезные и удобные вещи функционировали согласованно и с полной отдачей, проектирование инженерных систем коттеджа нужно осуществлять на этапе, когда выполняется общее проектирование инженерных систем диспетчеризации объекта. Это избавит вас от дорогостоящей «подгонки» и согласования по-разному реализованных схем. По той же причине такие работы желательно производить в комплексе, с привлечением одной подрядной организации, которая сможет подготовить для вас весь проектный пакет.
Пример проекта отопления дома
Этапы работы над проектом
Проектирование и строительство инженерных систем жилых домов условно можно разделить на пять этапов. Так ход работ будет более понятным, а значит, и контроль за соблюдением промежуточных сроков становится более удобным.
- На первом этапе совместно с заказчиком составляется эскизный проект, где обозначается условная разводка коммуникаций и расположение рабочих и исполнительных элементов систем. Этот этап важен с точки зрения нахождения общего языка с клиентом и исключения недопониманий, связанных с недостаточным уровнем технической подготовки заказчика. Такой план готовится для каждого этажа и всех дополнительных построек, которые будут включены в общую сеть (баня, гараж и т.д.). В дальнейшем в эскиз вносятся дополнения и пояснения, уточняющие нюансы. Уже на этом этапе разработчик намечает предварительные варианты реализации проекта и определяет общую концепцию работ.
- На втором этапе идет проработка уже монтажных схем. Так как расположение и тип связываемых в систему объектов систем определены, разработчик может приступить к детальной проработке трассировки коммуникаций и определению оптимальных способов монтажа оборудования. Здесь же прорабатывается и рационализация размещения приборов, датчиков и прочих элементов, определяются каналы и способы диспетчеризации систем.
- На третьем этапе происходит технико-экономическое обоснование. Имеющиеся монтажные схемы рассматриваются с точки зрения экономической целесообразности и технических возможностей. Также данные согласовываются с заказчиком и при достижении полного взаимопонимания принимаются в работу. И только после этого формируется техническое задание, а экономическая часть оформляется в коммерческое предложение.
- И, наконец, работа обретает статус проекта. То есть готовится полный пакет документации, которая станет основанием для проведения всех работ (чертежи, расчеты параметров, спецификации на используемые материалы, оборудование и т.д.).
- Монтаж. Когда готова вся документация и собраны все разрешительные и регламентирующие документы, подрядная организация может перейти к этапу реализации проекта «в металле». Конечно, внесение некоторых корректировок будет происходить и на этом этапе, но они должны быть только вынужденного характера. Принципиальных изменений в проект уже не вносится.
Наиболее распространенные системы современного коттеджа
Часть систем являются обязательными для нормальной эксплуатации индивидуального жилого дома, а часть стала доступной и приобрела популярность лишь в последние годы.
- Системы водоотведения и водоснабжения. В зависимости от технических возможностей и расположения объекта может быть реализована как врезка в централизованные сети, так и построение полностью или частично автономных систем. Так, забор воды может производиться из городского водопровода с возможностью подпитки от индивидуальной скважины. Также в системе может быть смонтирован накопитель. В свою очередь, сброс бытовых стоков может осуществляться в локальный септик, а технические стоки могут отводиться в городскую канализацию.
- Отопление коттеджа может также быть индивидуальным, с использованием автономного газового, твердотопливного или электрического котла, связанного с общей климатической системой здания. Интеграция возможна и при отоплении от центральной линии подачи тепла.
- Вентиляция и кондиционирование. В зависимости от требований клиента они могут быть объединены в единую централизованную систему или быть выполненными в виде разнесенных блоков с отдельными, не связанными, магистралями. Также система может быть выполнена в связке с системой отопления, что вполне логично и выполнимо при использовании современного отопительного оборудования. В любом случае производительность тщательно рассчитывается на этапе проектирования.
- Энергоснабжение. Одна из важнейших систем, грамотный расчет которой обеспечит успешное функционирование других систем. Здесь важно не только определить достаточную мощность для питания всей предполагаемой и возможной нагрузки, но и развести сеть внутри коттеджа таким образом, чтобы отдельные участки не испытывали повышенных нагрузок при недозагруженности других ветвей. Помимо основного ввода от городских электросетей, сегодня многие частные дома оборудуются резервными источниками питания, такими как автономные дизельные или бензиновые электростанции, автоматически запускающиеся при отсутствии опорного напряжения, поступающего из внешней сети.
- Охранные и аварийные системы. Это могут быть системы контроля несанкционированного доступа на охраняемый периметр, системы противопожарного мониторинга и автоматического пожаротушения, системы видеонаблюдения и т.д. Такие сети нуждаются во внешней диспетчеризации, и разработчикам проекта дополнительно необходимо проработать каналы связи.
- Сети документальной электросвязи. К ним относят как локальные вычислительные сети в проводном или радиоканальном исполнении, служащие для связи между, например, вашим домашним компьютером, ноутбуком и планшетом, так и протоколы связи, обеспечивающие взаимодействие различных бытовых приборов, в том числе компонентов системы «Умный дом».
Таким образом, проектирование инженерных систем коттеджа, ввиду наличия большого числа особенностей, от которых избавлены типовые объекты – задача отнюдь не тривиальная. Многие решения требуют сложных расчетов, которые по силам выполнить только специализированным организациям. В итоге средства, потраченные на хорошо проработанный проект, окупятся в снижении общей стоимости сметы и за счет более рациональной эксплуатации инженерных систем коттеджа в будущем.
Для расчета стоимости проектирования инженерных систем, воспользуйтесь калькулятором, представленном ниже:
