Как работают профессиональные архитектурные бюро
Когда человек хочет построить новое здание, ему потребуется проект от архитектурного бюро, разработанный специалистами, хорошо разбирающимися во всех действующих нормативах, законах и правилах строительства. Выполняемые профессионалами работы будут полностью зависеть от поставленной перед ними задачи, от целей проектирования и желаний собственника.
Владелец земельного участка может построить дом по типовому или индивидуальному проекту. Если индивидуальные проекты разрабатываются под запросы заказчика и с учетом индивидуальных характеристик земельного участка, то типовые проекты создаются для многократного использования, поэтому для удовлетворения нужд владельца земли может требоваться доработка и уникализация документации.
Предпроектные работы профессионалов
Предпроектный этап работ — очень важная стадия создания качественного проекта. На этом этапе осуществляется сбор и оформление исходных данных, выбирается место монтажа будущего здания, готовятся экономические и технические обоснования строительства.
Выполняя предпроектный этап, специалистам придется исследовать следующие важные вопросы и факторы:
- земельные и имущественные правовые отношения;
- состав и положения технического задания;
- соответствие желаний заказчика действующему законодательству, современным строительным, санитарным и противопожарным нормативам;
- потребность в геологических изысканиях на местности для строительства;
- содержание отчета о проведенных исследованиях земельного участка;
- содержание технических условий, выданных ответственными службами.
Изучив эти документы, проектировщики могут определить, хватает ли исходных данных для начала проектирования, соответствуют ли они действующим нормативам или нужно внести корректировки в задание. Только после этого они могут выполнять другие стадии проектирования.
Эскизное проектирование архитектуры
Разработка эскиза — это первая стадия профессионального проектирования и самый важный этап проектных работ, который определяет, каким будет дом заказчика, сколько в нем будет этажей и комнат, как он будет оформлен и т. д. При проектировании архитектуры жилого дома в состав эскиза включают следующие документы:
- пояснительную записку;
- ситуационный план;
- генплан;
- транспортные чертежи;
- поэтажные схемы с экспликациями;
- разрезы;
- планы фасадов;
- варианты цветовых решений для оформления фасадов и внутренних помещений;
- трехмерные модели.
В эскизе не должно быть никаких ошибок и нарушений законов, так как дальнейшие этапы проектирования представляют собой не что иное, как доработку эскизных документов, дополнение их новыми данными и сведениями.
Прежде чем приступить к дальнейшим этапам проектирования, специалисты согласовывают эскиз со своим заказчиком. Собственник должен будет изучить эскизные документы, проверить соответствие принятых решений описанным в техническом задании требованиям и пожеланиям. Если, по мнению собственника, какие-либо положения эскиза не соответствуют ТЗ, он может потребовать от исполнителей исправить недоработки и только после этого приступать к дальнейшим этапам проектных работ.
Разработка рабочего проекта
Когда эскиз будет согласован, специалисты могут приступить к самой объемной части архитектурного проектирования — к созданию рабочего проекта, который должен описывать все особенности будущего здания, содержать десятки различных схем и чертежей, описаний, спецификаций и других важных документов. Содержание проектной документации регламентируется действующим постановлением правительства России № 87, описывающим состав разделов проектной документации и их содержание для строительства.
В соответствии с действующим законодательством, проект должен включать:
- общие данные;
- планировочные решения по организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-пространственные решения;
- инженерные решения по устройству коммуникаций;
- перечень работ по организации строительства;
- перечень демонтажно-монтажных работ;
- работы по охране окружающей среды, по обеспечению пожарной безопасности, соблюдению санитарных норм и т. д.;
- сметные документы.
В зависимости от требований к новому зданию, для строительства могут требоваться и другие стадии проектирования архитектуры, к примеру, собственник может потребовать от нанятых специалистов проработки дизайнерских решений.
Узнать стоимость профессионального проектирования можно с помощью калькулятора.
