Перепланировка в ипотечной квартире без согласования: особенности процесса
Бытует мнение, что выполнять перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, запрещено законом и, соответственно, любые действия, совершаемые жильцами в данном направлении, ему противоречат. Такой подход связан с банальным незнанием действующего законодательства, поскольку никаких запретов на подобные операции не существует. И обитатели ипотечного жилья, задумавшие внести изменения в его конструкцию, имеют полное право так поступать, но при условии выполнения определенных процедурных моментов.
Сразу следует оговорить тот момент, что технически собственником ипотечной квартиры является банк, следовательно, осуществлять перепланировку без его согласия нельзя. Поэтому первое, что нужно сделать, это внимательно еще раз изучить текст договора об ипотеке, обращая внимание на тот факт, есть ли там пункт, запрещающий жильцам до завершения всех выплат производить работы по изменению конфигурации квартиры. Отсутствие такого запрета открывает дорогу к успешному выполнению перепланировки, поскольку банки весьма лояльно относятся к данной процедуре, за небольшими исключениями. Но и прямой запрет не является поводом опускать руки и отказаться от задуманного, просто задача несколько усложняется, но за редким исключением не является невозможной, нужно будет заручиться согласием банка на перепланировку.
Важный нюанс: если банк категорически выступает против перепланировки и не дает своего разрешения на ее осуществление, то не стоит этот момент игнорировать и выполнять работы на свой страх и риск, осуществляя незаконную перепланировку. В этом случае обитателям квартиры грозит не только денежный штраф и предписание все вернуть в исходное состояние. Гораздо хуже, что такая ситуация может стать основанием для расторжения договора, естественно, что уже потраченные средства банк возвращать не станет.
Как оформить перепланировку в ипотечной квартире
Поскольку банки не хотят брать на себя ненужные риски, то оптимально начать согласование перепланировки ипотечной квартиры с обращения к страховикам, которые все опасности возьмут на себя. Заручившись согласием страховой компании, необходимо составить заявление с просьбой разрешить перепланировку и обратиться с ним в банк. Естественно, что одного только разрешения будет мало, кроме него, следует предоставить план предстоящих изменений. Понятно, что чем меньшего масштаба они будут, тем проще добиться согласия от банка. К числу таких изменений можно отнести:
- разделение или совмещение санузла в квартире;
- демонтаж предметов встроенной мебели;
- ликвидация ненесущих перегородок внутри квартиры;
- перемещение оборудования в пределах помещения;
- выполнение остекления балконов и лоджий, если не меняется их общая площадь.
Все изменения подобного свойства можно оформлять по упрощенной схеме, на основании разработки эскиза перепланировки. Чтобы составить такой эскиз, необходимо отметить на копии поэтажного плана БТИ красным цветом все предстоящие в квартире нововведения ее планировки.
Если задуманные изменения носят более масштабный характер и отличаются повышенной сложностью, то обойтись без составления проекта перепланировки не получится. Созданием такого проекта занимаются специализированные компании, имеющие допуск СРО. К числу операций, выполнение которых предполагает процесс проектирования перепланировки, относятся:
- объединение балкона или лоджии, а также кухни с жилым помещением;
- перенос ванной и туалета в нежилые помещения квартиры;
- демонтаж ненесущих перегородок, обустройство в них проемов, ниш и арок, при условии, что речь не идет о внешних стенах квартиры.
Тут заручиться согласием банка куда сложнее, однако, при наличии качественного проекта и согласия от страховиков это не является неразрешимой задачей.
Положительное решение, вынесенное банком в ответ на поданное заявление, является основанием для обращения в жилинспекцию с набором определенной документации для согласования перепланировки квартиры. В этот комплект входят: правоустанавливающие документы на собственность, проект перепланировки, разрешения на ее проведение от нескольких инстанций (газовой службы, пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора), согласие от банка, разрешение от страховой фирмы, техпаспорт квартиры, техническое заключение о ее состоянии и поэтажный план.
Выдача разрешения на перепланировку становится основанием к началу ремонтных работ, по завершении которых все произведенные изменения вносятся в техпаспорт и поэтажный план, и эти документы потом предоставляются в банк для их официальной фиксации. Это необходимо для того, чтобы в случае кардинальных изменений составить новый договор с жильцами квартиры.
Подводя итог, следует сказать, что перепланировка в ипотечной квартире без согласования недопустима, это станет впоследствии причиной серьезных осложнений и неприятностей.
Пример проекта перепланировки квартиры
Воспользовавшись услугами данного калькулятора, можно выполнить предварительные расчеты по стоимости согласования перепланировки.
