Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проекты перепланировки домов

Проекты перепланировки домов

Можно ли изменить планировку дома?

Часто мы слышим о том, что перепланировка квартир с каждым годом пользуется все большей популярностью у собственников, что такие работы позволяют оптимизировать доступное пространство комнат, перераспределить площадь между помещениями, улучшить эксплуатационные и функциональные качества жилых объектов. Многие собственники частных домов также недовольны планировкой своих жилищ.

Объекты, построенные 30 лет назад и ранее были ориентированы на совсем иные условия эксплуатации, потому современным пользователям форма и расположение комнат в таких строениях кажется неудобной, неправильной. К счастью, практически любые недостатки жилых объектов можно исправить с помощью внесения изменений в конструкцию здания, его технические и инженерные характеристики. Для этого владельцы заказывают у специалистов проекты перепланировки домов, которые должны быть выполнены в полном соответствии с нормами законодательства. Только разработанные по всем действующим правилам проекты могут успешно пройти согласование с государственными органами.

Зачем нужно согласовывать проекты на перепланировку?

plan posle pereplanirovki

Собственники не всегда понимают, зачем, вообще, тратить время на согласование проектной документации с какими-то инспекторами, если можно сразу приступить к ремонту по созданному проекту? Таким владельцам нужно знать, что перепланировка в доме может нанести серьезный вред зданию, его техническим характеристикам и безопасности из-за повреждения несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Единственный способ получить стопроцентную гарантию высокого качества проектной документации, ее соответствия законам, нормам и условиям эксплуатации жилого объекта — отдать ее на проверку в государственные органы.

О том, как должны создаваться проекты перепланировки домов, где и как согласовывать капитальный ремонт, собственник может узнать из Жилищного кодекса. Где, помимо прочего, указывается ответственность владельцев за перепланировку без разрешения.

Проект — это важнейший документ, необходимый для законной перепланировки, потому именно проектированию будущего ремонта собственник должен уделить наибольшее внимание.

У кого заказать проектирование?

demontagno montagnui plan

Перед выбором компании, у которой будет заказан проект на перепланировку здания, собственнику следует понять, что, несмотря на высокую сложность, далеко не всегда перепланировка требует проектирования и согласования. Если в ходе ремонта планируется переставить ванну в пределах одной комнаты или демонтировать стену, не являющуюся несущей, без проекта вполне можно будет обойтись, достаточно заказать выполнение монтажных работ у специалистов, способных подтвердить свою высокую квалификацию.

Если в доме планируется провести более глобальные изменения, придется обратиться за помощью к одному из современных проектных предприятий, специализирующемуся на выполнении архитектурного, инженерного и дизайнерского проектирования в жилых строениях. Существует много причин сотрудничать именно с такими компаниями.

Во-первых, опытные специалисты смогут без труда решить любые по сложности проектные задачи. Во-вторых, они годами работают в сфере, а потому имеют в запасе десятки различных проверенных, типовых решений на перепланировку, реализация которых позволит удовлетворить все требования заказчика. В-третьих, профессионалы постоянно работаю с государственными контролирующими органами, они знают, как действуют инспекторы, на что они обращают внимание при проверках проектной документации, а потому точно не допустят никаких серьезных ошибок.

О том, сколько стоит заказать проект перепланировки у опытных специалистов, собственник может узнать из калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.08.2016

Комментарии

Обновить  
Виктория
Вот как так? Век живи- век учись. Я понятия не имела, когда перестраивала свой дом, о том,что это нужно согласовывать с государственными органами. Ладно квартира,но дом...
В общем,подскажите,а что делать и куда бежать тем, кто уже перестроил внутреннюю да и немного внешнюю часть дома?
Я, так понимаю, мне в любом случае нужно будет составлять проект перестройки?
Администратор
Добрый день, уважаемая Виктория.
Вам придется согласовывать перепланировку.
С уважением, Администратор.
Инна
Я как и Виктория о согласовании перепланировки даже не думала. Надстраивали балкон в доме и расширяли жилую комнату. Полагали, раз мы - собственники, значит как хозяин-барин можем делать со своим домом все, что угодно. Внешне выглядит вполне прилично, из общего ряда нашего поселка не выделяется. Да у нас даже в многоквартирных домах умудряются надстраивать лоджии, вот где жесть! Конечно, не радует перспектива волокиты с бумагами. Если сейчас, спустя много лет после ремонта, так и не заняться получением согласования, чем это чревато? Стоит в таком виде дом уже девять лет и никто не предъявил претензии.
Администратор
Добрый день, уважаемая Инна.
В случае продажи дома или другом переоформлении документов Вам придется переделывать и проект.
С уважением, Администратор.
Ольга
К Вашему комментарию добавлю, что лучше изначально все делать по правилам или скупой платит дважды. Также простоял наш домик с самостроем около десяти лет. Никто не обращал внимания, претензий не поступало. Мы не планировали его продавать или еще какие-то манипуляции с недвижимостью проводить. Ну так получилось, что пришлось вынужденно сменить место жительства, дом оставалось только продавать и началась эпопея... Набегались потом, получая разрешения. Сто раз пожалели, что тогда "сэкономили" время. Сейчас у людей больше возможностей, делать перепланировку по закону. Те же Energy Systems.
Костян
Совсем недавно узнал о том, что нужно узаконивать перепланировки дома! Вот ведь новость была для меня! Время шло, дом рос, менялось назначение помещений, и, конечно же, полностью не соответствовал технической документации. Начал подбирать все бумаги перед продажей. По совету обратился в энерджи-систем. Сроки были ограничены, но ребята взялись. Дали хорошую консультацию, помогли с бумагами. Все узаконили, хоть и не без штрафов. Нет смысла обсуждать расценки. Где было чуть дешевле - там ждать нужно было в 3 раза дольше! Так что, в целом, я доволен.
Женя
Тоже столкнулся с такой же проблемой. Надо было у себя в квартире сделать перепланировку. Расширить площадь кухни. Сразу изначально решил для себя, что лучше данное дело доверить профессионалам. Тем более, когда работаешь, не до этой беготни и бюрократии, больше потеряешь. Друзья уже делали проект через данную организацию, ну и мне посоветовали. Я решил порыться в интернете, чтобы не ошибиться с выбором. В принципе отзывы меня удовлетворили, вот решил доверить сбор проектной документации и регистрации, энерджи-системс. Спустя некоторое время документы были готовы, а я сохранил нервы, и время.
Алексей
В принципе, готов отказаться от глобальной перепланировки только из-за беготни по инстанциям и сбора документов. Хорошо, что демонтировать одну стену можно и без этой волокиты. Просто в нашем городке нет таких профессиональных проектных организаций и обратиться за помощью некуда. Максимум, что позволяют себе жители - сделать самостоятельно арки в стенах.
Егор
Да, бюрократическая волокита способна загубить все порывы кардинально перепланировать квартиру. Случайно зашел на этот сайт. Приятно удивился, что все вопросы с инстанциями можно переложить на плечи компании. Конечно, можно ограничиться арками в дверных проемах или стенах, но мне кажется, это - уже вчерашний день. Я не дизайнер конечно, но просмотрел много идей современной перепланировки, есть гораздо более интересные варианты. Дом у нас довольно новый, надеюсь, согласования можно будет получить. Хотя кроме возраста и состояния постройки, есть и другие факторы, влияющие на возможность перестроить квартиру? Ведь кому-то дают добро, а кому-то даже косяки трогать нельзя.
Марина
Заниматься перепланировкой ужасно муторно, по себе знаю. Самовольно что-то изменять тоже не стоит, можно нарваться на штрафы и суды. Переехали с мужем в том году в новостройку. Пугали и проект перепланировки и, в особенности, согласование. И поверьте, лучше обратиться к специалистам, чем тратить столько нервов и сил. Потому что, конечно, сначала задумывали все сделать сами. Но быстро сдались и обратились к Energy Systems. Нареканий на работу компании нет, проект перепланировки был оформлен. У нас не было огромных запросов, все стандартно - стены (не несущие),объединение комнат,перестановка дверей. В итоге все получилось! Будем обращаться.
Дана
Марина, это примерно как с адвокатом - можно бегать самому подавать все заявления, составлять иски, собирать справки и выписки, обивать пороги, а можно и поручить это дело адвокатской конторе. Стоить, конечно, будет дороже, но и времени займет значительно меньше. Да и нервов сбережет. А то ведь пока научишься как каждую бумажку правильно оформлять, уже и жизнь пройдет. Лично мы с мужем предпочитаем прибегать к услугам профессионалов.
Анна
Пока до кардинальных изменений в квартире не дошло, поменяли лишь и утеплили полы и застеклили балкон. А все равно, что-то не то. Вот если убрать стену между комнатами, будет больше простора и света. Честно говоря, тоже была мысль сделать все без сбора бумаг. Нас таких здесь много самостоятельных )) Стена - не несущая, дом не рухнет. Но почитала статьи и отзывы, уже нет такой уверенности. Даже не знала, что можно доверить все дела одной компании. Сайт очень полезный, только здесь узнала много полезной информации. Муж поддерживает, решили проконсультироваться со специалистами Энерджи Системз.
Евгения
Для меня очень важно время. Зайдя на сайт, и прочитав отзывы и информацию о компании, решила доверить свои дела по перепланировке квартиры именно этой компании.
Для меня важен профессионализм специалистов в перепланировке квартиры, а особенно, что не надо тратить время на бюрократические дела.
Маргарита
Мы с мужем три года решались на перепланировку! Ему в наследство досталась большая однушка (почти 45 кв), а мы планируем ребеночка и хотелось бы сделать хоть маленькую, но все таки детскую. Откладывали перепланировку именно из-за бумажной и бюрократической работы, слишком муторный процесс. Потом узнала о том, что есть специалисты, которые помогают в этом нелегком деле, нашла ваш сайт! Подскажите, сколько по времени занимает оформление всех документаций? За полгода управимся?
Валерия
Давно хотели осуществить перепланировку в квартире дедушки. Думали, справимся своими силами. В итоге, мало того, что это выходит очень муторно в бюрократическом плане, так еще и жилищная инспекция 3 месяца искала технический паспорт квартиры! Очень жаль, что у нас в городе нет такой организации. Было бы очень удобно поручить все осуществлять одной компании - и разрабатывать план, и документы оформлять.
Альмир
Доброго дня. Мы вообще не думали, что будут у нас какие либо проблемы в этом плане. Когда дом покупали у застройщика не думали, что настолько скоро будем делать его продажу, но по семейным обстоятельствам пришлось. До момента продажи уже сами сделали глобальную перепланировку в доме по своим потребностям а в документах был типовой план дома, что и выяснилось при его продаже в агентстве недвижимости. Для переделки и согласования документации нужно было определённое время и агенты из недвижимости нам предложили обратиться в эту компанию, что мы и сделали. Спасибо специалистам Энержи, очень оперативно помогли в этом вопросе.
Людмила
Всем привет. Хорошо что наткнулась на этот сайт в своём поиске и узнала об этой компании и о том что есть специалисты реально решающие такие проблемы. В моей истории с подготовкой документов по перепланировке взялось агентство недвижимости. В итоге промурыжив нас на протяжении почти месяца они просто извинились и вернули назад документы. Спрашивается, зачем было браться. Будем обращаться в Энержи.
Игнат
В планах после нового года начать грандиозную перепланировку коттеджа. Пока же строю планы, выискиваю оригинальные архитектурные решения, хочется сделать дом по настоящему комфортным и удобным. Из рекламного ролика узнал, что в коттедже можно установит специальный подъемник, который так и называется коттеджный, что - то наподобие лифта в многоэтажном доме. Хочется сделать так, чтобы он не портил дизайн внутреннего пространства, а наоборот представлял собой оригинальный декоративный элемент. Скажите, пожалуйста, приходилось ли вам когда - либо разрабатывать что - то подобное и возьметесь ли за такой проект, а то мне в одной из фирм уже отказали.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Игнат.
Мы можем разработать проект коттеджа с использованием подъемника.
С уважением, Администратор.
Евгений22
Достался нам частный дом по наследству, от бабушки жены. Прожили мы в нем дружно 25 лет. За это время была построена большая пристройка к дому, сделана перепланировка внутри помещения, подведен газ и вода. Настал такой момент, что необходимо было продать дом, но когда начали заниматься продажей, оказалось, что все наши пристройки и перепланировки оказались не законными. Мы с женой сразу начали штудировать интернет. Нашли компанию Энержи Системс. Позвонили, пообщались. В итоге, за короткое время получили все необходимые бумаги и удачно продали дом. Спасибо большое сотрудникам фирмы!
Иван
Тоже хочу поделиться своим опытом того, как я сам себе создал проблемы и долго не мог их решить. Достался мне в наследство от бабушки с дедом дом большой и очень старый), именно поэтому я решил начать делать в нем ремонт и заодно перепланировку, чтобы при необходимости можно было жить там с семьей. Долго я этим вопросом занимался и через несколько лет наконец-то закончил, но в итоге дом пришлось продавать, так как срочно понадобились деньги. И в итоге оказывается, что продать я его не могу, так как все работы по перепланировке нужно было согласовывать. Так что долго мне пришлось побегать, чтобы решить вопрос.
Вячеслав
Да Иван у многих это становится большой проблемой. Продать дом, в котором проведена масштабная перепланировка или есть самовольная пристройка без соответствующей документации, крайне тяжело. Без всех нужных документов при продаже здания могут возникнуть серьезные проблемы. Перепланировку следует начинать из составления проектной документации и согласования ее со всеми инстанциями. Неумелый ремонт, или перепланировка могут привести к порче и даже уничтожению самого здания. Имея профессионально составленную документацию на здание продать дом намного проще и выгодней.
Григорий
Вот почитал здесь информацию и мне стало интересно, а почему я не могу в своем доме сам перепланировку делать? Или могу, но потом продать его не смогу? То есть чисто теоретически, если я продавать не собираюсь, то мне ничего не будет за то, что изменил планировку. Дом у меня частный, земля моя. Или все-же штраф может быть? Интересуюсь, так хочу весной начать ремонтные работы, но времени сейчас совсем нет на бумажные дела. Или это не займет много времени? Если нет, подскажите, что мне нужно делать, какие документы собирать или, если к вам обратиться, то все сделаете самостоятельно, без моего участия?
Администратор
Добрый день, уважаемый Григорий.
Вы можете сделать перепланировку без согласования, но при любом переоформлении документов придется переделывать технический паспорт в соответствии с реальной ситуацией. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Даниил
Остался дом от бабушки с дедушкой. Конечно, в те времена все дома строились как один. Сейчас же наоборот, хочется чего-то такого отличающегося. И это нормальные желания в современном мире. Перед тем как начать перепланировку самостоятельно, случайно наткнулся на статью о согласовании с гос органами. Естественно, не совсем информация обрадовала, т.к. времени это затратило бы в разы больше. Но после поразмыслив, пришло понимание "зачем все эти согласования?". В первую очередь, для своей же безопасности. Поэтому обратился к компании, которая знает в этом толк! Она же помогла и со сбором необходимых документов для согласования
Инна
Про то, что нужно согласовывать проект перепланировки частно дома, я тоже не знала. Ведь это же не многоквартирный дом, и вроде делай что хочешь и как хочешь, раз являешься собственником всего здания, и нет никаких площадей общего пользования) Но оказывается нет( Ведь это так сложно, что бы согласовать проект нужно бегать по всем инстанциям( И времени это занимает очень много.
Добавить комментарий

Закажите консультацию