Инженерные коммуникации — перепланировка и ее особенности
Системы инженерных коммуникаций играют важнейшую роль для внутреннего обустройства дома. В большинстве ситуаций люди даже не замечают элементов этих сетей, хотя от того, насколько они правильно организованы и насколько качественно функционируют, зависит уровень комфорта проживания человека.
Люди пользуются такими сетями посредством установленного в своих квартирах оборудования, то есть различных сантехнических приборов, газовых и электрических плит, кухонных моек в том числе.
Нередко возникает желание поменять устройство своего жилища, что практически всегда так или иначе затрагивает элементы инженерных коммуникаций при перепланировке, и крайне важно знать, какие из предполагаемых действий разрешено выполнять, а какие являются запрещенными, для чего необходимо провести согласование задуманного переустройства квартиры.
Что можно и что нельзя согласовать
Необходимость согласования объясняется возможностью совершения каких-либо действий, способных повлечь за собой неблагоприятные последствия в виде поломок оборудования, затопления соседей или отключения их от водоснабжения. Существуют такие действия, которые не требуют получения разрешений, например, если предвидится замена приборов сантехники или элементов отопительной системы на аналогичные без их передвижения на новое место. Но для многих других действий процесс согласования является обязательной процедурой. Так, столь популярное решение о совмещении санузла предполагает демонтаж перегородки между ванной и туалетом, следовательно, потребуется получить разрешение на такое действие. Если задуман перенос элементов инженерных систем, расширение мокрых зон на нежилые помещения, замена или перенос газовых приборов, перенос кухонной зоны, — необходимо оформлять согласование.
Помимо этого, следует помнить, что ряд мероприятий относится к числу запрещенных, получить согласование в этом случае не представляется возможным по различным причинам. Например, собственник квартиры не имеет права подводить из санузла вентиляцию на кухню в случае ее перепланировки, поскольку это действие противоречит санитарным предписаниям. Относительно опять же вентиляции нужно упомянуть и запрет на демонтаж или видоизменение вентиляционных коробов: здесь причина кроется в затрагивании общедомового имущества и ухудшении его функционирования.
Подлежит запрету обустройство теплых полов за счет системы водоснабжения дома, объясняется он тем, что таким образом существует угроза лишения горячей воды соседей, ведь общая система водоснабжения здания по своим мощностям не рассчитана на такие действия.
Не получится узаконить перепланировку при укладке труб инженерно-коммуникационных систем в стенах, из-за чего в случае аварии к ним невозможно будет нормально и оперативно подобраться. По причине невозможности организовать слив воды запрещается обустройство цельного душа-трапа. На стены, которые примыкают к жилым помещениям, запрещено устанавливать сантехнику. Это же требование справедливо по отношению к отопительным приборам, кроме того, последние нельзя выносить на балконы или лоджии.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы не стать нарушителем закона и не допустить в своей квартире незаконной перепланировки, владельцу необходимо проконсультироваться обо всех возможных последствиях своих действий и ответственности за несанкционированные мероприятия. Сделать это можно у специалистов нашей проектной организации, ознакомиться с расценками оказываемых услуг можно при помощи этого калькулятора.
