Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Что является перепланировкой квартиры

П 34 01

Что является перепланировкой квартиры — основные мероприятия

Чтобы успешно организовать и провести перепланировку в своей квартире ее хозяин должен для начала ясно себе представлять, что именно относится к данному понятию. Практика явственно убеждает, что далеко не все из владельцев жилых объектов понимают, какие из их действий квалифицируются как перепланировка, а также, на что они имеет право, а чего делать не могут. 

Распространенным явлением стало обращение в специализированные компании для консультаций по вопросам согласования переустройства уже после того, как оно де-факто выполнено.

Все это происходит от незнания, что является перепланировкой квартиры, что требует обязательного оформления, согласования и разрешения, а что относится к числу категорически запрещенных действий. К примеру, резка проема в несущей конструкции квартиры относится к тем операциям, которые не везде возможны, к тому же следует добавить, что не всегда она выполняется технически правильно, отсюда и вырастают серьезные проблемы для собственника квартиры в виде денежных штрафов, бюрократической волокиты и других неприятностей. 

При ответе на вопрос, что является перепланировкой квартиры, сначала необходимо уяснить, что она представляет собой комплекс мероприятий, связанных с переустройством объекта и его помещений, его конструкции и прочих особенностей.

П 34 02

Все операции в квартире, имеющие отношение к перепланировке, должны быть отражены в техническом паспорте, предоставляющем информацию о данном жилище в виде поэтажного плана, экспликации помещений, а также о доме (год его строительства, номер серии и тип). Из технического паспорта квартиры легко можно узнать об особенностях конструкции стен, о расположении перегородок и перекрытий, об установленном инженерном оборудовании, о выполнявшихся в квартире комплексных работах (например, остекление балкона, перенос тех или иных зон в другие места, в частности, санузла или кухни), о работах по гидро- и звуковой изоляции. Каждое из этих мероприятий попадает под понятие перепланировки и должно быть обозначено в техпаспорте. Менее серьезные по своим последствиям и масштабу мероприятия, наподобие поклейки обоев, покраски поверхностей или замены сантехники аналогичным оборудованием и без его перемещения перепланировкой не являются, поэтому в техническом паспорте они не отображаются. 

Важность технического паспорта в том, что он позволяет отследить все изменения, производимые в квартире, в том числе и незаконного характера.

plan posle pereplanirovki

К примеру, квартира выставляется на продажу, и ее потенциальный покупатель может сверить состояние своего потенциального жилища с техпаспортом. Если же обнаружатся несоответствия, то такую перепланировку необходимо будет согласовать, здесь опять же поможет техпаспорт, на котором все несанкционированно выполненные действия будут обозначены линиями красного цвета.  

Что относится к понятию запрещенных мероприятий

Если выявленные действия не относятся к категории запрещенных, то собственнику квартиры дается возможность провести процедуру согласования переустройства уже по факту его выполнения. Да, придется уплатить штраф, но сам порядок действий будет аналогичным стандартной процедуре оформления переустройства. Однако существуют такие операции, которые при всем желании перевести в разряд законных не получится, поскольку они запрещены действующими строительными нормами и жилищным законодательством и представляют реальную угрозу для безопасной жизнедеятельности человека.  

К числу мероприятий, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах, относятся: демонтаж несущих стен, изменение или ликвидация системы вентиляции, присоединение балкона к комнате или кухне, затруднение доступа или его прекращение к инженерно-коммуникационным системам. Согласовать такие действия нельзя, поэтому собственнику, нарушившему эти запреты, придется их устранить и восстановить квартиру в ее первоначальном виде.   

П 34 04

 

Как проводится процедура согласования перепланировки

Ведя речь о законно оформленной процедуре перепланировки квартиры, необходимо сделать акцент на том, что приступать к данному процессу необходимо с получения разрешения от жилищной инспекции. Для этого владельцу жилища потребуется собрать и предоставить в МФЦ пакет документов на перепланировку в следующем составе: технический паспорт на квартиру из БТИ;

  • техническое заключение о том, что предстоящее переустройство не представляет опасности для жильцов дома и является осуществимым;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • заявление на перепланировку. 

Если в жилище проводились работы по гидро-, звуковой и теплоизоляции, а также выполнялись проемы в несущих конструкциях с их усилением, то потребуется составление акта скрытых работ. Обязательно должен вестись журнал ремонтных работ, отражающий ход всего процесса перепланировки.

П 34 05

Вся эта документация в купе с выполненным переустройством является основанием для составления акта о завершенной перепланировке, копия которого, в свою очередь, дает основания на внесение официально подтвержденных и полностью законных изменений в техническом паспорте БТИ.

Калькулятор, расположенный здесь, дает возможность примерно подсчитать, во сколько может обойтись перепланировка любого интересующего вас объекта. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию