Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Что является перепланировкой квартиры

П 34 01

Что является перепланировкой квартиры — основные мероприятия

Чтобы успешно организовать и провести перепланировку в своей квартире ее хозяин должен для начала ясно себе представлять, что именно относится к данному понятию. Практика явственно убеждает, что далеко не все из владельцев жилых объектов понимают, какие из их действий квалифицируются как перепланировка, а также, на что они имеет право, а чего делать не могут. 

Распространенным явлением стало обращение в специализированные компании для консультаций по вопросам согласования переустройства уже после того, как оно де-факто выполнено.

Все это происходит от незнания, что является перепланировкой квартиры, что требует обязательного оформления, согласования и разрешения, а что относится к числу категорически запрещенных действий. К примеру, резка проема в несущей конструкции квартиры относится к тем операциям, которые не везде возможны, к тому же следует добавить, что не всегда она выполняется технически правильно, отсюда и вырастают серьезные проблемы для собственника квартиры в виде денежных штрафов, бюрократической волокиты и других неприятностей. 

При ответе на вопрос, что является перепланировкой квартиры, сначала необходимо уяснить, что она представляет собой комплекс мероприятий, связанных с переустройством объекта и его помещений, его конструкции и прочих особенностей.

П 34 02

Все операции в квартире, имеющие отношение к перепланировке, должны быть отражены в техническом паспорте, предоставляющем информацию о данном жилище в виде поэтажного плана, экспликации помещений, а также о доме (год его строительства, номер серии и тип). Из технического паспорта квартиры легко можно узнать об особенностях конструкции стен, о расположении перегородок и перекрытий, об установленном инженерном оборудовании, о выполнявшихся в квартире комплексных работах (например, остекление балкона, перенос тех или иных зон в другие места, в частности, санузла или кухни), о работах по гидро- и звуковой изоляции. Каждое из этих мероприятий попадает под понятие перепланировки и должно быть обозначено в техпаспорте. Менее серьезные по своим последствиям и масштабу мероприятия, наподобие поклейки обоев, покраски поверхностей или замены сантехники аналогичным оборудованием и без его перемещения перепланировкой не являются, поэтому в техническом паспорте они не отображаются. 

Важность технического паспорта в том, что он позволяет отследить все изменения, производимые в квартире, в том числе и незаконного характера.

plan posle pereplanirovki

К примеру, квартира выставляется на продажу, и ее потенциальный покупатель может сверить состояние своего потенциального жилища с техпаспортом. Если же обнаружатся несоответствия, то такую перепланировку необходимо будет согласовать, здесь опять же поможет техпаспорт, на котором все несанкционированно выполненные действия будут обозначены линиями красного цвета.  

Что относится к понятию запрещенных мероприятий

Если выявленные действия не относятся к категории запрещенных, то собственнику квартиры дается возможность провести процедуру согласования переустройства уже по факту его выполнения. Да, придется уплатить штраф, но сам порядок действий будет аналогичным стандартной процедуре оформления переустройства. Однако существуют такие операции, которые при всем желании перевести в разряд законных не получится, поскольку они запрещены действующими строительными нормами и жилищным законодательством и представляют реальную угрозу для безопасной жизнедеятельности человека.  

К числу мероприятий, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах, относятся: демонтаж несущих стен, изменение или ликвидация системы вентиляции, присоединение балкона к комнате или кухне, затруднение доступа или его прекращение к инженерно-коммуникационным системам. Согласовать такие действия нельзя, поэтому собственнику, нарушившему эти запреты, придется их устранить и восстановить квартиру в ее первоначальном виде.   

П 34 04

 

Как проводится процедура согласования перепланировки

Ведя речь о законно оформленной процедуре перепланировки квартиры, необходимо сделать акцент на том, что приступать к данному процессу необходимо с получения разрешения от жилищной инспекции. Для этого владельцу жилища потребуется собрать и предоставить в МФЦ пакет документов на перепланировку в следующем составе: технический паспорт на квартиру из БТИ;

  • техническое заключение о том, что предстоящее переустройство не представляет опасности для жильцов дома и является осуществимым;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • заявление на перепланировку. 

Если в жилище проводились работы по гидро-, звуковой и теплоизоляции, а также выполнялись проемы в несущих конструкциях с их усилением, то потребуется составление акта скрытых работ. Обязательно должен вестись журнал ремонтных работ, отражающий ход всего процесса перепланировки.

П 34 05

Вся эта документация в купе с выполненным переустройством является основанием для составления акта о завершенной перепланировке, копия которого, в свою очередь, дает основания на внесение официально подтвержденных и полностью законных изменений в техническом паспорте БТИ.

Калькулятор, расположенный здесь, дает возможность примерно подсчитать, во сколько может обойтись перепланировка любого интересующего вас объекта. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию