Что является перепланировкой квартиры — основные мероприятия
Чтобы успешно организовать и провести перепланировку в своей квартире ее хозяин должен для начала ясно себе представлять, что именно относится к данному понятию. Практика явственно убеждает, что далеко не все из владельцев жилых объектов понимают, какие из их действий квалифицируются как перепланировка, а также, на что они имеет право, а чего делать не могут.
Распространенным явлением стало обращение в специализированные компании для консультаций по вопросам согласования переустройства уже после того, как оно де-факто выполнено.
Все это происходит от незнания, что является перепланировкой квартиры, что требует обязательного оформления, согласования и разрешения, а что относится к числу категорически запрещенных действий. К примеру, резка проема в несущей конструкции квартиры относится к тем операциям, которые не везде возможны, к тому же следует добавить, что не всегда она выполняется технически правильно, отсюда и вырастают серьезные проблемы для собственника квартиры в виде денежных штрафов, бюрократической волокиты и других неприятностей.
При ответе на вопрос, что является перепланировкой квартиры, сначала необходимо уяснить, что она представляет собой комплекс мероприятий, связанных с переустройством объекта и его помещений, его конструкции и прочих особенностей.
Все операции в квартире, имеющие отношение к перепланировке, должны быть отражены в техническом паспорте, предоставляющем информацию о данном жилище в виде поэтажного плана, экспликации помещений, а также о доме (год его строительства, номер серии и тип). Из технического паспорта квартиры легко можно узнать об особенностях конструкции стен, о расположении перегородок и перекрытий, об установленном инженерном оборудовании, о выполнявшихся в квартире комплексных работах (например, остекление балкона, перенос тех или иных зон в другие места, в частности, санузла или кухни), о работах по гидро- и звуковой изоляции. Каждое из этих мероприятий попадает под понятие перепланировки и должно быть обозначено в техпаспорте. Менее серьезные по своим последствиям и масштабу мероприятия, наподобие поклейки обоев, покраски поверхностей или замены сантехники аналогичным оборудованием и без его перемещения перепланировкой не являются, поэтому в техническом паспорте они не отображаются.
Важность технического паспорта в том, что он позволяет отследить все изменения, производимые в квартире, в том числе и незаконного характера.
К примеру, квартира выставляется на продажу, и ее потенциальный покупатель может сверить состояние своего потенциального жилища с техпаспортом. Если же обнаружатся несоответствия, то такую перепланировку необходимо будет согласовать, здесь опять же поможет техпаспорт, на котором все несанкционированно выполненные действия будут обозначены линиями красного цвета.
Что относится к понятию запрещенных мероприятий
Если выявленные действия не относятся к категории запрещенных, то собственнику квартиры дается возможность провести процедуру согласования переустройства уже по факту его выполнения. Да, придется уплатить штраф, но сам порядок действий будет аналогичным стандартной процедуре оформления переустройства. Однако существуют такие операции, которые при всем желании перевести в разряд законных не получится, поскольку они запрещены действующими строительными нормами и жилищным законодательством и представляют реальную угрозу для безопасной жизнедеятельности человека.
К числу мероприятий, которые нельзя проводить ни при каких обстоятельствах, относятся: демонтаж несущих стен, изменение или ликвидация системы вентиляции, присоединение балкона к комнате или кухне, затруднение доступа или его прекращение к инженерно-коммуникационным системам. Согласовать такие действия нельзя, поэтому собственнику, нарушившему эти запреты, придется их устранить и восстановить квартиру в ее первоначальном виде.
Как проводится процедура согласования перепланировки
Ведя речь о законно оформленной процедуре перепланировки квартиры, необходимо сделать акцент на том, что приступать к данному процессу необходимо с получения разрешения от жилищной инспекции. Для этого владельцу жилища потребуется собрать и предоставить в МФЦ пакет документов на перепланировку в следующем составе: технический паспорт на квартиру из БТИ;
- техническое заключение о том, что предстоящее переустройство не представляет опасности для жильцов дома и является осуществимым;
- проект перепланировки;
- документы на квартиру;
- заявление на перепланировку.
Если в жилище проводились работы по гидро-, звуковой и теплоизоляции, а также выполнялись проемы в несущих конструкциях с их усилением, то потребуется составление акта скрытых работ. Обязательно должен вестись журнал ремонтных работ, отражающий ход всего процесса перепланировки.
Вся эта документация в купе с выполненным переустройством является основанием для составления акта о завершенной перепланировке, копия которого, в свою очередь, дает основания на внесение официально подтвержденных и полностью законных изменений в техническом паспорте БТИ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Калькулятор, расположенный здесь, дает возможность примерно подсчитать, во сколько может обойтись перепланировка любого интересующего вас объекта.
