Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ: зачем нужна эта процедура?
Стремление собственника сделать свою квартиру комфортной и удобной выглядит вполне логичным и понятным, равно как нетрудно понять тех собственников недвижимости, которые не испытывают радости от общения с бюрократической машиной государства при попытках воплотить свои желания в действительность. Добиться задачи улучшения качества своего жилища можно при помощи его перепланировки, вот только сидеть в очередях, бегать по разным инстанциям за справками, подписями и печатями, да еще и платить за все это сомнительное удовольствие деньги, мало кому хочется.
Во многом именно этим и объясняются попытки некоторых владельцев квартир осуществить их перепланировку без надлежащего документального оформления, то есть без прохождения процедуры согласования. При этом люди прекрасно осведомлены, за редким исключением, что идут на прямое нарушение действующего законодательства. Правда, есть и такие, кто пребывает в заблуждении относительно того, что можно выполнять в своей квартире, а чего нельзя.
Что грозит владельцу квартиры при отказе от согласования перепланировки
Между тем игнорирование процедуры согласования перепланировки приводит к вполне конкретным последствиям, и лучше знать о них заранее, чтобы потом не пришлось сталкиваться с довольно неприятными сюрпризами. Так, согласно положениям Административного кодекса, несанкционированная перепланировка карается штрафом, который может достигать отметки в две с половиной тысячи рублей. Те, кто считает, что эта сумма несоизмерима с затратами на согласование, безусловно, правы, однако только лишь штрафом отделаться не получится, ведь, кроме него, владельца квартиры поджидают другие неприятности.
Первым делом, хозяин недвижимости получит предписание осуществить согласование перепланировки квартиры в принудительном порядке. Срок выполнения — два с половиной месяца, если в него не уложиться, то сумма штрафа значительно вырастает. Дальнейшее игнорирование данного требования, помимо финансовых потерь, влечет за собой судебную тяжбу. А здесь последствия могут быть не просто серьезными, а чуть ли не катастрофическими, вплоть до выселения из квартиры и ее продажи. Естественно, что цена такой квартиры будет ниже рыночной, плюс из вырученной суммы придется оплатить судебные издержки.
Далее, если квартира с неузаконенной планировкой пребывает в статусе социального найма, то теряется право на ее приватизацию, по крайней мере, до того, пока не будет проведено согласование или она не вернется в прежнее состояние. Большой проблемой станет продажа квартиры с несанкционированной перепланировкой, ведь придется сделать соответствующий запрос в БТИ, техники которого произведут осмотр жилища и без труда выявят все появившиеся несоответствия с изначальной планировкой, зафиксированной в техпаспорте квартиры. Продать теперь квартиру не получится, разве что все обязательства по оформлению перепланировки на себя возьмет новый собственник, но естественно, что стоимость такой квартиры упадет, причем весьма прилично.
Кроме того, нельзя забывать о прямой угрозе жизни и здоровью обитателей такой квартиры, которая становится реальной, если производились в ней запрещенные мероприятия, например, с несущими стенами. Существует вполне реальный риск обрушения ее стен со всеми вытекающими из этого последствиями. Именно поэтому так важно все предполагаемые действия предварительно согласовать и утвердить.
Стоимость и порядок действий при согласовании перепланировки квартиры в БТИ
Начинать процедуру согласования следует со сбора документов, необходимых для ее прохождения. Первый шаг — это заказ в том же БТИ технического паспорта квартиры, срок его получения составляет 14 дней, не более. Кроме техпаспорта, необходимо также собрать: документы, которые подтверждают право владельца обладать данной квартирой, справка о составе семьи из ЖЭКа, согласие на выполнение перепланировки, полученное от всех проживающих в квартире людей, проект перепланировки, заявление на нее. Состав документов может меняться, это зависит от конкретных условий каждой квартиры.
Рассмотрение поданных документов занимает срок в полтора месяца, и если все будет выполнено правильно, то это становится основанием для выдачи заявителю разрешения на осуществление перепланировки. Имея его на руках, собственник квартиры может приступать к задуманным изменениям в своей квартире.
Их завершение становится основанием для посещения жилинспекции, работники которой должны произвести осмотр выполненной перепланировки на предмет ее соответствия заложенным в проекте идеям, а также действующему законодательству. Если же что-то с документами не так, то владелец имущества получит отказ в согласовании перепланировки.
Если к хозяину квартиры не возникает никаких вопросов, то работники жилищной инспекции составляют акт выполненных работ, и после этого владелец может обратиться в БТИ для получения измененного технического паспорта своего жилища.
Чтобы ответить на вопрос относительно того, сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ, необходимо принять во внимание несколько факторов. Во-первых, стоимость проекта перепланировки, тут цена может быть разной, ведь все зависит от степени сложности заложенных в нем решений. Во-вторых, потребуется осуществить оплату услуг государственных органов, той же пошлины или заказа технического паспорта. В итоге стоимость согласования перепланировки будет зависеть от конкретной квартиры и ее особенностей.
Пример проекта перепланировки квартиры
В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить предварительные подсчеты, чтобы можно было сформировать у себя представление о стоимости процесса согласования перепланировки квартиры.
