Как рассчитывается цена согласования перепланировки?
Согласование перепланировки требует определенных расходов, вне зависимости от того, будет заниматься утверждением проектных документов собственник лично или доверит эти сложные и ответственные работы профессионалами. Согласования перепланировки квартиры в Москве цена зависит от многих факторов: от сложности запланированного ремонта, от исходных характеристик жилых помещений, от их расположения и т. д.
Получение разрешений на ремонт — важнейших этап перепланировки, который определяет, можно ли будет реализовать разработанный профессионалами проект или придется вносить в него правки. Собственники, конечно, заинтересованы в снижении стоимости капремонта, но отказываться от согласования себе дороже. Перепланировка, выполненная без необходимых разрешений, может быть признана самовольной, или незаконной, в результате чего владельца могут обязать не только выплатить штраф, но еще и вернуть исходные характеристики помещений.
Самостоятельное и профессиональное согласование
После подготовки проектной документации на капитальный ремонт квартиры владельцу необходимо принять важнейшее решение — согласовывать перепланировку самостоятельно или доверить эти ответственные работы специалистам.
Самостоятельное согласование, на первый взгляд, выглядит предпочтительно, так как позволяет сэкономить деньги на профессиональных услугах, тем не менее иногда рациональнее обратиться к опытным мастерам. Пользоваться услугами проектировщиков при утверждении проектной документации необходимо в случаях, когда описанные в проекте решения отличаются высокой сложностью, предполагают внесение изменений в конфигурацию жилого объекта, его конструктивные и инженерные характеристики.
Главное достоинство профессионального согласования заключается в том, что опытные мастера отлично знают процедуру получения всех необходимых разрешений, они смогут оптимизировать сотрудничество с государственными инспекторами, а также без труда объяснят проверяющим причины принятия описанных в проекте решений, какими бы сложными они ни были.
Согласно статистике, профессиональные услуги согласования перепланировки квартир и иных объектов позволяют существенно повысить шанс принятия положительного решения о возможности осуществления капитального ремонта. Именно поэтому при принятии решения о том, кто будет заниматься согласованием, владельцу следует учитывать не только свои финансовые возможности и наличие свободного времени для общения с инспекторами, но и сложность проектных решений.
Порядок согласования перепланировки
Если владельцу квартиры необходимо получить разрешение на перепланировку, то ему следует знать порядок согласования. В соответствии с положениями современного Жилищного кодекса, проектирование и утверждение проектной документации разделяют на несколько этапов:
- Получение начальной документации о характеристиках объекта (техпаспорта из БТИ, техпланов, экспликаций помещений).
- Проведение обследования квартиры нанятыми проектировщиками, в результате которого создается техническое заключение, содержащее в себе информацию о состоянии конструктивных и инженерных элементов объекта.
- Разработка проектной документации, которая осуществляется профессионалами с учетом действующего законодательства, всех требований и желаний собственника.
- Получение разрешений от МЧС, СЭС, газовой службы, Управления по охране памятников архитектуры и культуры, автора проекта многоквартирного дома и других инстанций, если такие разрешения необходимы.
- Передача пакета документов на согласование в жилищную инспекцию или в отдел архитектуры города.
Когда все эти действия будут выполнены, собственнику останется лишь ждать. В течение 45 суток сотрудники жилищной комиссии должны будут изучить всю представленную им на проверку документацию и сделать вывод о том, можно ли реализовать описанные в документах решения.
Узаконивание выполненного ремонта
Несмотря на возможные негативные последствия, некоторые собственники и сегодня пытаются выполнить перепланировку без получения необходимых государственных санкций. К сожалению для них, даже если о выполненном капремонте не узнают государственные органы, квартира станет менее удобной, ведь с ней нельзя будет осуществить никаких юридических действий.
В случае несоответствия техпаспорта помещения его реальным конструктивным и инженерным характеристикам владелец точно не сможет продать жилище по рыночной цене, ведь приобретение квартиры с незаконной перепланировки перекладывает всю ответственность за нарушение законодательства на нового собственника. В результате, если жилое помещение и удается продать, то по цене на 20 % или 30 % ниже рыночной.
Чтобы не терять деньги, собственнику придется проводить согласование после перепланировки квартиры, которое может закончиться успешно лишь при соблюдении двух условий:
- Если владелец заплатит штраф.
- Если ремонт выполнен в соответствии со всеми современными законодательными нормами.
Узнать стоимость своевременного согласования и узаконивания ремонта можно с помощью калькулятора.
