Согласование выполненного капремонта
Многие собственники жилых помещений не задумываются о современных законодательных нормативах и приступают к капитальному ремонту сразу после принятия решения о необходимости перепланировки. К несчастью, действующие положения Жилищного кодекса РФ требуют предварительного согласования перестройки квартир, которое необходимо осуществлять с жилищной инспекцией или иным государственным органом.
Капитальный ремонт без предварительного утверждения является нарушением законодательства, за которое Жилищный кодекс предусматривает различные наказания. Чтобы сделать выполненную перестройку законной, владельцу помещений нужно будет осуществить согласование после перепланировки квартиры.
Когда требуется узаконивание капитального ремонта?
В узаконивании нуждаются любые выполненные ремонтные работы, если они затрагивают конструктивные или инженерные параметры объекта. Собственнику придется согласовывать осуществленный ремонт, если в квартире:
- установили, демонтировали или перенесли ненесущие перегородки;
- заменили отдельные элементы коммуникаций, в результате чего изменились характеристики систем;
- заменили газовую плиту на электрическую;
- объединили отдельные помещения;
- создали новые дверные или оконные проемы;
- изменили конструкцию пола.
Если в ходе ремонта осуществлены описанные выше работы, владельцу обязательно потребуются профессиональные услуги согласования перепланировки квартиры.
Определившись с необходимостью узаконить выполненный ремонт, собственнику необходимо узнать, в какие организации придется обращаться для утверждения перепланировки. В Москве согласование осуществляется с жилищной комиссией, сотрудники которой обладают достаточными знаниями и полномочиями для того, чтобы оценить качество капремонта и определить его влияние на конструктивные элементы строения. В регионах согласование и узаконивание осуществляется в управлении архитектурой при администрации населенного пункта.
Административный и судебный порядок узаконивания
Существует два варианта согласования выполненного ремонта с ответственными службами:
- административный;
- судебный.
Административный порядок считается предпочтительным, так как занимает меньше времени и требует меньшего финансирования. Он предполагает следующий порядок действий:
- Обращение в БТИ. Собственник получает в Бюро инвентаризации старый технический паспорт квартиры, а также планы помещений с красными линиями, которыми отмечены все внесенные в конструкцию и инженерию объекта изменения.
- Заказ технического заключения о состоянии квартиры. Владелец обращается в проектную организацию с допусками СРО и государственными разрешениями на оказание услуг в сфере перепланировки, чтобы специалисты фирмы исследовали объект и подготовили техзаключение о том, что ремонт соответствует действующему законодательству и не вредит зданию.
- Обращение в специализированные инстанции. В зависимости от того, какие работы выполнены во время перепланировки определяют состав организаций и фирм, с которыми придется согласовывать выполненный ремонт. Если перепланировка затронула конструкцию объекта, владельцу квартиры придется получить заключение о качестве ремонта от автора проекта дома. Если затронуты инженерные системы, то придется получать утверждения от МЧС, СЭС, газовой службы, Энергосбыта.
- Подача заявки в жилищную инспекцию. После сбора всех необходимых документов и разрешений владелец должен подать заявку на согласование ремонта в Мосжилинспекцию. Сотрудники фирмы принимают окончательное решение о качестве ремонта после исследования квартиры.
Если в ходе проверки качества ремонта не будет выявлено проблем и нарушений законодательства, собственник должен оплатить штраф за самовольную перепланировку, после чего ему выдадут акт о завершении ремонта, который используют для внесения изменений в техпаспорт объекта.
При обнаружении каких-либо ошибок или выполненных мероприятий, способных негативно отразиться на эксплуатационных качествах объекта, его надежности и безопасности, владелец не получит акта о завершении ремонта и помимо выплаты штрафа ему придется проводить повторную перепланировку для того, чтобы вернуть квартире начальные характеристики.
Если получен отказ в согласовании, но собственник уверен в качестве ремонта и лицензированные сотрудники проектного предприятия могут это подтвердить, можно оспорить принятое жилищной инспекцией решение через суд. Для этого нужно подготовить иск к жилинспекции, приложить к нему техзаключения от проектировщиков и разрешения на перепланировку с ответственными службами. Если владельцу квартиры удастся убедить комиссию инспекторов в том, что жилинспекция приняла необоснованное решение, он сможет признать ремонт законным и завершенным.
О том, сколько стоит согласование перепланировки квартиры, можно узнать из калькулятора.
