Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры — цена

 Модель квартиры после перепланировки

От чего зависит цена перепланировки квартир?

Перестройка жилых объектов необходима собственникам, которые хотят сделать свои квартиры более привлекательными, уютными и функциональными. При перепланировке можно кардинально изменить помещения в любом здании, модернизировать установленные инженерные системы и даже переработать конструкцию объекта.

Из-за сложности и ответственности выполняемых работ собственникам следует предварительно заказывать проектирование перепланировки квартиры. Цена проекта зависит от многих факторов и всегда определяется индивидуально. На стоимость капитального ремонта влияют желания заказчика, сложность работ, размеры квартиры и т. д.

Что можно сделать в квартире во время перепланировки?

Схема перепланировки квартиры

Перепланировка — это понятие, которое может использоваться для обозначения различных видов ремонтных работ, выполняемых в квартирах и других помещениях. Но, несмотря на обширные возможности по перестройке зданий, собственник не может изменять квартиру так, как ему вздумается. Действующее законодательство содержит в себе целый перечень ремонтных работ, которые не допускаются к реализации из соображений безопасности.

Собственникам запрещено:

  • увеличивать кухни в квартирах за счет жилых помещений;
  • увеличивать ванную и туалет за счет комнат;
  • объединять газифицированную кухню с жилыми помещениями;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций;
  • располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей;
  • переносить радиаторы отопления на балконы;
  • увеличивать площадь лоджий и балконов за счет комнат;
  • выполнять любые другие работы, которые могут негативно отразиться на условиях эксплуатации жилого объекта, его надежности и безопасности.

Планы квартиры до и после перепланировки

Собственникам запрещается также выполнять у себя дома ремонтные работы, в результате которых могут ухудшиться условия эксплуатации квартиры. Так, владельцу нельзя располагать жилые комнаты под туалетами и ванными комнатами соседей.

Все эти ограничения не снижают возможности по улучшению квартиры во время перепланировки. При выполнении капремонта собственник имеет право:

  • объединять и разделять комнаты;
  • демонтировать ненесущие перегородки;
  • создавать дверные проемы в несущих стенах;
  • модернизировать индивидуальные инженерные системы;
  • изменять назначение внутренних помещений;
  • проводить зонирование внутреннего пространства квартиры.

Этих и других возможностей должно быть достаточно для того, чтобы исправить большую часть отрицательных характеристик жилой квартиры, повысить ее комфортность и сделать максимально соответствующей существующим у жильцов требованиям.

Согласование перепланировки

plan posle pereplanirovki

Перепланировка квартир и помещений может выполняться только после получения собственником от государственных органов соответствующих разрешений. Согласование проекта капитального ремонта — это проверка созданных профессионалами документов на соответствие действующему законодательству и актуальным строительным нормативам. Утвержденный проект гарантированно позволяет выполнить ремонт качественно и точно не приведет к снижению функциональных и эксплуатационных параметров жилого объекта.

Для согласования ремонта собственник должен будет предоставить в жилищную инспекцию пакет документов, в состав которого должны войти:

  • заявка;
  • созданный проект;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение на перепланировку от Управляющей компании, СЭС и МЧС;
  • согласие на ремонт от всех собственников.

Информации из этих документов должно быть достаточно для того, чтобы специалисты могли принять обоснованное решение о возможности проведения перепланировки в квартире. Если государственные инспекторы посчитают, что ремонт может навредить зданию, они заставят собственника переделать проект или отказаться от идеи модернизации жилища.

Планы перепланировки квартиры

Важно отметить, что проект и его согласование необходим только в том случае, если владелец жилого объекта хочет провести сложный ремонт, включающий в себя модернизацию установленных коммуникаций, работу с конструктивными элементами здания и т. д. В большинстве случаев перестройка квартиры включает в себя куда более простые ремонтные работы, к примеру, перенос ненесущих перегородок или установку новых тонких стен, не увеличивающих сверх нормы нагрузку на конструктивные элементы здания. В этом случае капитальный ремонт может выполняться по эскизу, который передается на утверждение с государственными органами до или после выполнения ремонтных работ.

Вне зависимости от того, как осуществляется согласование капремонта, после завершения строительно-монтажных работ собственник должен вызвать сотрудников жилищной инспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве перепланировки и в соответствии выполненных работ современному законодательству. Только после такой проверки собственник получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в техпаспорте и сможет использовать жилище по назначению.

Стоимость ремонта квартиры с перепланировкой кухни и других внутренних помещений рассчитывается после того, как собственник предоставит нанятым проектировщикам исходные данные, включая планы из БТИ и техническое задание. Владелец может предварительно рассчитать примерную цену перестройки объекта, воспользовавшись калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию