От чего зависит цена перепланировки квартир?
Перестройка жилых объектов необходима собственникам, которые хотят сделать свои квартиры более привлекательными, уютными и функциональными. При перепланировке можно кардинально изменить помещения в любом здании, модернизировать установленные инженерные системы и даже переработать конструкцию объекта.
Из-за сложности и ответственности выполняемых работ собственникам следует предварительно заказывать проектирование перепланировки квартиры. Цена проекта зависит от многих факторов и всегда определяется индивидуально. На стоимость капитального ремонта влияют желания заказчика, сложность работ, размеры квартиры и т. д.
Что можно сделать в квартире во время перепланировки?
Перепланировка — это понятие, которое может использоваться для обозначения различных видов ремонтных работ, выполняемых в квартирах и других помещениях. Но, несмотря на обширные возможности по перестройке зданий, собственник не может изменять квартиру так, как ему вздумается. Действующее законодательство содержит в себе целый перечень ремонтных работ, которые не допускаются к реализации из соображений безопасности.
Собственникам запрещено:
- увеличивать кухни в квартирах за счет жилых помещений;
- увеличивать ванную и туалет за счет комнат;
- объединять газифицированную кухню с жилыми помещениями;
- демонтировать несущие конструкции;
- вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций;
- располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей;
- переносить радиаторы отопления на балконы;
- увеличивать площадь лоджий и балконов за счет комнат;
- выполнять любые другие работы, которые могут негативно отразиться на условиях эксплуатации жилого объекта, его надежности и безопасности.
Собственникам запрещается также выполнять у себя дома ремонтные работы, в результате которых могут ухудшиться условия эксплуатации квартиры. Так, владельцу нельзя располагать жилые комнаты под туалетами и ванными комнатами соседей.
Все эти ограничения не снижают возможности по улучшению квартиры во время перепланировки. При выполнении капремонта собственник имеет право:
- объединять и разделять комнаты;
- демонтировать ненесущие перегородки;
- создавать дверные проемы в несущих стенах;
- модернизировать индивидуальные инженерные системы;
- изменять назначение внутренних помещений;
- проводить зонирование внутреннего пространства квартиры.
Этих и других возможностей должно быть достаточно для того, чтобы исправить большую часть отрицательных характеристик жилой квартиры, повысить ее комфортность и сделать максимально соответствующей существующим у жильцов требованиям.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Согласование перепланировки
Перепланировка квартир и помещений может выполняться только после получения собственником от государственных органов соответствующих разрешений. Согласование проекта капитального ремонта — это проверка созданных профессионалами документов на соответствие действующему законодательству и актуальным строительным нормативам. Утвержденный проект гарантированно позволяет выполнить ремонт качественно и точно не приведет к снижению функциональных и эксплуатационных параметров жилого объекта.
Для согласования ремонта собственник должен будет предоставить в жилищную инспекцию пакет документов, в состав которого должны войти:
- заявка;
- созданный проект;
- техническое заключение;
- техпаспорт;
- выписка из домовой книги;
- разрешение на перепланировку от Управляющей компании, СЭС и МЧС;
- согласие на ремонт от всех собственников.
Информации из этих документов должно быть достаточно для того, чтобы специалисты могли принять обоснованное решение о возможности проведения перепланировки в квартире. Если государственные инспекторы посчитают, что ремонт может навредить зданию, они заставят собственника переделать проект или отказаться от идеи модернизации жилища.
Важно отметить, что проект и его согласование необходим только в том случае, если владелец жилого объекта хочет провести сложный ремонт, включающий в себя модернизацию установленных коммуникаций, работу с конструктивными элементами здания и т. д. В большинстве случаев перестройка квартиры включает в себя куда более простые ремонтные работы, к примеру, перенос ненесущих перегородок или установку новых тонких стен, не увеличивающих сверх нормы нагрузку на конструктивные элементы здания. В этом случае капитальный ремонт может выполняться по эскизу, который передается на утверждение с государственными органами до или после выполнения ремонтных работ.
Вне зависимости от того, как осуществляется согласование капремонта, после завершения строительно-монтажных работ собственник должен вызвать сотрудников жилищной инспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве перепланировки и в соответствии выполненных работ современному законодательству. Только после такой проверки собственник получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в техпаспорте и сможет использовать жилище по назначению.
Стоимость ремонта квартиры с перепланировкой кухни и других внутренних помещений рассчитывается после того, как собственник предоставит нанятым проектировщикам исходные данные, включая планы из БТИ и техническое задание. Владелец может предварительно рассчитать примерную цену перестройки объекта, воспользовавшись калькулятором.
