Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры — цена

 Модель квартиры после перепланировки

От чего зависит цена перепланировки квартир?

Перестройка жилых объектов необходима собственникам, которые хотят сделать свои квартиры более привлекательными, уютными и функциональными. При перепланировке можно кардинально изменить помещения в любом здании, модернизировать установленные инженерные системы и даже переработать конструкцию объекта.

Из-за сложности и ответственности выполняемых работ собственникам следует предварительно заказывать проектирование перепланировки квартиры. Цена проекта зависит от многих факторов и всегда определяется индивидуально. На стоимость капитального ремонта влияют желания заказчика, сложность работ, размеры квартиры и т. д.

Что можно сделать в квартире во время перепланировки?

Схема перепланировки квартиры

Перепланировка — это понятие, которое может использоваться для обозначения различных видов ремонтных работ, выполняемых в квартирах и других помещениях. Но, несмотря на обширные возможности по перестройке зданий, собственник не может изменять квартиру так, как ему вздумается. Действующее законодательство содержит в себе целый перечень ремонтных работ, которые не допускаются к реализации из соображений безопасности.

Собственникам запрещено:

  • увеличивать кухни в квартирах за счет жилых помещений;
  • увеличивать ванную и туалет за счет комнат;
  • объединять газифицированную кухню с жилыми помещениями;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • вмешиваться в работу общедомовых коммуникаций;
  • располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей;
  • переносить радиаторы отопления на балконы;
  • увеличивать площадь лоджий и балконов за счет комнат;
  • выполнять любые другие работы, которые могут негативно отразиться на условиях эксплуатации жилого объекта, его надежности и безопасности.

Планы квартиры до и после перепланировки

Собственникам запрещается также выполнять у себя дома ремонтные работы, в результате которых могут ухудшиться условия эксплуатации квартиры. Так, владельцу нельзя располагать жилые комнаты под туалетами и ванными комнатами соседей.

Все эти ограничения не снижают возможности по улучшению квартиры во время перепланировки. При выполнении капремонта собственник имеет право:

  • объединять и разделять комнаты;
  • демонтировать ненесущие перегородки;
  • создавать дверные проемы в несущих стенах;
  • модернизировать индивидуальные инженерные системы;
  • изменять назначение внутренних помещений;
  • проводить зонирование внутреннего пространства квартиры.

Этих и других возможностей должно быть достаточно для того, чтобы исправить большую часть отрицательных характеристик жилой квартиры, повысить ее комфортность и сделать максимально соответствующей существующим у жильцов требованиям.

Согласование перепланировки

plan posle pereplanirovki

Перепланировка квартир и помещений может выполняться только после получения собственником от государственных органов соответствующих разрешений. Согласование проекта капитального ремонта — это проверка созданных профессионалами документов на соответствие действующему законодательству и актуальным строительным нормативам. Утвержденный проект гарантированно позволяет выполнить ремонт качественно и точно не приведет к снижению функциональных и эксплуатационных параметров жилого объекта.

Для согласования ремонта собственник должен будет предоставить в жилищную инспекцию пакет документов, в состав которого должны войти:

  • заявка;
  • созданный проект;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение на перепланировку от Управляющей компании, СЭС и МЧС;
  • согласие на ремонт от всех собственников.

Информации из этих документов должно быть достаточно для того, чтобы специалисты могли принять обоснованное решение о возможности проведения перепланировки в квартире. Если государственные инспекторы посчитают, что ремонт может навредить зданию, они заставят собственника переделать проект или отказаться от идеи модернизации жилища.

Планы перепланировки квартиры

Важно отметить, что проект и его согласование необходим только в том случае, если владелец жилого объекта хочет провести сложный ремонт, включающий в себя модернизацию установленных коммуникаций, работу с конструктивными элементами здания и т. д. В большинстве случаев перестройка квартиры включает в себя куда более простые ремонтные работы, к примеру, перенос ненесущих перегородок или установку новых тонких стен, не увеличивающих сверх нормы нагрузку на конструктивные элементы здания. В этом случае капитальный ремонт может выполняться по эскизу, который передается на утверждение с государственными органами до или после выполнения ремонтных работ.

Вне зависимости от того, как осуществляется согласование капремонта, после завершения строительно-монтажных работ собственник должен вызвать сотрудников жилищной инспекции, чтобы они могли убедиться в высоком качестве перепланировки и в соответствии выполненных работ современному законодательству. Только после такой проверки собственник получит возможность зафиксировать новые характеристики квартиры в техпаспорте и сможет использовать жилище по назначению.

Стоимость ремонта квартиры с перепланировкой кухни и других внутренних помещений рассчитывается после того, как собственник предоставит нанятым проектировщикам исходные данные, включая планы из БТИ и техническое задание. Владелец может предварительно рассчитать примерную цену перестройки объекта, воспользовавшись калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:18.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию