Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры — оформление документов

Модель квартиры после перепланировки

Оформление документов на перепланировку квартиры

Перепланировкой называют капитальный ремонт в квартире или любом другом объекте, в результате которого вносятся изменения в конструкцию или инженерию внутренних помещений. По закону изменение конфигурации комнат квартиры должно фиксироваться в техническом паспорте, после чего процедура перестройки объекта может считаться завершенной.

Существует несколько этапов, в течение которых осуществляется перепланировка квартиры — оформление документов, согласование разработанного проекта с государственными органами и реализация проектных решений. Чтобы гарантировать подготовку качественного проекта, полностью соответствующего современным строительным правилам и нормам, собственнику следует заказывать проектирование у компаний, обладающих государственными разрешениями и допусками СРО.

Законная и незаконная перепланировка

demontagno montagnui plan

Каждый собственник может выполнить перепланировку своей квартиры двумя способами:

  1. Законно. Этот вариант перестройки предполагает соблюдение установленного порядка выполнения капитального ремонта.
  2. Самовольно. Перепланировка, осуществляемая без предварительного получения государственных разрешений или с нарушением существующих строительных правил.

Выполняя незаконную перепланировку жилого объекта, собственник сильно рискует, так как законодательство предусматривает различные наказания за подобные нарушения. В лучшем случае владельца после обнаружения факта самовольного капремонта заставят заплатить штраф, размер которого определяется в соответствии с положениями КоАП.

При перепланировке квартиры без согласования и с различными нарушениями законодательства собственнику не удастся отделаться одним только штрафом. Его также обяжут вернуть квартире ее исходные характеристики и устранить весь нанесенный выполненной перепланировкой ущерб жилому зданию и его пользователям.

Правильный порядок оформления перепланировки

Оформление документов на перепланировку

Весь процесс перепланировки жилого здания можно разделить на несколько важных этапов:

  1. Подготовка исходных документов и выбор проектного предприятия. В первую очередь собственнику следует получить в БТИ техпаспорт квартиры и подготовить техническое задание. Эти документы потребуются нанимаемым специалистам для выбора подходящих решений перестройки. После этого владелец выбирает подходящее проектное предприятие, сотрудники которого обладают необходимыми знаниями и опытом для проектирования перепланировки.
  2. Подготовка техзаключения и разработка проекта. Нанятые собственником специалисты посещают объект капитального ремонта, изучают его особенности и создают техническое заключение о состоянии конструктивных элементов квартиры. После этого мастера приступают к разработке проектных решений — описывают порядок и все особенности будущего капитального ремонта.
  3. Согласование разработанного проекта. После разработки проекта собственнику следует согласовать его с Мосжилинспекцией. Сотрудники данной организации обладают большим опытом в сфере перепланировки жилых помещений и могут определить, можно ли реализовывать выбранные проектировщиками решения, не навредят ли они зданию.

Согласование осуществляется на основе пакета документов, передаваемого заказчиком представителям жилищной инспекции. В состав пакета документов на регистрацию будущего ремонта входят:

  • заявка;
  • техзаключение;
  • техпаспорт;
  • проект;
  • исходные данные;
  • согласие жильцов;
  • разрешения от ответственных инстанций (МЧС, управляющей компании, СЭС, Роспотребнадзора и других).

Выполнение капремонта и сдача объекта в эксплуатацию собственнику

plan posle pereplanirovki

Если сотрудники государственных органов подтвердят, что разработанный проектировщиками пакет документов на перепланировку полностью соответствует современным законодательным положениям, они выдадут владельцу квартиры разрешение на выполнение капитального ремонта. На основе этого разрешения владелец может организовывать у себя дома перепланировку, в течение которой нанятые строители обязаны в точности реализовать выбранные проектировщиками решения.

Качество реализации проекта нуждается в дополнительном утверждении с госорганами. После ремонта собственник должен уведомить представителей Жилищной инспекции о выполнении перепланировки и обеспечить им доступ на объект. Исследование здания после выполнения капремонта необходимо для подтверждения точности реализации согласованных проектных решений. Если проблем с ремонтом обнаружено не будет, владелец квартиры получит акт о завершении капремонта.

В последнюю очередь собственник вызывает на дом инженеров БТИ, чтобы они могли исследовать здание и зафиксировать все внесенные изменения конструкций и инженерных систем в технический паспорт квартиры.

Чтобы рассчитать актуальную стоимость регистрации перепланировки квартиры, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 01.02.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию