Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры — оформление документов

Модель квартиры после перепланировки

Оформление документов на перепланировку квартиры

Перепланировкой называют капитальный ремонт в квартире или любом другом объекте, в результате которого вносятся изменения в конструкцию или инженерию внутренних помещений. По закону изменение конфигурации комнат квартиры должно фиксироваться в техническом паспорте, после чего процедура перестройки объекта может считаться завершенной.

Существует несколько этапов, в течение которых осуществляется перепланировка квартиры — оформление документов, согласование разработанного проекта с государственными органами и реализация проектных решений. Чтобы гарантировать подготовку качественного проекта, полностью соответствующего современным строительным правилам и нормам, собственнику следует заказывать проектирование у компаний, обладающих государственными разрешениями и допусками СРО.

Законная и незаконная перепланировка

demontagno montagnui plan

Каждый собственник может выполнить перепланировку своей квартиры двумя способами:

  1. Законно. Этот вариант перестройки предполагает соблюдение установленного порядка выполнения капитального ремонта.
  2. Самовольно. Перепланировка, осуществляемая без предварительного получения государственных разрешений или с нарушением существующих строительных правил.

Выполняя незаконную перепланировку жилого объекта, собственник сильно рискует, так как законодательство предусматривает различные наказания за подобные нарушения. В лучшем случае владельца после обнаружения факта самовольного капремонта заставят заплатить штраф, размер которого определяется в соответствии с положениями КоАП.

При перепланировке квартиры без согласования и с различными нарушениями законодательства собственнику не удастся отделаться одним только штрафом. Его также обяжут вернуть квартире ее исходные характеристики и устранить весь нанесенный выполненной перепланировкой ущерб жилому зданию и его пользователям.

Правильный порядок оформления перепланировки

Оформление документов на перепланировку

Весь процесс перепланировки жилого здания можно разделить на несколько важных этапов:

  1. Подготовка исходных документов и выбор проектного предприятия. В первую очередь собственнику следует получить в БТИ техпаспорт квартиры и подготовить техническое задание. Эти документы потребуются нанимаемым специалистам для выбора подходящих решений перестройки. После этого владелец выбирает подходящее проектное предприятие, сотрудники которого обладают необходимыми знаниями и опытом для проектирования перепланировки.
  2. Подготовка техзаключения и разработка проекта. Нанятые собственником специалисты посещают объект капитального ремонта, изучают его особенности и создают техническое заключение о состоянии конструктивных элементов квартиры. После этого мастера приступают к разработке проектных решений — описывают порядок и все особенности будущего капитального ремонта.
  3. Согласование разработанного проекта. После разработки проекта собственнику следует согласовать его с Мосжилинспекцией. Сотрудники данной организации обладают большим опытом в сфере перепланировки жилых помещений и могут определить, можно ли реализовывать выбранные проектировщиками решения, не навредят ли они зданию.

Согласование осуществляется на основе пакета документов, передаваемого заказчиком представителям жилищной инспекции. В состав пакета документов на регистрацию будущего ремонта входят:

  • заявка;
  • техзаключение;
  • техпаспорт;
  • проект;
  • исходные данные;
  • согласие жильцов;
  • разрешения от ответственных инстанций (МЧС, управляющей компании, СЭС, Роспотребнадзора и других).

Выполнение капремонта и сдача объекта в эксплуатацию собственнику

plan posle pereplanirovki

Если сотрудники государственных органов подтвердят, что разработанный проектировщиками пакет документов на перепланировку полностью соответствует современным законодательным положениям, они выдадут владельцу квартиры разрешение на выполнение капитального ремонта. На основе этого разрешения владелец может организовывать у себя дома перепланировку, в течение которой нанятые строители обязаны в точности реализовать выбранные проектировщиками решения.

Качество реализации проекта нуждается в дополнительном утверждении с госорганами. После ремонта собственник должен уведомить представителей Жилищной инспекции о выполнении перепланировки и обеспечить им доступ на объект. Исследование здания после выполнения капремонта необходимо для подтверждения точности реализации согласованных проектных решений. Если проблем с ремонтом обнаружено не будет, владелец квартиры получит акт о завершении капремонта.

В последнюю очередь собственник вызывает на дом инженеров БТИ, чтобы они могли исследовать здание и зафиксировать все внесенные изменения конструкций и инженерных систем в технический паспорт квартиры.

Чтобы рассчитать актуальную стоимость регистрации перепланировки квартиры, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:01.02.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию