Оформление документов на перепланировку квартиры
Перепланировкой называют капитальный ремонт в квартире или любом другом объекте, в результате которого вносятся изменения в конструкцию или инженерию внутренних помещений. По закону изменение конфигурации комнат квартиры должно фиксироваться в техническом паспорте, после чего процедура перестройки объекта может считаться завершенной.
Существует несколько этапов, в течение которых осуществляется перепланировка квартиры — оформление документов, согласование разработанного проекта с государственными органами и реализация проектных решений. Чтобы гарантировать подготовку качественного проекта, полностью соответствующего современным строительным правилам и нормам, собственнику следует заказывать проектирование у компаний, обладающих государственными разрешениями и допусками СРО.
Законная и незаконная перепланировка
Каждый собственник может выполнить перепланировку своей квартиры двумя способами:
- Законно. Этот вариант перестройки предполагает соблюдение установленного порядка выполнения капитального ремонта.
- Самовольно. Перепланировка, осуществляемая без предварительного получения государственных разрешений или с нарушением существующих строительных правил.
Выполняя незаконную перепланировку жилого объекта, собственник сильно рискует, так как законодательство предусматривает различные наказания за подобные нарушения. В лучшем случае владельца после обнаружения факта самовольного капремонта заставят заплатить штраф, размер которого определяется в соответствии с положениями КоАП.
При перепланировке квартиры без согласования и с различными нарушениями законодательства собственнику не удастся отделаться одним только штрафом. Его также обяжут вернуть квартире ее исходные характеристики и устранить весь нанесенный выполненной перепланировкой ущерб жилому зданию и его пользователям.
Правильный порядок оформления перепланировки
Весь процесс перепланировки жилого здания можно разделить на несколько важных этапов:
- Подготовка исходных документов и выбор проектного предприятия. В первую очередь собственнику следует получить в БТИ техпаспорт квартиры и подготовить техническое задание. Эти документы потребуются нанимаемым специалистам для выбора подходящих решений перестройки. После этого владелец выбирает подходящее проектное предприятие, сотрудники которого обладают необходимыми знаниями и опытом для проектирования перепланировки.
- Подготовка техзаключения и разработка проекта. Нанятые собственником специалисты посещают объект капитального ремонта, изучают его особенности и создают техническое заключение о состоянии конструктивных элементов квартиры. После этого мастера приступают к разработке проектных решений — описывают порядок и все особенности будущего капитального ремонта.
- Согласование разработанного проекта. После разработки проекта собственнику следует согласовать его с Мосжилинспекцией. Сотрудники данной организации обладают большим опытом в сфере перепланировки жилых помещений и могут определить, можно ли реализовывать выбранные проектировщиками решения, не навредят ли они зданию.
Согласование осуществляется на основе пакета документов, передаваемого заказчиком представителям жилищной инспекции. В состав пакета документов на регистрацию будущего ремонта входят:
- заявка;
- техзаключение;
- техпаспорт;
- проект;
- исходные данные;
- согласие жильцов;
- разрешения от ответственных инстанций (МЧС, управляющей компании, СЭС, Роспотребнадзора и других).
Выполнение капремонта и сдача объекта в эксплуатацию собственнику
Если сотрудники государственных органов подтвердят, что разработанный проектировщиками пакет документов на перепланировку полностью соответствует современным законодательным положениям, они выдадут владельцу квартиры разрешение на выполнение капитального ремонта. На основе этого разрешения владелец может организовывать у себя дома перепланировку, в течение которой нанятые строители обязаны в точности реализовать выбранные проектировщиками решения.
Качество реализации проекта нуждается в дополнительном утверждении с госорганами. После ремонта собственник должен уведомить представителей Жилищной инспекции о выполнении перепланировки и обеспечить им доступ на объект. Исследование здания после выполнения капремонта необходимо для подтверждения точности реализации согласованных проектных решений. Если проблем с ремонтом обнаружено не будет, владелец квартиры получит акт о завершении капремонта.
В последнюю очередь собственник вызывает на дом инженеров БТИ, чтобы они могли исследовать здание и зафиксировать все внесенные изменения конструкций и инженерных систем в технический паспорт квартиры.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Чтобы рассчитать актуальную стоимость регистрации перепланировки квартиры, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
