Перепланировка лоджии в комнату: согласование ремонтных работ
Одним из наиболее часто встречающихся видов перепланировки является расширение жилого пространства за счет балкона или лоджии. Как и многие другие изменения, данный ремонт также требует согласования с надзорными органами в жилищной сфере.
Перепланировка лоджии: основные особенности
Многие удивляются, когда узнают, что даже остекление является перепланировкой. А все потому, что подобное изменение балкона несет за собой смену общего вида дома. Конечно, во многих случаях контролирующие организации попросту закрывают на это глаза. Но в крупных городах, особенно если лоджия выходит на центральную улицу, подобная перепланировка без согласования запрещена и может караться штрафом.
Хотя справедливости ради стоит сказать, что власти пока еще ни разу не требовали убрать созданное жильцами остекление. Но риск появления прецедента все равно имеется. Поэтому перед застеклением балкона желательно получить разрешение проектной организации, особенно если дом находится под руководством ТСЖ.
Существуют и другие виды перепланировки балкона. К примеру, демонтаж подоконных элементов или превращение лоджии в жилое пространство. В таком деле не стоит полагаться на собственные представления о перепланировке или обращаться к дизайнеру-самоучке, который вряд ли учтет требования БТИ при подобном ремонте.
Не стоит надеяться, что перепланировку не заметят. Балкон все же находится на виду, и сделанные изменения увидят соседи. Вполне возможно, что по каким-то своим соображениям они сообщат о самовольном ремонте куда следует. К тому же, если понадобится продавать квартиру, то незаконная перепланировка «всплывет», когда специалист выявит несоответствие прежним планам БТИ.
Что можно и нельзя при перепланировке лоджии?
Перепланировка лоджии в комнату является комплексной работой. В нее может входить сразу несколько видов структурных изменений жилого пространства и балкона. Так что же нельзя делать в этом случае? Вот основной список запретов:
- Монтаж на лоджии батареи отопления. Чтобы обогреть балконное пространство, разрешается лишь перенести батарею поближе, например, на соседнюю стену.
- Удаление перемычек. Они относятся к несущему типу конструкции.
- Полное соединение балконной зоны с кухонной.
- Уменьшение простенков.
- Увеличение балконного пространства с выходом за уровень фасадной стены.
С балконом можно делать следующее:
- Монтаж перегородок раздвижного типа. При этом их разрешено, вообще, не закрывать, что по факту полностью превращает балкон в дополнительное жилое пространство.
- Создание «французского» оконного проема.
И основной вопрос, который чаще всего интересует владельцев недвижимости: разрешено ли убирать подоконный блок? Да, это возможно. Но, как уже было сказано выше, нельзя демонтировать простенки и порожек.
Эксперты в области строительства советуют просто убрать оконно-дверную раму и не информировать об этом БТИ. Если понадобится совершить сделку с недвижимостью, то перед посещением работника контролирующих органов раму можно легко поставить на место. Подобная хитрость позволит сэкономить время и деньги.
Как согласовать перепланировку лоджии?
Чтобы согласование проекта перепланировки квартиры прошло по всем правилам, требуется не так уж и много действий со стороны жильца. Сначала надо вызвать инженера БТИ. Он приедет на место, произведет замеры и скажет, когда можно забрать новый технический паспорт.
Далее, надо получить проект перепланировки. Сделать это можно в любом проектном бюро. Его стоимость будет зависеть от сложности планируемого ремонта. А также понадобится предоставить тепловой расчет. Точный список документов, которые надо собрать, можно узнать в БТИ.
Собранный пакет документов относится в жилищную инспекцию. Там в течение 14 дней примут решение и выдадут разрешение на перепланировку. В случае отказа можно попробовать оспорить решение жилищной инспекции через суд.
Стоимость процедуры согласования в профессиональном проектном бюро можно узнать под статьей.
