Чем объясняется необходимость согласования самовольной перепланировки квартиры
Ситуация, когда собственника квартиры не устраивает планировка, является вполне обычной и ничем особым ни примечательной. Сталкиваясь с подобным положением дел, некоторые просто живут в своем жилище, ограничиваясь периодическим поругиванием строителей и проектировщиков здания. Но, многие стремятся внести изменения в существующую планировку и конструкцию квартиры. С этой целью подготавливаются и проводятся мероприятия по перепланировке квартиры, что поможет обустроить ее в соответствии со всеми имеющимися у собственника представлениями об идеальном, комфортном и уютном доме.
Такие работы требуют обязательной подготовки, причем именно от нее во многом зависит успех всего предприятия. Прежде всего, необходимо сделать упор на документальной фазе данного процесса, поскольку эта стадия зачастую игнорируется владельцами недвижимости. В результате возникает ситуация, когда по факту перепланировка является выполненной, но никак не оформленной, соответственно, она автоматически попадает в разряд самовольных и незаконных.
Проблема самовольно выполненных перепланировок является одной из наиболее острых в строительной сфере, особенно это характерно было для 90-х годов прошедшего столетия, когда уровень надзора и контроля со стороны государства был крайне слабым. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что сама процедура оформления была весьма сложной, она требовала больших затрат времени и денежных средств, беготни по разным инстанциям, сбора огромного числа разрешений с массой подписей и тому подобного. Итог вполне предсказуем и ожидаем — встретить сейчас самовольную перепланировку квартиры совсем несложно, это явление весьма распространенное.
Однако в последние годы в этом вопросе наблюдается определенный сдвиг, поскольку, с одной стороны, контроль органов государственной власти в сфере перепланировки был ужесточен, а с другой, процедура ее юридического оформления постоянно упрощается. К слову, провести согласование самовольной перепланировки квартиры даже несколько проще, чем проводить эту процедуру в обычном порядке и в правильной последовательности. Правда, не стоит эту информацию воспринимать как своеобразную рекламу возможности упрощения себе жизни. Согласование перепланировки задним числом хоть и является в некоторых аспектах более простой процедурой с технической точки зрения, тем не менее не всегда является возможным, а это уже может породить самые серьезные проблемы и трудности для собственника.
Согласование самовольной перепланировки квартиры: три варианта действий
Всем, кто столкнулся лицом к лицу с фактом несогласованной перепланировки в своей квартире, следует понимать, что с этого момента у них есть три варианта развития событий. Самый простой и одновременно недальновидный — ничего не делать, строя свой расчет на зыбком заблуждении, что никто и ничего не узнает. Действительно, практика показывает, что в квартирах с неоформленными перепланировками люди могут жить годами, не испытывая никаких проблем с законом, но так не будет длиться вечно. При попытке совершить любую операцию со сменой собственника недвижимости правда о незаконной перепланировке квартиры всплывет наружу.
Нередко бывает и так, что собственник квартиры принимает решение выполнить еще одну перепланировку, но уже с правильным ее оформлением, и факт совершения ранее незаконных действий становится известным. В этом случае придется сначала выполнить согласование самовольной перепланировки квартиры, а потом уже можно будет приступать к задуманным действиям.
Второй вариант развития событий также нельзя назвать оптимальным, поскольку он, если называть вещи своими именами, является еще одним нарушением закона, хотя на него идут владельцы квартир с несанкционированными перепланировками не так уж и редко. Он предполагает совершение действий по оформлению перепланировки, которой якобы еще нет. Владелец квартиры, выполнив перепланировку, обращается в соответствующий орган власти с заявлением о намерении совершить ремонтные работы по изменению существующей планировки. К этому заявлению прикладываются все необходимые документы, в том числе и проект перепланировки квартиры, то есть все формально выглядит так, словно перепланировка еще предстоит в будущем. Если документы пройдут согласование, то по истечении некоторого времени, которое необходимо для совершения ремонта в квартире, приглашается приемочная комиссия, которая и фиксирует факт выполненной на законных основаниях перепланировки.
Теоретически это отличный способ решения проблемы с законом, но в его механизме есть весьма уязвимое место, которое касается утверждения предоставляемой к рассмотрению документации. Если будет обнаружено хотя бы одно нарушение, то согласовать перепланировку не получится, а это вполне реальный результат подобной процедуры, ведь проект придется создавать в точности по уже выполненным работам. Если же строители допустили даже небольшие неточности, отклоняющиеся от действующих строительных, противопожарных и санитарных норм, то проект утвержден не будет. Итог — факт самовольной перепланировки утаить уже будет гораздо сложнее, да и наказание за попытку фальсификации и подлога будет более серьезным.
Наиболее правильным решением следует признать выполнение согласования уже выполненной перепланировки по установленной законодательством процедуре.
Процедура оформления согласования самовольной перепланировки квартиры
Чтобы выполнить подобную задачу, потребуется, прежде всего, заявить о самом факте незаконных действий со стороны владельца квартиры. Это обязательное условие, которое потом послужит основанием для обращения в судебные инстанции, поскольку узаконить перепланировку задним числом можно будет только через суд, иных вариантов нет.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
После обращения в архитектурный отдел городской или районной администрации его представители осмотрят квартиру и определят масштабы выполненной перепланировки. Далее потребуется получить технический паспорт квартиры в БТИ, на котором красным цветом будут отмечены все несанкционированно сделанные изменения. Набор документов для согласования постфактум является стандартным, он в себя включает документы на квартиру, удостоверение личности заявителя, проект перепланировки и согласие всех обитателей квартиры на проведение соответствующих работ.
Суд, правда, может затребовать и другие документы, в частности, разрешения от санэпидемстанции и пожарной службы, но это уже зависеть будет от произведенных в конструкции квартиры изменений.
Потом составляется судебный иск, он передается по месту регистрации квартиры, и наступает рассмотрение данного заявления. При вынесении положительного вердикта перепланировку можно оставить такой как есть, только потребуется внести все необходимые правки в соответствующие документы (техпаспорт и поэтажный план). Но если решение окажется отрицательным, то либо придется его оспаривать в более высокой судебной инстанции, либо же приводить состояние квартиры в прежний вид. Такая ситуация возникает в том случае, если перепланировка привела к ухудшению условий жизнедеятельности прочих обитателей дома.
С помощью этого калькулятора можно составить довольно точное представление о том, какие потребуются затраты на разработку перепланировочных решений и их последующее согласование.
