https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Согласование самовольной перепланировки квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Чем объясняется необходимость согласования самовольной перепланировки квартиры

    перепланировка строительство инструменты рулеткаСитуация, когда собственника квартиры не устраивает планировка, является вполне обычной и ничем особым ни примечательной. Сталкиваясь с подобным положением дел, некоторые просто живут в своем жилище, ограничиваясь периодическим поругиванием строителей и проектировщиков здания. Но, многие стремятся внести изменения в существующую планировку и конструкцию квартиры. С этой целью подготавливаются и проводятся мероприятия по перепланировке квартиры, что поможет обустроить ее в соответствии со всеми имеющимися у собственника представлениями об идеальном, комфортном и уютном доме.

    Такие работы требуют обязательной подготовки, причем именно от нее во многом зависит успех всего предприятия. Прежде всего, необходимо сделать упор на документальной фазе данного процесса, поскольку эта стадия зачастую игнорируется владельцами недвижимости. В результате возникает ситуация, когда по факту перепланировка является выполненной, но никак не оформленной, соответственно, она автоматически попадает в разряд самовольных и незаконных.

    Работа над проектом

    Проблема самовольно выполненных перепланировок является одной из наиболее острых в строительной сфере, особенно это характерно было для 90-х годов прошедшего столетия, когда уровень надзора и контроля со стороны государства был крайне слабым. Нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что сама процедура оформления была весьма сложной, она требовала больших затрат времени и денежных средств, беготни по разным инстанциям, сбора огромного числа разрешений с массой подписей и тому подобного. Итог вполне предсказуем и ожидаем — встретить сейчас самовольную перепланировку квартиры совсем несложно, это явление весьма распространенное.

    Работа над проектом

    Однако в последние годы в этом вопросе наблюдается определенный сдвиг, поскольку, с одной стороны, контроль органов государственной власти в сфере перепланировки был ужесточен, а с другой, процедура ее юридического оформления постоянно упрощается. К слову, провести согласование самовольной перепланировки квартиры даже несколько проще, чем проводить эту процедуру в обычном порядке и в правильной последовательности. Правда, не стоит эту информацию воспринимать как своеобразную рекламу возможности упрощения себе жизни. Согласование перепланировки задним числом хоть и является в некоторых аспектах более простой процедурой с технической точки зрения, тем не менее не всегда является возможным, а это уже может породить самые серьезные проблемы и трудности для собственника.

    Согласование самовольной перепланировки квартиры: три варианта действий

    Всем, кто столкнулся лицом к лицу с фактом несогласованной перепланировки в своей квартире, следует понимать, что с этого момента у них есть три варианта развития событий. Самый простой и одновременно недальновидный — ничего не делать, строя свой расчет на зыбком заблуждении, что никто и ничего не узнает. Действительно, практика показывает, что в квартирах с неоформленными перепланировками люди могут жить годами, не испытывая никаких проблем с законом, но так не будет длиться вечно. При попытке совершить любую операцию со сменой собственника недвижимости правда о незаконной перепланировке квартиры всплывет наружу.

    бизнес рукопожатие сделка

    Нередко бывает и так, что собственник квартиры принимает решение выполнить еще одну перепланировку, но уже с правильным ее оформлением, и факт совершения ранее незаконных действий становится известным. В этом случае придется сначала выполнить согласование самовольной перепланировки квартиры, а потом уже можно будет приступать к задуманным действиям.

    Второй вариант развития событий также нельзя назвать оптимальным, поскольку он, если называть вещи своими именами, является еще одним нарушением закона, хотя на него идут владельцы квартир с несанкционированными перепланировками не так уж и редко. Он предполагает совершение действий по оформлению перепланировки, которой якобы еще нет. Владелец квартиры, выполнив перепланировку, обращается в соответствующий орган власти с заявлением о намерении совершить ремонтные работы по изменению существующей планировки. К этому заявлению прикладываются все необходимые документы, в том числе и проект перепланировки квартиры, то есть все формально выглядит так, словно перепланировка еще предстоит в будущем. Если документы пройдут согласование, то по истечении некоторого времени, которое необходимо для совершения ремонта в квартире, приглашается приемочная комиссия, которая и фиксирует факт выполненной на законных основаниях перепланировки.

     

    Теоретически это отличный способ решения проблемы с законом, но в его механизме есть весьма уязвимое место, которое касается утверждения предоставляемой к рассмотрению документации. Если будет обнаружено хотя бы одно нарушение, то согласовать перепланировку не получится, а это вполне реальный результат подобной процедуры, ведь проект придется создавать в точности по уже выполненным работам. Если же строители допустили даже небольшие неточности, отклоняющиеся от действующих строительных, противопожарных и санитарных норм, то проект утвержден не будет. Итог — факт самовольной перепланировки утаить уже будет гораздо сложнее, да и наказание за попытку фальсификации и подлога будет более серьезным.

    Наиболее правильным решением следует признать выполнение согласования уже выполненной перепланировки по установленной законодательством процедуре.

    Процедура оформления согласования самовольной перепланировки квартиры

    Чтобы выполнить подобную задачу, потребуется, прежде всего, заявить о самом факте незаконных действий со стороны владельца квартиры. Это обязательное условие, которое потом послужит основанием для обращения в судебные инстанции, поскольку узаконить перепланировку задним числом можно будет только через суд, иных вариантов нет.

     

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    После обращения в архитектурный отдел городской или районной администрации его представители осмотрят квартиру и определят масштабы выполненной перепланировки. Далее потребуется получить технический паспорт квартиры в БТИ, на котором красным цветом будут отмечены все несанкционированно сделанные изменения. Набор документов для согласования постфактум является стандартным, он в себя включает документы на квартиру, удостоверение личности заявителя, проект перепланировки и согласие всех обитателей квартиры на проведение соответствующих работ.

    Суд, правда, может затребовать и другие документы, в частности, разрешения от санэпидемстанции и пожарной службы, но это уже зависеть будет от произведенных в конструкции квартиры изменений.

    Потом составляется судебный иск, он передается по месту регистрации квартиры, и наступает рассмотрение данного заявления. При вынесении положительного вердикта перепланировку можно оставить такой как есть, только потребуется внести все необходимые правки в соответствующие документы (техпаспорт и поэтажный план). Но если решение окажется отрицательным, то либо придется его оспаривать в более высокой судебной инстанции, либо же приводить состояние квартиры в прежний вид. Такая ситуация возникает в том случае, если перепланировка привела к ухудшению условий жизнедеятельности прочих обитателей дома.

     

    С помощью этого калькулятора можно составить довольно точное представление о том, какие потребуются затраты на разработку перепланировочных решений и их последующее согласование.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Что нужно для согласования произведенной перепланировки квартиры

      Как происходит согласование произведенной перепланировки квартиры Перепланировка обязательно должна быть согласована с подготовкой соответствующей документации и получением распоряжения, в котором говорится о том, что планируемый ремонт можно осуществлять. Однако порядок, который был введен госструктурами, далеко не все собственники готовы соблюдать неукоснительно. Некоторые из них вовсе избегают согласования, так как считают, что если квартира им… Читать далее »

    Читать далее
    кухня голубой синий Как узаконить перенос кухни

      Согласование переноса кухни в квартире с двумя и более комнатами В типовых сериях домов бывает ощутимый недостаток в квартирах: кухни небольших размеров. В связи с этим собственники решают перенести их в другое место или увеличить площадь. Так, они обустраивают кухню в коридоре, подсобке, гостиной. Однако подобные планы далеко не всегда реальны, потому что имеется… Читать далее »

    Читать далее
    Разработка проекта переустройства жилого помещения

      Понятия переоборудования и перепланировки помещений Определения переоборудования и перепланировки помещений различного назначения закреплены в ст. 25 ЖК РФ. Они отличаются от других вариантов капитального ремонта тем, что требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры, так как затрагивают конструктивные элементы, инженерию и другие особенности внутренних помещений.

    Читать далее
    Порядок действий при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

    Как сделать из «однушки» двухкомнатную квартиру? У современных собственников немало обоснованных претензий к собственным однокомнатным квартирам. Такие жилища обычно не отличаются удобной планировкой и большими размерами, потому в них часто проводят капитальный ремонт. Перепланировка позволяет сделать даже самую скромную «однушку» более уютной, удобной и привлекательной, ведь капремонт может одновременно затрагивать конструктивные, визуальные и инженерные характеристики… Читать далее »

    Читать далее
    интерьер школы Разработка проекта и дизайна перепланировки помещения

      Проект перепланировки помещения и его особенности Необходимость в изменении конфигурации помещения может возникнуть у любого собственника недвижимости. Причины могут быть разными, все будет зависеть от назначения помещения и предполагаемого сценария его использования. Если речь идет о квартире или доме, то его обитателям может оказаться неудобной типовая планировка, доставшаяся им еще от строителей. Возможен и… Читать далее »

    Читать далее
    Штробление несущих стен

      Почему запрещается штробление несущих стен Штроба в стене представляет собой выполненный определенными инструментами паз небольшой глубины, который предназначается для прокладывания различных инженерно-коммуникационных систем. С технической точки зрения создание штробы не относится к числу сложных операций, но данному процессу присущи свои нюансы и особенности, знание которых позволит избежать различных затруднений и проблем. Прежде всего, следует… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.