Правила перепланировки двухкомнатных квартир
Собственникам квартир хорошо известны все недостатки и проблемы жилья, которые обычно выражены в маленькой площади, неудобной планировке и расположении внутренних помещений. Отрицательные характеристики есть не только у небольших однокомнатных квартир, но и у двухкомнатных жилых объектов, площади которых должно быть вполне достаточно для комфортной жизни небольшой семьи.
Из-за этого сегодня многих владельцев помещений интересует перепланировка двухкомнатной квартиры. Законодательство выделяет два понятия, связанных с перестройкой жилых помещений: перепланировка и переустройство (переоборудование).
Перепланировка предполагает проведение работ в квартире, затрагивающих конструкцию объекта, меняющих планировку, расположение и назначение комнат. Переустройство не затрагивает конструкций и стен, оно направлено на внесение изменений в инженерные характеристики жилого помещения и может включать в себя: замену и модернизацию коммуникаций, установку нового, эффективного оборудования и многое другое.
Особенности перестройки «двушки»
Во время перепланировки двухкомнатной квартиры можно существенно изменить ее характеристики. При перестройке однокомнатных объектов пользователи обычно стремятся увеличить площадь жилых помещений или их количество. Для стандартной «двушки» двух комнат вполне достаточно, поэтому собственники стараются всеми силами сделать их максимально уютными, функциональными и удобными для использования.
Независимо от целей, преследуемых собственниками при перестройке жилых зданий, нужно обязательно помнить о правилах выполнения капитального ремонта. Действующее законодательство, Жилищный кодекс, СНиП, СанПиН и различные постановления правительства регламентируют весь процесс перестройки, требуют согласования перепланировки квартир и содержат в себе перечень работ, которые запрещено выполнять в многоквартирных домах.
При перепланировке нельзя:
- демонтировать несущие перегородки и конструкции, выполнять любые другие действия со стенами и перекрытиями без получения технического заключения о возможности и безопасности таких работ;
- выполнять любые работы, которые могут отрицательно сказаться на несущих конструкциях здания, навредить его пользователям и жильцам;
- проводить ремонтные мероприятия, способные ухудшить условия эксплуатации соседних жилых помещений.
Если в проекте будут содержаться такие или подобные решения, собственник никогда не сможет получить разрешения на выполнение капремонта от государственных органов.
Варианты перепланировки «двушки»
При перестройке двухкомнатной квартиры собственнику доступны различные варианты улучшения ее эксплуатационных характеристик. Чаще всего при перепланировке подобных жилых помещений выполняются следующие работы:
- Объединение ванной и санузла. Самый простой вариант перепланировки, предполагающий демонтаж стены, разделяющей ванную комнату и туалет. В большинстве современных квартир перегородка между этими комнатами не выполняет несущих функций, а потому удалить ее можно даже без полноценного согласования, достаточно подготовить эскиз перестройки и передать его на проверку в государственные органы до или после начала ремонтных работ. Несмотря на простоту, такой ремонт может существенно повысить функциональные качества ванной.
- Перепланировка «двушки» в «трешку». Несмотря на то что двух комнат обычно достаточно для комфортной жизни, находятся собственники, желающие выделить дополнительное жилое или нежилое помещение у себя дома под те или иные нужды. Проще всего выполнить такие работы за счет установки тонкой перегородки, разделяющей гостиную на две обособленные зоны. С помощью этого способа перепланировки можно с минимальными вложениями организовать у себя дома детскую, дополнительную спальню или кабинет.
- Объединение комнаты с кухней. Несмотря на то что квартиры-студии чаще всего делают из «однушек», собственники двухкомнатных квартир также успели оценить преимущества демонтажа разделительной перегородки между этими комнатами, благодаря чему освобождается очень много свободного места. Выполнить такую перепланировку можно только в том случае, если разделительная стена не выполняет несущих функций и кухня не газифицирована.
Указанные варианты перепланировки можно реализовывать в квартирах по отдельности или вместе. Собственник не ограничен в возможностях перестройки зданий, однако ремонт в любом случае должен выполняться по закону. Чтобы обезопасить себя от принятия неверных решений, до создания техзадания на перестройку следует проконсультироваться с проектировщиками, которые смогут объяснить, какие ремонтные работы можно провести в квартире, а какие — нет.
Для определения стоимости перепланировки 2 квартир, цены согласования и других услуг, можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
