Функции жилищной инспекции, ее роль при одобрении перепланировки
Перепланировка для наших граждан стала привычным делом. Ради нее многие тратят приличные средства, так как стремятся к максимально комфортным условиям. Все важные действия, например, перепланировка квартиры в студию, требуют одобрения жилинспекции. Именно специалисты этой организации занимаются изучением технической документации дома, давая одобрение на структурные изменения в квартире.
Жилищная инспекция и процесс одобрения перепланировки
Получение разрешения в жилищной инспекции — дело непростое. Первым делом собственник обращается в филиал БТИ, где ему выдают техпаспорт на жилплощадь. Данный документ содержит самую важную информацию о недвижимости, которая нужна специалистам жилищной инспекции.
Одной из важных функций жилищной инспекции является предоставление консультации. Владелец недвижимости для этого обращается в так называемую службу одного окна. Специалист на основе предоставленного техпаспорта выносит решение, возможен ли тот или иной вид перепланировки. Дополнительно там же консультируют по поводу уже произведенного капитального ремонта, дают советы относительно того, узаконивается ли он или же требуется устранение сделанных изменений.
Когда перепланировка предварительно утверждена, то собственник получает список разрешительных документов, которые выдаются в определенных организациях. Например, при согласовании переноса кухни с газопроводом понадобится одобрение Мосгаза. Если капитальный ремонт затрагивает санузел или проводку, то собственник обзаводится разрешительными документами от санэпиднадзора и энергетической организации. Свои ограничения есть у перепланировки квартиры, по которой владелец еще выплачивает ипотеку. Понадобится письменное разрешение на ремонтные работы от банка, с которым оформлен ипотечный договор.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Собранный пакет документов предоставляется в службу «одного окна». Примерно в течение месяца сотрудник жилинспекции дает добро на проведение перепланировки или указывает, какие причины являются препятствием к осуществлению капитального ремонта. Собственнику передается специальный журнал, где строительная бригада отмечает ход проведения ремонтных работ. Дополнительно создается акт скрытых работ, связанных с гидроизоляцией пола, усилением конструкции в несущей стене и т. д. Когда перепланировка подошла к концу, то об этом информируется жилинспекция.
Проверка перепланировки представителем жилищной инспекции
Сотрудник жилинспекции приезжает на место и проводит осмотр. Если он увидит, что сделанные изменения отличаются от того, что написано в заявленном плане на перепланировку, то он выдает предписание на исправление недочетов.
Если в результате перепланировки произошло увеличение жилплощади, то владелец недвижимости получает новый документ о праве собственности.
Акт о сделанной перепланировке выдается владельцу недвижимости при отсутствии претензий к перепланировке. Один экземпляр акта остается у сотрудника жилищной инспекции, а другой передается в БТИ. Сотрудники этой организации исправляют кадастровый паспорт недвижимости в соответствии со сделанными в квартире изменениями.
Сотрудники жилищной инспекции также реагируют на жалобы, связанные с незаконной перепланировкой. Они обладают полномочиями входить в квартиру вместе с представителем органа правопорядка. Если обнаружено, что собственник произвел незаконную перепланировку, то на него налагается штраф. Далее возможны два варианта развития событий. Когда сделанная перепланировка отвечает требованиям безопасности, то ее узаконивают. Если же в ходе капитального ремонта нарушены строительные нормы, то выдается предписание устранить все сделанные изменения.
Чтобы узаконить новую планировку, можно обратиться за оформлением бумаг в проектную компанию. Стоимость такой услуги указана ниже.
