Составление проектов перепланировки
Собственникам следует знать, что перепланировка квартир и частных домов — это ответственные и чрезвычайно важные работы, выполнять которые необходимо в полном соответствии с современными нормами законодательства. Ошибки при перестройке могут привести к самым неприятным и даже опасным последствиям, так как они способны нарушить целостность несущих конструкций и стать причиной возникновения различных аварийных ситуаций.
Для грамотного выполнения капитального ремонта необходимо нанимать опытных специалистов, способных составить проект перепланировки квартиры правильно. Определить квалификацию и умения сотрудников проектного предприятия достаточно просто, для этого нужно проверить наличие у мастеров государственных разрешений и допусков, лицензий и сертификатов. Эти документы подтверждают способности специалистов и гарантируют успешность выполнения даже самого сложного ремонта.
Что можно сделать при перепланировке?
Перепланировка может быть просто необходимым мероприятием для многих собственников. Она позволяет существенно улучшить жилище, его эксплуатационные и функциональные характеристики. Каждая квартира имеет недостатки, исправить которые можно только в рамках выполнения существенной перестройки.
Выполнять любые работы, связанные с изменением конструкции и инженерии жилого объекта нужно в полном соответствии с законодательными нормами, которые требуют заказывать проектирование перепланировки квартир у профессионалов и согласовывать всю созданную документацию с государственными службами. Перепланировка с нарушением законов может грозить собственнику самыми разными неприятностями, начиная со штрафов, заканчивая другими административными наказаниями.
В действующих законодательных нормах описываются все допустимые работы в доме при перепланировке, а также запрещенные мероприятия, проведение которых может привести к негативным последствиям. Некоторые виды и варианты перестройки внутренних помещений не запрещены на законодательном уровне, однако согласовывать их выполнение с инспекторами практически нереально.
Сложнее всего утвердить проект переноса мокрых зон, а также демонтаж и нарушение целостности несущих перегородок. Выполнение подобных работ может привести к различным аварийным и опасным для пользователей ситуациям, потому инспекторы не допустят до реализации ни один проект, в котором присутствуют хоть сколько-нибудь спорные технические решения.
Существуют также отдельные виды работ, которые согласовать не получится ни при каких обстоятельствах, к примеру, создание двери в стене между кухней и санузлом или спальней и санузлом, снос перегородки, разделяющей гостиную с газифицированной кухней, установка радиатора отопления на остекленном балконе и т. д.
Что делать с незаконной перепланировкой?
Сегодня каждый собственник должен знать, что для выполнения капитального ремонта необходимо, во-первых, составить проект перепланировки квартиры, во-вторых, согласовать документ с ответственными органами. Незнание этого правила приводит к многочисленным нарушениям, за которые, конечно, придется отвечать рублем.
Обнаруженные незаконные изменения конструктивных и инженерных характеристик жилого объекта приводят к штрафам, а также к требованиям устранить все переделки, не соответствующие планам в техническом паспорте БТИ. Если предписания ответственных служб не будут выполняться своевременно, владельца недвижимости могут наказать еще серьезнее, вплоть до лишения прав собственности.
Если ремонт уже выполнен, а платить штрафы не хочется и тем более нет желания ломать возведенные стены и тратить уйму денег на возвращение квартире первоначальных технических и визуальных характеристик, необходимо узаконить новую планировку. Сделать это можно. Для этого нужно обратиться к проектной компании, имеющей все необходимые допуски и разрешения. Специалисты должны будут проверить жилище на безопасность и выдать заключение, свидетельствующее о том, что перепланировка выполнена грамотно, не угрожает собственнику, жильцам и владельцам другой недвижимости в многоквартирном доме.
С заключением на руках необходимо будет обратиться в суд и добиваться разрешения на коррекцию технического паспорта объекта в соответствии с его реальными характеристиками. Суд не всегда можно выиграть, особенно если перепланировкой занимались непрофессионалы, потому лучше не доводить до него, а вовремя получать необходимые разрешения и согласования.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать цену проекта перепланировки балкона, кухни и других внутренних помещений жилого объекта следует воспользоваться калькулятором.
