Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки в панельном доме

П 274 01

Особенности и нюансы выполнения перепланировки в панельном доме

Немалая доля жилищного фонда в России имеет панельную конструкцию, что обусловлено простотой и относительной дешевизной этой технологии, благодаря чему с середины прошлого века наблюдался бурный рост строительства именно панельных домов. При этом характерной чертой, присущей домам такой конструкции, является присутствие в них большого числа несущих стен, что в значительной мере усложняет возможность осуществления их переустройства.

Соответственно, задумывая перепланировку в панельном доме, необходимо сразу представлять, какие из его стен несущие, а какие нет. Сделать это можно весьма простым, пусть и не стопроцентно достоверным способом, а именно — выполнить измерение стены. Если ее толщина превышает 120 миллиметров, то можно смело предполагать, что такая стена несущая, если же нет, то, скорее всего, речь идет о ненесущей стене. При этом нельзя забывать, что такие прикидки нужны для предварительного анализа ситуации с перепланировкой, опираться на эти данные как на последнюю инстанцию нельзя, они могут оказаться ошибочными. Самое правильное решение поэтому — обратиться в ту организацию, которая занималась разработкой проекта дома с целью получения информации, которая будет официальной и стопроцентно достоверной. 

Однако нельзя не учитывать, что это знание не может быть основанием для того, чтобы выносить решение о возможности осуществления в таком доме перепланировки. В этом качестве может выступать лишь техническое заключение о состоянии дома и на основании его уже можно делать необходимые выводы, в частности, заниматься разработкой проекта перепланировки в панельном доме, без которого ни о каком разрешении на переустройство квартиры и речи быть не может.

П 274 02

Важнейшим фактором, непосредственно оказывающим влияние на вероятность получения положительного ответа на вопрос о возможности выполнения перепланировки в панельном доме или нет, следует признать количество этажей в нем и то, на каком из них располагается квартира. Здесь существует прямая зависимость — чем выше этаж, тем выше шансы на получение разрешения, поскольку меньше нагрузка, выпадающая на несущие конструкции. Если же квартира располагается на нижних этажах, то шансов получить положительный ответ будет немного.

Как осуществляется согласование перепланировки в панельном доме

Итак, получить требуемые разрешения на перепланировку в панельном доме непросто, но все же возможно, если для этого существуют определенные технические условия. Для того чтобы согласование перепланировки в панельном доме увенчалось успехом, необходимо совершить некоторые действия, в частности:

1.         Заказать в БТИ техпаспорт квартиры, это нужно для того, чтобы быть уверенным, что до этого в квартире перепланировку не проводили.

2.         С полученным паспортом необходимо направиться в организацию, создававшую проект дома, чтобы узнать о наличии технической возможности осуществления перепланировки.

3.         Имея на руках положительный ответ, следует приступать к составлению проекта перепланировки.

4.         Для согласования разработанного проекта нужно, помимо него самого, подать пакет документов, которые необходимы для успешного прохождения этой процедуры.

5.         Получив положительный ответ,  собственник квартиры имеет все законные основания для начала в ней необходимых работ.

6.         По завершении всех операций следует в жилищную инспекцию обратиться с заявлением о составлении акта приемки работ. Если они были сделаны в полном соответствии с действующими правилами и нормами, то инспектор составляет акт о выполненной перепланировке, на основании чего владелец недвижимости потом получает новый кадастровый паспорт на свое жилище. 

П 274 03

Именно с этого момента стоит считать перепланировку завершенной и выполненной в точном соответствии с буквой закона. 

Следует еще отметить, что осуществить согласование перепланировки в панельном доме крайне непросто, этот процесс сопряжен с немалым количеством сложностей и необходимостью точного следования строительным нормам и предписаниям. Поэтому данной проблемой должны заниматься только обладающие надлежащим уровнем квалификации специалисты, способные составить проект перепланировки квартиры на высоком качественном уровне, а также осуществить его успешное согласование.  

П 274 04

Получить представление о вероятной стоимости согласования перепланировки в панельном доме можно, воспользовавшись этим калькулятором, функционирующем в онлайн-режиме. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию