Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки в панельном доме

П 274 01

Особенности и нюансы выполнения перепланировки в панельном доме

Немалая доля жилищного фонда в России имеет панельную конструкцию, что обусловлено простотой и относительной дешевизной этой технологии, благодаря чему с середины прошлого века наблюдался бурный рост строительства именно панельных домов. При этом характерной чертой, присущей домам такой конструкции, является присутствие в них большого числа несущих стен, что в значительной мере усложняет возможность осуществления их переустройства.

Соответственно, задумывая перепланировку в панельном доме, необходимо сразу представлять, какие из его стен несущие, а какие нет. Сделать это можно весьма простым, пусть и не стопроцентно достоверным способом, а именно — выполнить измерение стены. Если ее толщина превышает 120 миллиметров, то можно смело предполагать, что такая стена несущая, если же нет, то, скорее всего, речь идет о ненесущей стене. При этом нельзя забывать, что такие прикидки нужны для предварительного анализа ситуации с перепланировкой, опираться на эти данные как на последнюю инстанцию нельзя, они могут оказаться ошибочными. Самое правильное решение поэтому — обратиться в ту организацию, которая занималась разработкой проекта дома с целью получения информации, которая будет официальной и стопроцентно достоверной. 

Однако нельзя не учитывать, что это знание не может быть основанием для того, чтобы выносить решение о возможности осуществления в таком доме перепланировки. В этом качестве может выступать лишь техническое заключение о состоянии дома и на основании его уже можно делать необходимые выводы, в частности, заниматься разработкой проекта перепланировки в панельном доме, без которого ни о каком разрешении на переустройство квартиры и речи быть не может.

П 274 02

Важнейшим фактором, непосредственно оказывающим влияние на вероятность получения положительного ответа на вопрос о возможности выполнения перепланировки в панельном доме или нет, следует признать количество этажей в нем и то, на каком из них располагается квартира. Здесь существует прямая зависимость — чем выше этаж, тем выше шансы на получение разрешения, поскольку меньше нагрузка, выпадающая на несущие конструкции. Если же квартира располагается на нижних этажах, то шансов получить положительный ответ будет немного.

Как осуществляется согласование перепланировки в панельном доме

Итак, получить требуемые разрешения на перепланировку в панельном доме непросто, но все же возможно, если для этого существуют определенные технические условия. Для того чтобы согласование перепланировки в панельном доме увенчалось успехом, необходимо совершить некоторые действия, в частности:

1.         Заказать в БТИ техпаспорт квартиры, это нужно для того, чтобы быть уверенным, что до этого в квартире перепланировку не проводили.

2.         С полученным паспортом необходимо направиться в организацию, создававшую проект дома, чтобы узнать о наличии технической возможности осуществления перепланировки.

3.         Имея на руках положительный ответ, следует приступать к составлению проекта перепланировки.

4.         Для согласования разработанного проекта нужно, помимо него самого, подать пакет документов, которые необходимы для успешного прохождения этой процедуры.

5.         Получив положительный ответ,  собственник квартиры имеет все законные основания для начала в ней необходимых работ.

6.         По завершении всех операций следует в жилищную инспекцию обратиться с заявлением о составлении акта приемки работ. Если они были сделаны в полном соответствии с действующими правилами и нормами, то инспектор составляет акт о выполненной перепланировке, на основании чего владелец недвижимости потом получает новый кадастровый паспорт на свое жилище. 

П 274 03

Именно с этого момента стоит считать перепланировку завершенной и выполненной в точном соответствии с буквой закона. 

Следует еще отметить, что осуществить согласование перепланировки в панельном доме крайне непросто, этот процесс сопряжен с немалым количеством сложностей и необходимостью точного следования строительным нормам и предписаниям. Поэтому данной проблемой должны заниматься только обладающие надлежащим уровнем квалификации специалисты, способные составить проект перепланировки квартиры на высоком качественном уровне, а также осуществить его успешное согласование.  

П 274 04

Получить представление о вероятной стоимости согласования перепланировки в панельном доме можно, воспользовавшись этим калькулятором, функционирующем в онлайн-режиме. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.08.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию