Особенности и нюансы выполнения перепланировки в панельном доме
Немалая доля жилищного фонда в России имеет панельную конструкцию, что обусловлено простотой и относительной дешевизной этой технологии, благодаря чему с середины прошлого века наблюдался бурный рост строительства именно панельных домов. При этом характерной чертой, присущей домам такой конструкции, является присутствие в них большого числа несущих стен, что в значительной мере усложняет возможность осуществления их переустройства.
Соответственно, задумывая перепланировку в панельном доме, необходимо сразу представлять, какие из его стен несущие, а какие нет. Сделать это можно весьма простым, пусть и не стопроцентно достоверным способом, а именно — выполнить измерение стены. Если ее толщина превышает 120 миллиметров, то можно смело предполагать, что такая стена несущая, если же нет, то, скорее всего, речь идет о ненесущей стене. При этом нельзя забывать, что такие прикидки нужны для предварительного анализа ситуации с перепланировкой, опираться на эти данные как на последнюю инстанцию нельзя, они могут оказаться ошибочными. Самое правильное решение поэтому — обратиться в ту организацию, которая занималась разработкой проекта дома с целью получения информации, которая будет официальной и стопроцентно достоверной.
Однако нельзя не учитывать, что это знание не может быть основанием для того, чтобы выносить решение о возможности осуществления в таком доме перепланировки. В этом качестве может выступать лишь техническое заключение о состоянии дома и на основании его уже можно делать необходимые выводы, в частности, заниматься разработкой проекта перепланировки в панельном доме, без которого ни о каком разрешении на переустройство квартиры и речи быть не может.
Важнейшим фактором, непосредственно оказывающим влияние на вероятность получения положительного ответа на вопрос о возможности выполнения перепланировки в панельном доме или нет, следует признать количество этажей в нем и то, на каком из них располагается квартира. Здесь существует прямая зависимость — чем выше этаж, тем выше шансы на получение разрешения, поскольку меньше нагрузка, выпадающая на несущие конструкции. Если же квартира располагается на нижних этажах, то шансов получить положительный ответ будет немного.
Как осуществляется согласование перепланировки в панельном доме
Итак, получить требуемые разрешения на перепланировку в панельном доме непросто, но все же возможно, если для этого существуют определенные технические условия. Для того чтобы согласование перепланировки в панельном доме увенчалось успехом, необходимо совершить некоторые действия, в частности:
- Заказать в БТИ техпаспорт квартиры, это нужно для того, чтобы быть уверенным, что до этого в квартире перепланировку не проводили.
- С полученным паспортом необходимо направиться в организацию, создававшую проект дома, чтобы узнать о наличии технической возможности осуществления перепланировки.
- Имея на руках положительный ответ, следует приступать к составлению проекта перепланировки.
- Для согласования разработанного проекта нужно, помимо него самого, подать пакет документов, которые необходимы для успешного прохождения этой процедуры.
- Получив положительный ответ, собственник квартиры имеет все законные основания для начала в ней необходимых работ.
- По завершении всех операций следует в жилищную инспекцию обратиться с заявлением о составлении акта приемки работ. Если они были сделаны в полном соответствии с действующими правилами и нормами, то инспектор составляет акт о выполненной перепланировке, на основании чего владелец недвижимости потом получает новый кадастровый паспорт на свое жилище.
Именно с этого момента стоит считать перепланировку завершенной и выполненной в точном соответствии с буквой закона.
Следует еще отметить, что осуществить согласование перепланировки в панельном доме крайне непросто, этот процесс сопряжен с немалым количеством сложностей и необходимостью точного следования строительным нормам и предписаниям. Поэтому данной проблемой должны заниматься только обладающие надлежащим уровнем квалификации специалисты, способные составить проект перепланировки квартиры на высоком качественном уровне, а также осуществить его успешное согласование.
Пример проекта перепланировки квартиры
Получить представление о вероятной стоимости согласования перепланировки в панельном доме можно, воспользовавшись этим калькулятором, функционирующем в онлайн-режиме.
