Юридическая сторона жалоб на перепланировку квартир
Если вы собрались делать перепланировку, необходимо понимать, что это мероприятие стоит проводить в согласии с законом. Любая деятельность по изменению первоначального плана должна быть ориентирована на улучшение условий жизни, не нести угрозу окружающим и их интересам. Когда задеваются права соседей или они узнают, что вы делаете незаконный ремонт, который может подвергнуть их опасности, они вправе подать жалобу на перепланировку квартиры. Если ущемляются ваши права, вы можете сделать то же самое.
Что делать, если на вас подали жалобу за самовольную перепланировку
Если в жилинспекции появилась на вас жалоба, то сотрудники должны провести проверку, о чем к вам придет уведомление. Что делать в этой ситуации?
- Не пускать в квартиру. Это не самый лучший выход. После того как вы в первый раз проигнорируете проверяющего, к вам отправят уведомление еще раз. После второго случая, если вас не застанут дома, инспекторы отправят иск в суд. Здесь собственнику может быть вынесен печальный приговор: квартира уйдет с молотка, а бывшему владельцу вернут лишь часть средств, поскольку остальное будет потрачено на восстановительные работы из-за незаконной перепланировки. Поэтому лучше согласовать, если вы этого еще не сделали.
- Любезно пригласить инспектора. В таком случае он придет, проверит квартиру на наличие незаконных изменений, предоставит предписание о согласовании, заполнит протокол и обязует оплатить штраф. Его величина составляет 2500 рублей. Затем необходимо в течение 4–6 месяцев согласовать перепланировку квартиры.
Что делать, если вы собираетесь отправлять жалобу на соседей
Нужно составить жалобу в письменном виде и отправить ее в жилищную инспекцию. В письме стоит подробно рассказать о том, какую перепланировку сделали соседи и чем она вам мешает. В случае незаконных действий с их стороны они получат штраф и будут обязаны либо узаконить перепланировку либо вернуть все так, как было до ремонта. В случае если был нанесен ущерб вашему имуществу, соседи будут обязаны возместить причиненные потери.
Не спешите сразу обращаться в жилинспекцию и лишний раз ее беспокоить. Нанесите визит соседу и спросите, есть ли у него разрешение на изменение плана квартиры. Скорее всего, сосед согласится, однако бывают и те, кто отказывается предъявлять разрешительные документы. Ничего противозаконного в этом нет, так как они не обязаны. В этом случае запросите разрешение на перепланировку квартиры соседа в жилинспекции, и если его нет, то смело подавайте жалобу.
Сохранить дружелюбные отношения или пожаловаться? Этот вопрос морали стоит отложить, поскольку, если сосед, например, нарушил несущие конструкции, то подвергает вас, вашу семью и других жильцов дома большой опасности. Конечно, можно попытаться убедить соседа узаконить внесенные изменения без скандалов, однако дар убеждения работает не во всех.
Откуда еще жилинспекция может узнать о самовольной перепланировке?
Пожаловаться на вас может сотрудник из управляющей компании многоквартирного дома, в котором находится ваше жилье. Она осуществляет обслуживание дома, и может увидеть при проверке показаний счетчиков или в других случаях, что перепланировка выполнена незаконно.
Жалоба может поступить и от техника из бюро инвентаризации в случае, если вы соберетесь продавать, менять, дарить или осуществлять иные операции с квартирой. Это будет сделать невозможно до тех пор, пока планировка не будет узаконена или приведена в прежнее состояние.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если нарушитель вы, рекомендуем не откладывать узаконивание ремонта. Эта процедура позволит избежать массы проблем с госорганами. Стоимость согласования перепланировки вы можете посмотреть под этой статьей.
