Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенность документов на перепланировку

Согласование перепланировки фото

Документы на перепланировку: особенность и необходимость их подачи

Для контроля и учета всех изменений, вносимых в планировку помещения в ходе его переустройства, собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться в различные инстанции для получения положительного вердикта на свое обращение. Любая перепланировка, выполненная в обход такого установленного законом порядка, квалифицируется как незаконная со всеми вытекающими из данного факта последствиями. Однако недостаточно просто собрать все необходимые документы на перепланировку, владельцу недвижимости требуется позаботиться также о том, чтобы они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Процесс согласования перепланировки сложный и многоступенчатый, необходимо подготовиться к прохождению ряда этапов и определенной бумажной волоките. Первоначально документы подаются в МФЦ по месту жительства, откуда они передаются в жилищную инспекцию, задача которой состоит в рассмотрении обращения и выдачи распоряжения на осуществление перепланировки.

Сбор и подача пакета документов

Успех всего процесса зависит от нескольких факторов, но без этапа сбора документов достичь положительного итога невозможно в принципе. Главными документами, во многом определяющими ход всего последующего процесса, являются технический паспорт на квартиру и техническое заключение. Из паспорта на квартиру можно почерпнуть сведения о доме, о его расположении и основных характеристиках, экспликации и поэтажном плане. Помимо этого, в нем содержится информация о самой квартире, ее метраже, комнатах, их расположении и тому подобное. Заказать технический паспорт на квартиру можно в БТИ и сделать это необходимо в первую очередь. Если в квартире уже были ранее выполнены перепланировочные работы, то техник БТИ, который будет проводить осмотр квартиры, на плане отметить все несоответствия красными линиями. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться либо в то же БТИ за консультацией, либо в жилищную инспекцию по месту жительства.    Подготовка документов на перепланировку фото

Следующий шаг связан с получением технического заключения на перепланировку. Составить такое заключение может любая лицензированная проектная организация или же сам автор проекта дома. Первый вариант более реален в большинстве случаев, однако есть один важнейший нюанс — если предполагается изменение несущих стен, то собственнику объекта недвижимости придется обращаться только к автору проекта дома.

Третьим важнейшим документом, без наличия которого невозможно добиться разрешения на перепланировку, является проект, созданием которого имеет право заниматься любая профильная проектная организация, при условии наличия у нее лицензии (допуск СРО). Задача специалистов такой организации состоит не только в том, чтобы разработать соответствующий проект, технически это может сделать любой более-менее разбирающийся в теме человек. Оформление проекта перепланировки должно быть выполнено таким образом, чтобы все заложенные в них мероприятия по переустройству находились в полном соответствии с действующими нормами, иначе шансы получить положительный ответ от жилищной инспекции будут практически равны нулю. Собранный пакет документов на перепланировку, вместе с заявлением от собственника, документами на помещение и всеми необходимыми справками, например, от газовой службы, пожарной охраны или санэпидемстанции, подается владельцем недвижимости в Многофункциональный центр своего района для рассмотрения.

План перепланировки фото

Какие документы нужны после согласования перепланировки

Стоит обратить внимание, что начинать какие-либо работы по перепланировке на законных основаниях можно только после получения положительного ответа из жилинспекции, в противном случае перепланировка будет считаться незаконной. Вместе с разрешением собственник объекта получает на руки также журнал производства работ, заполнением и оформлением которого он должен заниматься вместе с прорабом нанятой им строительно-ремонтной бригады. Касательно организации, предоставляющей услуги по строительству и ремонту, следует отметить, что она должна иметь свидетельство СРО, дающее право на осуществление соответствующей деятельности. Если запланированы мероприятия, связанные с созданием проемов в несущих стенах или с переустройством так называемых «мокрых зон», то они обязательно должны быть оформлены актом скрытых работ, поскольку проемы необходимо оснастить усилением, а сантехнические зоны гидроизоляцией.     

По завершению всех строительных, ремонтных и отделочных работ необходимо вызвать из жилищной инспекции ее представителя для проведения проверки. Все сделанное сверяется с актом скрытых работ и журналом ремонта, после чего, если все было сделано правильно, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке, по одному экземпляру которого остается у каждой из сторон.

Работа над схемой перепланировки фото

Еще один экземпляр такого акта передается в БТИ и все произведенные операции отражаются в техническом паспорте объекта. 

Благодаря этому онлайн-калькулятору вы можете сформировать у себя представление о примерной стоимости перепланировки вашего объекта.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию