Документы на перепланировку: особенность и необходимость их подачи
Для контроля и учета всех изменений, вносимых в планировку помещения в ходе его переустройства, собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться в различные инстанции для получения положительного вердикта на свое обращение. Любая перепланировка, выполненная в обход такого установленного законом порядка, квалифицируется как незаконная со всеми вытекающими из данного факта последствиями. Однако недостаточно просто собрать все необходимые документы на перепланировку, владельцу недвижимости требуется позаботиться также о том, чтобы они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Процесс согласования перепланировки сложный и многоступенчатый, необходимо подготовиться к прохождению ряда этапов и определенной бумажной волоките. Первоначально документы подаются в МФЦ по месту жительства, откуда они передаются в жилищную инспекцию, задача которой состоит в рассмотрении обращения и выдачи распоряжения на осуществление перепланировки.
Сбор и подача пакета документов
Успех всего процесса зависит от нескольких факторов, но без этапа сбора документов достичь положительного итога невозможно в принципе. Главными документами, во многом определяющими ход всего последующего процесса, являются технический паспорт на квартиру и техническое заключение. Из паспорта на квартиру можно почерпнуть сведения о доме, о его расположении и основных характеристиках, экспликации и поэтажном плане.
Помимо этого, в нем содержится информация о самой квартире, ее метраже, комнатах, их расположении и тому подобное. Заказать технический паспорт на квартиру можно в БТИ и сделать это необходимо в первую очередь. Если в квартире уже были ранее выполнены перепланировочные работы, то техник БТИ, который будет проводить осмотр квартиры, на плане отметить все несоответствия красными линиями. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться либо в то же БТИ за консультацией, либо в жилищную инспекцию по месту жительства. 
Следующий шаг связан с получением технического заключения на перепланировку. Составить такое заключение может любая лицензированная проектная организация или же сам автор проекта дома. Первый вариант более реален в большинстве случаев, однако есть один важнейший нюанс — если предполагается изменение несущих стен, то собственнику объекта недвижимости придется обращаться только к автору проекта дома.
Третьим важнейшим документом, без наличия которого невозможно добиться разрешения на перепланировку, является проект, созданием которого имеет право заниматься любая профильная проектная организация, при условии наличия у нее лицензии (допуск СРО). Задача специалистов такой организации состоит не только в том, чтобы разработать соответствующий проект, технически это может сделать любой более-менее разбирающийся в теме человек. Оформление проекта перепланировки должно быть выполнено таким образом, чтобы все заложенные в них мероприятия по переустройству находились в полном соответствии с действующими нормами, иначе шансы получить положительный ответ от жилищной инспекции будут практически равны нулю. Собранный пакет документов на перепланировку, вместе с заявлением от собственника, документами на помещение и всеми необходимыми справками, например, от газовой службы, пожарной охраны или санэпидемстанции, подается владельцем недвижимости в Многофункциональный центр своего района для рассмотрения.
Какие документы нужны после согласования перепланировки
Стоит обратить внимание, что начинать какие-либо работы по перепланировке на законных основаниях можно только после получения положительного ответа из жилинспекции, в противном случае перепланировка будет считаться незаконной. Вместе с разрешением собственник объекта получает на руки также журнал производства работ, заполнением и оформлением которого он должен заниматься вместе с прорабом нанятой им строительно-ремонтной бригады. Касательно организации, предоставляющей услуги по строительству и ремонту, следует отметить, что она должна иметь свидетельство СРО, дающее право на осуществление соответствующей деятельности. Если запланированы мероприятия, связанные с созданием проемов в несущих стенах или с переустройством так называемых «мокрых зон», то они обязательно должны быть оформлены актом скрытых работ, поскольку проемы необходимо оснастить усилением, а сантехнические зоны гидроизоляцией.
По завершению всех строительных, ремонтных и отделочных работ необходимо вызвать из жилищной инспекции ее представителя для проведения проверки. Все сделанное сверяется с актом скрытых работ и журналом ремонта, после чего, если все было сделано правильно, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке, по одному экземпляру которого остается у каждой из сторон.
Еще один экземпляр такого акта передается в БТИ и все произведенные операции отражаются в техническом паспорте объекта.
Пример проекта перепланировки квартиры
Благодаря этому онлайн-калькулятору вы можете сформировать у себя представление о примерной стоимости перепланировки вашего объекта.
