Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенность документов на перепланировку

Согласование перепланировки фото

Документы на перепланировку: особенность и необходимость их подачи

Для контроля и учета всех изменений, вносимых в планировку помещения в ходе его переустройства, собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться в различные инстанции для получения положительного вердикта на свое обращение. Любая перепланировка, выполненная в обход такого установленного законом порядка, квалифицируется как незаконная со всеми вытекающими из данного факта последствиями. Однако недостаточно просто собрать все необходимые документы на перепланировку, владельцу недвижимости требуется позаботиться также о том, чтобы они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Процесс согласования перепланировки сложный и многоступенчатый, необходимо подготовиться к прохождению ряда этапов и определенной бумажной волоките. Первоначально документы подаются в МФЦ по месту жительства, откуда они передаются в жилищную инспекцию, задача которой состоит в рассмотрении обращения и выдачи распоряжения на осуществление перепланировки.

Сбор и подача пакета документов

Успех всего процесса зависит от нескольких факторов, но без этапа сбора документов достичь положительного итога невозможно в принципе. Главными документами, во многом определяющими ход всего последующего процесса, являются технический паспорт на квартиру и техническое заключение. Из паспорта на квартиру можно почерпнуть сведения о доме, о его расположении и основных характеристиках, экспликации и поэтажном плане. Помимо этого, в нем содержится информация о самой квартире, ее метраже, комнатах, их расположении и тому подобное. Заказать технический паспорт на квартиру можно в БТИ и сделать это необходимо в первую очередь. Если в квартире уже были ранее выполнены перепланировочные работы, то техник БТИ, который будет проводить осмотр квартиры, на плане отметить все несоответствия красными линиями. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться либо в то же БТИ за консультацией, либо в жилищную инспекцию по месту жительства.    Подготовка документов на перепланировку фото

Следующий шаг связан с получением технического заключения на перепланировку. Составить такое заключение может любая лицензированная проектная организация или же сам автор проекта дома. Первый вариант более реален в большинстве случаев, однако есть один важнейший нюанс — если предполагается изменение несущих стен, то собственнику объекта недвижимости придется обращаться только к автору проекта дома.

Третьим важнейшим документом, без наличия которого невозможно добиться разрешения на перепланировку, является проект, созданием которого имеет право заниматься любая профильная проектная организация, при условии наличия у нее лицензии (допуск СРО). Задача специалистов такой организации состоит не только в том, чтобы разработать соответствующий проект, технически это может сделать любой более-менее разбирающийся в теме человек. Оформление проекта перепланировки должно быть выполнено таким образом, чтобы все заложенные в них мероприятия по переустройству находились в полном соответствии с действующими нормами, иначе шансы получить положительный ответ от жилищной инспекции будут практически равны нулю. Собранный пакет документов на перепланировку, вместе с заявлением от собственника, документами на помещение и всеми необходимыми справками, например, от газовой службы, пожарной охраны или санэпидемстанции, подается владельцем недвижимости в Многофункциональный центр своего района для рассмотрения.

План перепланировки фото

Какие документы нужны после согласования перепланировки

Стоит обратить внимание, что начинать какие-либо работы по перепланировке на законных основаниях можно только после получения положительного ответа из жилинспекции, в противном случае перепланировка будет считаться незаконной. Вместе с разрешением собственник объекта получает на руки также журнал производства работ, заполнением и оформлением которого он должен заниматься вместе с прорабом нанятой им строительно-ремонтной бригады. Касательно организации, предоставляющей услуги по строительству и ремонту, следует отметить, что она должна иметь свидетельство СРО, дающее право на осуществление соответствующей деятельности. Если запланированы мероприятия, связанные с созданием проемов в несущих стенах или с переустройством так называемых «мокрых зон», то они обязательно должны быть оформлены актом скрытых работ, поскольку проемы необходимо оснастить усилением, а сантехнические зоны гидроизоляцией.     

По завершению всех строительных, ремонтных и отделочных работ необходимо вызвать из жилищной инспекции ее представителя для проведения проверки. Все сделанное сверяется с актом скрытых работ и журналом ремонта, после чего, если все было сделано правильно, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке, по одному экземпляру которого остается у каждой из сторон.

Работа над схемой перепланировки фото

Еще один экземпляр такого акта передается в БТИ и все произведенные операции отражаются в техническом паспорте объекта. 

Благодаря этому онлайн-калькулятору вы можете сформировать у себя представление о примерной стоимости перепланировки вашего объекта.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 12.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию