Услуги согласования перепланировки нежилого помещения
Многие бизнесмены для расширения или открытия бизнеса покупают нежилую недвижимость, выбирая как жилые многоквартирные сооружения, так и нежилые, отдельно стоящие. Они осуществляют перепланировку и создают оригинальный дизайн, который меняет исходное помещение до неузнаваемости. Однако у этих строительных работ есть обратная сторона: если не создавать проект в компетентных организациях и не согласовывать его, то есть риск, что ремонт приведет к обрушению. Даже если этого не произойдет, государство накладывает санкции и наказывает за самовольную перепланировку.
Что представляет собой перепланировка нежилых объектов
Перепланировка — это процесс изменения конфигурации, форм и очертаний перегородок в помещении. Сюда же относится и изменение положения сантехнических приборов, смена одного типа напольного покрытия на другое. Согласно Жилищному кодексу, все перемены в планировке должны быть отражены в техническом паспорте. Ошибки в техпаспорте БТИ могут повлечь ответственность собственника помещений перед законом.
Рассмотрим подробнее, что попадает под понятие «перепланировка»:
- соединение двух помещений в одно или деление одной комнаты на две или несколько;
- монтаж, демонтаж, изменение размеров проемов окон и дверей;
- разрушение и возведение перегородок, их перемещение;
- переоборудование кладовой в кухню;
- создание входов в помещение помимо основного;
- изменение функций тамбура.
Законодательством строго запрещено осуществлять деятельность, которая ведет к нанесению вреда конструкции здания, уменьшает его прочностные показатели и устойчивость, ухудшает функционирование инженерных коммуникаций и оборудования, видоизменяет фасад сооружения, препятствует нормальному функционированию противопожарной системы.
В каждом городе РФ существуют свои правовые акты, которые решают проблемы и накладывают ограничения на перепланировку. Они создаются на основе конструктивных особенностей типовых зданий, которые возведены в каждом конкретном регионе. Например, в Москве регулирует порядок проведения и согласования перепланировки акт под номером 508 ПП, который был принят в 2011 году.
Перепланировка помещения, которое относится к нежилому фонду, должна проводиться без изменения его формы и разрушения внешней отделки фасада здания. При этом не запрещено менять функциональное назначение объекта перепланировки на усмотрение его собственника.
В перечень запрещенных для перепланировки нежилого помещения мероприятий в многоквартирном доме относят:
- внесение изменений в систему вентиляции;
- вынос радиаторов в не предназначенные для отопления места (на балкон, лоджию);
- ухудшение вида внешних стен дома;
- создание критических нагрузок на несущие конструкции;
- несоблюдение СНиП;
- несоответствие санитарно-гигиеническим нормам.
Нюансы согласования перепланировки нежилой собственности
Для начала необходимо выяснить, разрешено ли выполнять те или иные работы в целевом помещении, возможно ли их согласование. Затем создается проект перепланировки, который передается вместе с другой документацией в контролирующие органы на рассмотрение. Если собственник получает положительный ответ, то можно приступать к ремонтным работам. Срок действия разрешения на перепланировку составляет один год, но если вы не сможете уложиться в это время, можно подать заявку на продление этого срока на один месяц. В случае если собственник не успевает и не продлевает срок действия разрешения, то ему приходится заново проходить всю процедуру согласования с созданием нового проекта.
Особенности перепланировки нежилой собственности в жилом доме
В случае если собственник хочет сделать ремонт в помещении, находящемся в нежилом доме, он должен получить согласие большинства жильцов, которое оформляется в виде документа и является обязательным для согласования проекта.
Если в ходе перепланировочных мероприятий предусматривается внесение изменений в конструкцию несущих стен или перекрытий, то необходимо сначала получить техзаключение о том, что это возможно без нанесения вреда зданию. В Москве обязывают собственников получать такое заключение именно у автора проекта дома.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Таким образом, самостоятельный сбор документов для получения разрешения — это длительное и далеко не всегда успешное мероприятие. Поэтому стоит доверить услуги перепланировки нежилого помещения, ее согласование и создание проекта проектной организации. Стоимость этих работ можно посчитать под статьей.
