Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Услуги перепланировки нежилого помещения

Вход в нежилое помещение в многоквартирном доме

Услуги согласования перепланировки нежилого помещения

Многие бизнесмены для расширения или открытия бизнеса покупают нежилую недвижимость, выбирая как жилые многоквартирные сооружения, так и нежилые, отдельно стоящие. Они осуществляют перепланировку и создают оригинальный дизайн, который меняет исходное помещение до неузнаваемости. Однако у этих строительных работ есть обратная сторона: если не создавать проект в компетентных организациях и не согласовывать его, то есть риск, что ремонт приведет к обрушению. Даже если этого не произойдет, государство накладывает санкции и наказывает за самовольную перепланировку.

Что представляет собой перепланировка нежилых объектов

Перепланировка — это процесс изменения конфигурации, форм и очертаний перегородок в помещении. Сюда же относится и изменение положения сантехнических приборов, смена одного типа напольного покрытия на другое. Согласно Жилищному кодексу, все перемены в планировке должны быть отражены в техническом паспорте. Ошибки в техпаспорте БТИ могут повлечь ответственность собственника помещений перед законом.

поэтажный план фитнес-центра

Рассмотрим подробнее, что попадает под понятие «перепланировка»:

  • соединение двух помещений в одно или деление одной комнаты на две или несколько;
  • монтаж, демонтаж, изменение размеров проемов окон и дверей;
  • разрушение и возведение перегородок, их перемещение;
  • переоборудование кладовой в кухню;
  • создание входов в помещение помимо основного;
  • изменение функций тамбура.

Законодательством строго запрещено осуществлять деятельность, которая ведет к нанесению вреда конструкции здания, уменьшает его прочностные показатели и устойчивость, ухудшает функционирование инженерных коммуникаций и оборудования, видоизменяет фасад сооружения, препятствует нормальному функционированию противопожарной системы.

В каждом городе РФ существуют свои правовые акты, которые решают проблемы и накладывают ограничения на перепланировку. Они создаются на основе конструктивных особенностей типовых зданий, которые возведены в каждом конкретном регионе. Например, в Москве регулирует порядок проведения и согласования перепланировки акт под номером 508 ПП, который был принят в 2011 году.

Перепланировка помещения, которое относится к нежилому фонду, должна проводиться без изменения его формы и разрушения внешней отделки фасада здания. При этом не запрещено менять функциональное назначение объекта перепланировки на усмотрение его собственника.

В перечень запрещенных для перепланировки нежилого помещения мероприятий в многоквартирном доме относят:

  • внесение изменений в систему вентиляции;
  • вынос радиаторов в не предназначенные для отопления места (на балкон, лоджию);
  • ухудшение вида внешних стен дома;
  • создание критических нагрузок на несущие конструкции;
  • несоблюдение СНиП;
  • несоответствие санитарно-гигиеническим нормам.

План  первого этажа  ресторана

Нюансы согласования перепланировки нежилой собственности

Для начала необходимо выяснить, разрешено ли выполнять те или иные работы в целевом помещении, возможно ли их согласование. Затем создается проект перепланировки, который передается вместе с другой документацией в контролирующие органы на рассмотрение. Если собственник получает положительный ответ, то можно приступать к ремонтным работам. Срок действия разрешения на перепланировку составляет один год, но если вы не сможете уложиться в это время, можно подать заявку на продление этого срока на один месяц. В случае если собственник не успевает и не продлевает срок действия разрешения, то ему приходится заново проходить всю процедуру согласования с созданием нового проекта.

Образец поэтажного  плана  и планировки  офисов

Особенности перепланировки нежилой собственности в жилом доме

В случае если собственник хочет сделать ремонт в помещении, находящемся в нежилом доме, он должен получить согласие большинства жильцов, которое оформляется в виде документа и является обязательным для согласования проекта.

Если в ходе перепланировочных мероприятий предусматривается внесение изменений в конструкцию несущих стен или перекрытий, то необходимо сначала получить техзаключение о том, что это возможно без нанесения вреда зданию. В Москве обязывают собственников получать такое заключение именно у автора проекта дома.

Таким образом, самостоятельный сбор документов для получения разрешения — это длительное и далеко не всегда успешное мероприятие. Поэтому стоит доверить услуги перепланировки нежилого помещения, ее согласование и создание проекта проектной организации. Стоимость этих работ можно посчитать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 13.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию