Зачем согласовывать перепланировку нежилых помещений?
Перепланировка помещений выполняется для перевода объектов в нежилой фонд, для улучшения их эксплуатационных качеств, эффективности и удобства использования. Профессиональное проектирование позволяет заранее определить, какие технические и творческие решения будут использованы при выполнении капитального ремонта, детально спланировать переоборудование объекта, подобрать для него оптимальный набор строительных и облицовочных материалов, инженерных устройств и приборов.
При этом собственники должны помнить, что по закону любой капитальный ремонт требует согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Утверждение проектной документации с ответственными государственными органами необходимо для того, чтобы сотрудники госслужб могли проверить принятые проектировщиками решения, определить, как их реализация скажется на надежности объекта и не будет ли нежилое помещение нарушать прав других собственников. За выполнение перепланировки без получения государственных разрешений предусмотрена административная ответственность. Владельца объекта, в котором выполнена незаконная перепланировка могут обязать выплатить штраф или даже устранить последствия ремонта, если изменения конструкции и конфигурации помещений могут навредить зданию.
Что включает в себя перепланировка
Под перепланировкой, реконструкцией и переоборудованием нежилых помещений могут подразумевать различные профессиональные работы и мероприятия, осуществляемые в зданиях. В рамках перепланировки можно:
- переносить ненесущие перегородки;
- устанавливать новые перегородки и стены;
- создавать дополнительные входные группы;
- организовывать служебные и эвакуационные выходы;
- создавать новые дверные и оконные проемы;
- закладывать существующие проемы;
- проводить реконструкцию напольного покрытия;
- вносить изменения в существующие и создавать новые инженерные системы.
Весь процесс переоборудования и перепланировки нежилых помещений регламентируется нормативами и законами РФ, а также строительными правилами муниципального уровня. То есть, в Москве и в регионах могут действовать различные нормы, которым необходимо следовать при проектировании реконструкции и переустройства различных по назначению объектов.
Этапы перепланировки зданий
Переустройство и переоборудование нежилых объектов — это сложные и ответственные работы, выполнять которые необходимо в строгом соответствии с установленным регламентом. Сегодня принято разделять процесс перепланировки на несколько отдельных этапов:
- Проектирование. Проект на перепланировку должен составляться сотрудниками профессиональных проектных предприятий, обладающими большим опытом в сфере, имеющими различную разрешительную документацию на оказание услуг клиентам в этой области.
- Согласование проекта в специализированных инстанциях. Готовый проект собственнику необходимо согласовать со службами, ответственными за пожарную безопасность, соблюдение санитарно-гигиенических нормативов и другими. Обычно согласовывать проект приходится в МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре, управляющей компании и других службах. Количество необходимых согласований зависит от типа, расположения и назначения объекта, в котором планируется провести капремонт.
- Получение разрешения на ремонт. Окончательное решение о возможности реализации проекта принимается межведомственной комиссией, в состав которой входят специалисты различных инстанций. Им предстоит решить, не нарушают ли принятые в проекте решения действующих нормативов.
- Ремонт. Имея на руках все необходимые согласования и разрешения, собственник сможет организовать на объекте профессиональные строительно-монтажные работы, заключив соответствующий договор с бригадой квалифицированных специалистов.
- Утверждение качества ремонта. Выполненный ремонт должны проверить специалисты межведомственной комиссии. Инспекторам предстоит проверить, соответствует ли здание после перепланировки принятым в проекте решениям и правильно ли выполнены все запланированные работы. Если несоответствий и ошибок обнаружено не будет, собственник получит акт о выполненном переустройстве здания.
- Оформление документов в БТИ. С полученным от межведомственной комиссии актом собственнику нужно обратиться в местное Бюро технической инвентаризации, чтобы сотрудники организации могли провести обмеры на объекте и внести изменения конструкции и планировки в кадастровый и технический паспорт сооружения.
По завершении всех перечисленных этапов собственник, наконец, получит в эксплуатацию объект с выполненным переустройством и сможет использовать его по назначению.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы рассчитать стоимость переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений, собственник может воспользоваться автоматическим калькулятором.
