Профессиональное проектирование перепланировки
Если собственник нежилого здания хочет кардинально изменить его внутренние помещения, ему потребуются профессиональные услуги в сфере проектирования перепланировки. Проектирование капремонта отличается высокой сложностью, потому владельцу недвижимости следует тщательно изучить документы проектировщиков, подтверждающие их квалификацию, опыт, навыки, а значит — способность справиться с поставленной задачей.
Разработка проекта перепланировки нежилого помещения под силу только тем мастерам, которые имеют государственные сертификаты и допуски СРО. Такие специалисты способны тщательно изучить здание, в котором им предстоит работать, определят все его конструктивные и инженерные особенности, выявят имеющиеся дефекты и недостатки и подберут оптимальный набор технических решений, реализация которых сделает объект максимально удобным и соответствующим назначению.
Этапы проектирования капремонта
Весь процесс разработки проекта на перестройку зданий принято разделять на несколько основных этапов:
- Исследование сооружения. В первую очередь нанятым специалистам нужно посетить объект, изучить полученные от собственника исходные данные и исследовать само строение. Эта начальная информация понадобится для подбора обоснованных решений для перепланировки.
- Подготовка технического заключения. На основе выполненного обследования и обмеров специалисты должны создать техзаключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания. Документ необходим для согласования проектной документации с ответственными органами.
- Эскизное проектирование. Специалисты составляют предварительный, упрощенный проект перепланировки, в котором перечисляют основные работы, запланированные к выполнению.
- Создание рабочего проекта. В последнюю очередь создается пакет документов, формирующих собой проект на капитальный ремонт нежилого строения.
Рабочий проект перепланировки включает в себя множество отдельных разделов, каждый из которых описывает запланированные к выполнению работы и мероприятия. В состав проекта могут входить следующие разделы:
- архитектурный;
- технологический;
- инженерный;
- экологический;
- планировочный.
Количество и состав разделов проекта определяют в каждом случае индивидуально, к примеру, если собственник не планирует вносить изменения в установленные в здании коммуникации, в проекте не будет инженерного раздела.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки нежилого помещения
Согласование проекта перепланировки
Перепланировка считается чрезвычайно сложной и ответственной задачей, причем наиболее важный этап выполнения таких работ — это не проектирование, а последующее согласование перепланировки нежилого помещения. Цена согласования не очень велика, однако многие собственники всеми силами стараются избежать выполнения таких работ, так как опасаются результатов сотрудничества с государственными службами.
Согласование ремонта представляет собой подачу проекта и сопроводительных документов в Мосжилинспекцию или межведомственную комиссию, чтобы опытные государственные служащие могли оценить качество описанных в проекте решений и проверить соответствие документов действующим законодательным положениям.
Нередки случаи, когда в результате согласования собственники получают запрет на выполнение капитального ремонта. Нежилые строения постоянно используются большим количеством людей, потому к реализации не допускают решения, которые хотя бы в теории способны навредить надежности и безопасности здания.
Если владелец хочет получить уверенность в успешном согласовании, ему следует нанимать для проектирования профессиональных проектировщиков, способных создать проект, полностью соответствующий современным законодательным нормам, правилам, описанным в Жилищном кодексе, СНиП, СанПиН, ГОСТе и других нормативных документах.
В зависимости от того, какие именно работы планируется выполнить в здании в рамках перепланировки, определяют государственные органы, от которых собственнику нужно будет получить разрешение на ремонт. Если на территории объекта планируется выполнить переустройство или переоборудование, то перед реализацией проекта владельцу потребуются разрешения от СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, газовой и других служб. Если объект располагается в жилом здании и в нем планируется выполнить сложную перепланировку, затрагивающую конструктивные элементы, собственнику потребуется утвердить проект с автором проекта дома, коим может быть МНИИТЭП или Моспроект.
В последнюю очередь выполняется согласование с Мосжилинспекцией (для нежилых помещений в жилых домах) или с межведомственной комиссией (для отдельно стоящих коммерческих заведений). Только если все организации подтвердят безопасность описанных в проекте решений для здания, владелец сможет выполнить капремонт.
Чтобы определить цену проекта перепланировки нежилого помещения, стоимость согласования и других необходимых работ, следует воспользоваться калькулятором.
