Процедура перепланировки квартир
Действующий Жилищный кодекс России регламентирует всю процедуру перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с положениями кодекса, перепланировкой принято называть любые вносимые изменения в конструкцию квартиры, включая демонтаж, монтаж, перенос перегородок, объединение комнат, расширение помещений и т. д. Переустройство помещений предполагает изменение инженерных коммуникаций жилых строений, модернизацию старых сетей и устройство новых.
Вне зависимости от того, какие именно мероприятия предполагается выполнить в здании во время капремонта, собственнику всегда нужно получать разрешение на перепланировку квартир 1-комнатных, 2-комнатных и любых других. Без разрешения перестройка здания будет считаться незаконной, а нарушителя законодательства за это могут обязать выплатить штраф или даже устранить последствия ремонта.
Этапы согласования проектной документации
Согласование перестройки жилых объектов — важнейший этап капремонта. Именно во время утверждения проектной документации, разработанной профессиональными специалистами, определяется качество проекта и всех принятых в нем решений, возможность их реализации на практике и время начала ремонтных работ.
Согласование перепланировки квартир выполняется в соответствии с указанным в Жилищном кодексе регламентом. В первую очередь владельцу жилых помещений необходимо будет собрать исходные данные о строении, а именно — технический паспорт БТИ (поэтажные планы и экспликации помещений). Владельцу также нужно подготовить техзадание на перестройку объекта, включающее в себя описание всех требований и желаний жильцов по перепланировке здания.
После этого можно нанимать проектное предприятие, сотрудники которого будут продумывать будущий ремонт. Но сначала от специалистов потребуется создание технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных элементов объекта. Этот документ разрабатывается после проведения исследования жилого объекта и необходим для принятия полностью обоснованных решений, которые точно не повредят зданию.
Следующий этап — создание проекта на перестройку здания. Он должен соответствовать всем действующим законодательным правилам и положениям, всем нормам СНиП и СанПиН. Любое несоответствие и нарушение может стать причиной отказа в согласовании проектной документации, потому собственнику квартиры необходимо выбирать для проектирования самых опытных, грамотных и профессиональных специалистов.
Когда проект будет готов, владельцу квартиры нужно будет подать заявку на согласование перепланировки. Для этого следует подать заявку в МФЦ, откуда она будет передана в Мосжилинспекцию или отдел архитектуры при администрации. Для рассмотрения заявки ответственными инспекторами, к ней следует приложить:
- документы о праве распоряжаться недвижимостью;
- проект;
- техпаспорт из БТИ;
- копию паспорта заявителя;
- разрешение на ремонт от организации по охране памятников;
- разрешение на перепланировку от МЧС, СЭС и других инстанций.
Все полученные от собственника документы будут тщательно изучены, после чего специалисты сделают вывод о возможности реализации проектных решений.
Ремонт и сдача объекта в эксплуатацию
После узаконивания перепланировки квартиры, собственник может приступить к капитальному ремонту, наняв для этого квалифицированную строительную бригаду. Не стоит доверять перепланировку компаниям, не способным подтвердить опыт и профессионализм своих сотрудников, от качества выполнения ремонтных работ зависят характеристики объекта после завершения перепланировки.
По закону после завершения ремонтных работ собственник должны обеспечить доступ в квартиру сотрудникам Жилищной инспекции, чтобы они убедились в соответствии выполненной перепланировки проектным решениям. Если качество ремонта подтверждено и никаких проблем с квартирой не выявлено, владелец получает на руки акт о завершении капремонта. Этот акт понадобится при обращении к сотрудникам БТИ, чтобы они зафиксировали все внесенные в планы квартиры изменения.
Несмотря на достаточно продолжительный и сложный порядок согласования перепланировки, нарушать установленные законодательством нормы нельзя. Строительные, санитарные, противопожарные и другие правила нужны в первую очередь для обеспечения безопасности используемых людьми жилых строений. Нарушение действующих нормативов может привести к существенному ухудшению эксплуатационных качеств объекта и может подвергнуть опасности его пользователей.
Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
