Согласование перепланировки в уведомительном порядке
Перепланировка квартиры обязательно требует согласования с сотрудниками жилищной инспекции. Это правило касается как сложных ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции и инженерные системы квартиры, так и внесения незначительных изменений в планировку объекта. Несмотря на то что все типы перепланировки нуждаются в утверждении государственными органами, существует два типа согласования.
Первый вариант утверждения ремонта выполняется для сложных перепланировок. Он требует подготовки профессионального проекта капремонта, описывающего все запланированные мероприятия в квартире и согласования подготовленных документов перед их реализацией. Для несложных ремонтных работ предусмотрен упрощенный, уведомительный порядок перепланировки. Он отличается от стандартной процедуры согласования тем, что допускает утверждение по эскизу, который можно передавать на проверку как перед ремонтными работами, так и сразу после их выполнения.
Уведомление жилинспекции о капремонте
Упрощенный порядок согласования принят для упрощения ремонтных работ и разгрузки контролирующих органов. Однако уведомительное согласование не означает, что можно просто скрыть факт выполнения перепланировки от жилинспекции. Сразу после осуществления ремонтных работ, собственник должен передать эскиз и все сопроводительные документы в МФЦ, откуда их отправят в Мосжилинспекцию или региональный орган по согласованию.
Если капремонт будет выполнен, но собственник не уведомит о нем государственных инспекторов, в будущем у владельца жилища могут возникнуть различные неприятности. Во-первых, квартиру с незарегистрированным капремонтом невозможно будет продать. Во-вторых, если жилинспекции станет известно о перепланировке, собственника обяжут заплатить штраф и узаконить перестройку объекта. Все это потребует больших финансовых вложений, чем выполнение предусмотренной законодательством процедуры согласования.
Кроме того, если инспекторы обнаружат какие-либо нарушения строительных нормативов, собственник сможет только узаконить перепланировку через суд либо от него потребуют вернуть квартире ее исходные характеристики.
Упрощенный порядок не отменяет также необходимости проверки объекта после ремонта государственными инспекторами. После получения от собственника пакета документов на согласование, жилинспекция отправляет на объект специалистов, которые должны будут убедиться в соответствии внесенных в планировку квартиры изменений ранее переданному эскизу и всем современным требованиям законодательства.
Если нарушений обнаружено не будет, собственник получит акт о выполнении капремонта, с которым можно обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации внесли в технический паспорт объекта новые технические характеристики квартиры.
Какие работы можно согласовать в упрощенном порядке
Действующее законодательство содержит в себе полный перечень ремонтных работ, которые относят к простой перепланировке, а значит, их можно согласовать в уведомительном порядке. К таким ремонтным мероприятиям принято относить:
- остекление балкона или лоджии;
- замену сантехнического оборудования на аналогичное по техническим характеристикам;
- заделку существующих дверных проемов в ненесущих перегородках;
- установку тонких перегородок;
- демонтаж ненесущих стен;
- расширение дверных проемов в ненесущих стенах;
- замену отдельных элементов инженерных коммуникаций на аналогичные;
- демонтаж встроенной мебели;
- объединение и разделение комнат за счет работ с ненесущими перегородками.
Конечно, сложные ремонтные работы, к примеру, объединение квартир при перепланировке или частичный демонтаж несущих перегородок согласовать по упрощенной процедуре не получится. Но даже некоторые виды ремонта, кажущиеся простыми, могут на деле требовать полноценного предварительного утверждения по проекту.
Проблемы у собственников зачастую возникают при попытках объединить или увеличить отдельные внутренние помещения. К примеру, для увеличения ванной комнаты можно немного передвинуть стену в сторону коридора. Если такая стена не выполняет несущих функций, то кажется, что ремонт можно провести по эскизу, но это не так. Присоединение к «мокрым» зонам дополнительной площади требует устройство гидроизоляции пола, а по закону изменение конфигурации пола может осуществляться только по проекту и после получения разрешений от санэпидстанции.
Существует множество подобных нюансов, о которых собственник может попросту не знать. Чтобы кажущийся простым капремонт не принес неприятных сюрпризов, выполнять его следует только после консультаций с профессиональными проектировщиками, которые также подготовят для заказчика качественный эскиз.
Для определения стоимости разработки эскиза на ремонт можно воспользоваться калькулятором.
