Квартира после перепланировки — чего делать нельзя?
Практика показывает, что многие собственники квартир с осуществленной перепланировкой, сталкиваются с проблемой своих действий по завершении ремонтно-строительных работ, особенно в том случае, если ее согласование проводилось своими силами. Результатом становится появление различной степени тяжести неприятностей, избежать которых можно было бы заранее, тем более что сделать это не так уж и сложно. Сразу необходимо сделать акцент на том, что действия владельца квартиры с выполненной перепланировкой будут отличаться в зависимости от того, проводил ли он согласование по проекту или же вносил изменения в конфигурацию квартиры самовольным образом.
В последнем случае отталкиваться придется от масштабов произведенных мероприятий, поскольку ключевое значение будет иметь аспект возможности узаконивания перепланировки квартиры в многоквартирном доме. Если в результате перепланировочных мероприятий произошло ухудшение жилищных условий, причем не только непосредственно в данной квартире, но и в соседних, произошло вмешательство в несущие конструкции сооружения и тому подобное, то узаконить состояние квартиры после перепланировки будет невозможно. Выход из этой ситуации будет только один — возвращение жилища в его изначальное состояние, естественно, производится оно после уплаты денежного штрафа и за счет нарушителя.
В более благоприятной для владельца квартиры с несанкционированно выполненной перепланировкой ситуации, когда масштаб и степень осуществленных изменений не несут столь кардинальных последствий, следует выполнить определенные действия для придания им законного статуса. Это также становится прямой обязанностью нарушителя и производится за его счет.
Квартира после перепланировки — какие нужно совершить действия для оформления
Первым документом, который понадобится получить владельцу такой квартиры, будет являться техническое заключение о возможности осуществления и одновременно безопасности перепланировки. Получить данный документ можно либо в любой проектной организации, которая занимается разработкой проектов перепланировки, либо, обратившись непосредственно к тем, кто создавал проект дома. Выбора в данном случае у владельца квартиры нет, проектная организация выдаст ему требуемое заключение лишь в том случае, если в ходе перепланировки квартир, помещений не оказались затронуты несущие конструкции дома Если же это произошло, то обращение к авторам проекта дома становится безальтернативным вариантом.
Перейдя из теоретической плоскости в практическую, следует сказать, что сотрудничество с авторами проекта ничего хорошего не несет для нарушителя, прежде всего, с точки зрения финансов. Проектировщики в этом случае могут выставить за свои услуги любой счет, поскольку деваться владельцу все равно некуда. Известны примеры, когда размеры таких сумм доходили до совершенно фантастических высот, и сделать что-то здесь весьма проблематично, то есть придется договариваться и находить компромиссные решения.
Получение технического заключения становится основой для проведения исследования состояния объекта и вынесения вердикта о возможности перепланировки, а потом и составления ее проекта. Это обязательные условия в этом случае, другие варианты невозможны, зато последующие действия уже ничем не будут отличаться от стандартной процедуры.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Квартира после перепланировки — некоторые нюансы, требующие внимания
Процесс юридического оформления состояния, в котором оказывается квартира после перепланировки, является стандартным и вполне обычным делом, знакомым многим, кто принимался подобными мероприятиями. По завершении всех ремонтно-строительных операций собственник жилого объекта должен пригласить представителей приемочной комиссии от жилинспекции для обследования квартиры. Задачей данного осмотра является выявление возможных нарушений в ходе ремонтных работ. При их обнаружении составляется акт, обязывающий владельца все исправить. Соответственно, если выполнено в рамках закона и без нарушений, то результатом становится составление акта о завершенной перепланировке, который потом предоставляется в БТИ. На основании данного акта инженер бюро производит свой осмотр и измерение квартиры, устанавливает, что все выполнено без нарушений и после этого все изменения заносятся в техпаспорт объекта.
Несмотря на всю простоту действий в этом процессе есть некоторые нюансы, которые следует учитывать владельцу квартиры. Касаются они вопросов, связанных с проектной и строительной документацией, в частности, обойтись без журнала производимых работ еще можно, а вот составление акта скрытых работ является делом обязательным, при условии, конечно, их проведения.
Наконец, еще один аспект зачастую упускается из виду собственниками, который касается срока распоряжения на ремонтные работы. Выдается оно на один год, по истечении данного срока его можно продлевать на месяц какое угодно число раз. Но если просрочить его хотя бы единожды, то распоряжение автоматически становится недействительным, что означает превращение перепланировки в незаконно выполненную со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями.
Исходя из сказанного выше, логичным будет вывод о значимости правильного отношения к ведению всей необходимой документации в рамках выполнения процесса перепланировки.
Посредством приведенного здесь калькулятора можно получить информацию предварительного свойства о финансовой стороне перепланировочного процесса.
