Особенности перепланировки хрущевки
В нашей стране уже выросло не одно поколение людей, довольно смутно себе представляющих личность и историческую фигуру Никиты Хрущева, но построенные в эпоху его правления жилые дома до сих пор стоят и, вполне возможно, что жить в них придется еще многим нашим соотечественникам. Изначально подобное жилье строилось в качестве временного, оно должно было стать решением остро стоящей проблемы нехватки квартир и отличалось, мягко говоря, невысоким уровнем качества. Планировка хрущевок содержит в себе большое количество недостатков, соответственно, вопросы изменения их конфигурации в лучшую сторону являются актуальными и животрепещущими.
Стандартной проблемой любых перепланировочных мероприятий становится наличие технических проблем и сложностей, которые зачастую не дают физической возможности их выполнять. Если говорить предметно, то этот вопрос обычно касается наличия в квартире несущих стен и перегородок, которые сносить категорически запрещено, следовательно, для выполнения перепланировки квартиры это может стать непреодолимым препятствием. Но для перепланировки хрущевки этот момент имеет не столь серьезное значение, поскольку около 90 % квартир данного типа не содержат внутренних несущих конструкций. Это означает, что можно смело планировать демонтажные работы, поскольку они не окажут негативного воздействия на состояние всего здания в целом.
Однако нельзя забывать, что есть еще и разнообразные строительные, санитарные, правовые требования, обязательные для соблюдения, нарушение которых может привести к самым серьезным неприятным последствиям.
Кроме того, отсутствие несущих стен и перегородок может сыграть злую шутку с владельцами хрущевок, ведь многие из них, не владея полноценной информацией, ошибочно полагают, что раз нет таких конструкций, то и согласовывать перепланировку не нужно. В действительности же любые изменения, отражаемые впоследствии в техническом паспорте квартиры, должны быть согласованы и утверждены. Более того, этот процесс потребует чаще всего предварительной разработки соответствующего проекта.
Перепланировка хрущевки и некоторые нюансы расширения санузла
Традиционно проблемной зоной хрущевки является санузел, дело в том, что ванная и туалет в таких квартирах тесные и неудобные, соответственно, их расширение или объединение становится вполне привычной и распространенной операцией. Согласно существующим нормативным предписаниям, следует помнить, что в ходе перепланировки хрущевки недопустимо расширять «мокрые» зоны квартиры за счет жилого помещения и кухни. Это реально сделать только за счет нежилых пространств. Такое требование порождает определенные проблемы в ходе планирования и согласования перепланировок «мокрых» зон в квартире. Например, зачастую бывает так, что определенные области квартирного пространства являются нежилыми помещениями, но на плане БТИ они отображаются как жилые.
Соответственно, при формальном подходе расширять санузел в этом случае не представляется возможным. Ситуация кажется безвыходной, поскольку в этом случае убедить в чем-либо чиновников практически нереально, но на самом деле выход есть, просто связан он с некоторыми осложнениями и с необходимостью предприятия определенных действий.
Сразу нужно сказать, что следует себя приготовить к прохождению двухэтапной перепланировки квартиры. Сначала понадобится поставить перегородку между проблемными зонами и согласовать ее по эскизу, соответственно, теперь необходимая территория квартиры станет относиться к понятию нежилой и выполнить расширение санузла на эту область станет возможным. Аналогичный подход, кстати, применим и для других ситуаций. Таким способом можно решать проблему перепланировки в тех случаях, когда создается первоначальное представление о ее невозможности.
Перепланировка хрущевки: проблема тесной кухни
Кроме «мокрых» зон, традиционно проблемной в хрущевках также является кухня, поскольку она тоже не отличается большими габаритами, а если говорить откровенно, то просто тесная и неудобная. Решение о расширении этой зоны квартиры является логичным и естественным, но и тут следует помнить о некоторых нюансах.
Прежде всего, на пути владельца такой квартиры встают две проблемы: запрещается расширение кухонного пространства за счет жилого помещения, а также запрещен демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой. Плюс сюда еще стоить добавить, что в перегородке между такой кухней и жилым помещением теперь нельзя устраивать дверной проем без непосредственной двери, что ранее служило лазейкой для владельцев квартир. Поскольку в хрущевках повсеместно в массовом порядке установлены именно газовые плиты, то проблема снова превращается в не имеющую решения. Но только лишь на первый взгляд. На самом деле выход есть, вернее, даже целых два: можно заменить газовую плиту электрической, что, правда, весьма затратно во всех смыслах, и можно при помощи раздвижных перегородок отделить кухню от жилой комнаты.
Как видно, варианты перепланировки хрущевок могут быть разными, но в любом случае этот процесс нельзя отнести к числу легких и беспроблемных. Именно поэтому подобные мероприятия являются сферой деятельности профессионалов, которые смогут разработать проект предполагаемых изменений, в котором будут не только учтены все проблемные моменты, но и также учтены пожелания владельца квартиры.
Представление о том, какой может оказаться стоимость проектирования перепланировки можно получить с помощью предложенного здесь калькулятора.
