Перенос кухни в коридор при перепланировке
Собственники квартир имеют широкие возможности по улучшению своих жилищ. Самым кардинальным средством избавления от недостатков квартиры и организации в ней благоприятных условий для жизни всей семьи является перепланировка. В ходе капитального ремонта можно вносить изменения в конструктивные характеристики помещений, в установленные инженерные системы.
Среди всех вариантов капитального ремонта можно выделить перепланировку с переносом кухни в коридор. Такие работы очень востребованы, так как позволяют даже в небольших объектах освобождать полезное пространство, использовать которое можно для устройства дополнительных жилых помещений.
Требования к переносу кухни
Перепланировка коридора в квартире и устройство кухни-ниши относят к сложным типам перепланировки. В ходе такого ремонта приходится не только возводить и демонтировать ненесущие перегородки, но также переносить инженерные системы, устраивать гидроизоляцию пола в коридоре, так как кухня является «мокрой» зоной.
Необходимо помнить, что располагать кухню разрешено только над нежилыми помещениями соседей, поэтому перед началом ремонтных работ рекомендуется узнать, не выполняли ли соседи раньше перепланировку, в результате которой в коридоре была организована жилая зона. Из-за этого же правила запрещается располагать кухню на месте бывшей спальни и гостиной, если только квартира не располагается на первом этаже.
Сложнее всего выполнить перепланировку с переносом кухни в однокомнатных квартирах. Недостаток полезного места вынуждает собственников искать возможности по улучшению своих жилищ, однако существует закон, в соответствии с которым единственная жилая комната квартиры должна быть отделена от нежилых и функциональных зон перегородкой. Если между комнатой и кухней не будет стены, жилое помещение перейдет в разряд нежилых, а квартиру без жилых комнат нельзя использовать для постоянного проживания.
Собственники двухкомнатных квартир имеют куда более широкие возможности перепланировки. Они могут не только перенести кухню в коридор (если позволяет площадь коридора), но и имеют право объединить кухню с одной из жилых комнат. Создание из квартиры студии в последние годы очень популярно, так как проведение таких работ позволяет рационально использовать каждый квадратный сантиметр площади объекта.
Чтобы выполнить перепланировку, необходимо подготовить проект, заказывать который следует у квалифицированных специалистов. Законодательство требует, чтобы любая проектная документация на перепланировку разрабатывалась специалистами, обладающими допусками СРО и другими документами, подтверждающими их квалификацию и профессионализм.
Согласование перепланировки квартиры
Самый важный этап переноса кухни или объединения кухни с жилой комнатой — согласование. Согласование представляет собой утверждение разработанной проектной документации с представителями государственного органа — с Мосжилинспекцией. Обязанности жилищной инспекции заключаются в проверке переданной на согласование документации, выявлении любых ошибок, недоработок и нарушений законодательства в проекте, которые могут стать причиной отказа в согласовании.
Собственник сам заинтересован в том, чтобы проект проверили государственные инспекторы перед его реализацией, так как только исследование документации специалистами может гарантировать, что в ней отсутствуют решения, способные негативно отразиться на надежности и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Поэтому, несмотря на сложность согласования и необходимость тратить дополнительные деньги на эту процедуру, избегать сотрудничества с контролирующими органами не следует.
Нужно помнить также, что перепланировка без согласования — это прямое нарушение современного законодательства, за которое предусмотрены различные наказания. В первую очередь за такой ремонт собственника обяжут выплачивать штрафы. Если ремонт не только выполнен без разрешения, но еще и нарушает какие-либо законодательные требования, владельца могут обязать вернуть квартире ее исходные характеристики.
Если согласование кажется слишком сложным, можно заказать у проектировщиков помощь на данном этапе перепланировки. Помощь специалистов — это передача обязанностей по согласованию проектировщикам, которые благодаря обширному опыту смогут организовать процедуру получения разрешений таким образом, чтобы можно было с минимальными временными и финансовыми затратами приступить к выполнению капитального ремонта.
Для определения стоимости перепланировки — подготовки проектной документации и согласования ее с ответственными государственными службами, можно воспользоваться калькулятором.
