Как оформить перепланировку — зачем это нужно делать?
Не секрет, что многих владельцев квартир не устраивает существующая в их жилищах планировка, соответственно, они пытаются различными способами решать данную проблему. Проще всего, по крайней мере, с технической стороны вопроса, купить себе новую квартиру, конфигурация которой полностью удовлетворяла бы всем имеющимся запросам и ожиданиям. Однако это могут себе позволить далеко не все наши соотечественники в силу отсутствия у них финансовых возможностей. В современных российских городах, особенно густонаселенных и крупных, недвижимость стоит весьма недешево, следовательно, приходится выкручиваться с помощью иных средств, а именно прибегнув к перепланировке своей квартиры.
В этом аспекте ключевая проблема лежит в юридической плоскости, поскольку многие собственники квартиры не знают не только как оформить перепланировку, но и даже смутно себе представляют, что в принципе обязаны это делать. Немалая часть владельцев жилья свято уверена в своем непоколебимом и безграничном праве делать со своими квартирами все что им захочется, не обращая внимания на внешние обстоятельства и совершенно не задумываясь о последствиях. В результате мы с легкостью может назвать многочисленные примеры того, как ломались и переносились стены в квартире, в том числе и несущие, вносились изменения в деятельность систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, уменьшалась площадь комнат и многое другое. Все описанные выше, равно как и некоторые другие действия, попадают под понятие запрещенных, следовательно, выполнять их нельзя, а также нельзя будет и оформить их даже постфактум.
Как оформить перепланировку — процедурные моменты
В идеале алгоритм действий владельца квартиры должен быть следующим: сначала оформляется разрешение на перепланировку, разрабатывается ее проект, получаются все необходимые документы, а уже после этого проводятся ремонтно-строительные мероприятия.
Существует вариант, при котором можно выполнить оформление перепланировки квартиры по факту ее осуществления, но это сопряжено с определенными трудностями и проблемами, решить которые не всегда представляется возможным, более того, закончиться все может лишением прав собственности на квартиру. Безусловно, это уже крайняя мера, но вполне реальная, к тому же штрафные санкции будут наложены в любом случае, плюс к этому нарушителя могут в судебном порядке обязать возвратить квартире ее прежнее состояние.
Процесс оформления перепланировки в соответствии с требованиями закона весьма длителен по времени, он немыслим без посещения различных инстанций и сбора всех необходимых документов, следовательно, заняться им нужно будет как можно раньше. Чтобы запустить процесс юридического оформления предстоящих мероприятий собственнику квартиры потребуется собрать пакет документов, в который включаются: правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности заявителя, а также его личность, текст самого заявления, поэтажный план дома, технический паспорт на квартиру, проект предстоящей перепланировки и согласие на нее от всех обитателей жилища.
Это стандартный набор необходимых документов, но в определенных случаях могут понадобиться и другие, что зависит от специфики конкретного дома или квартиры. Например, если жилье находится в ипотеке, то нужно будет заручиться согласием банка на перепланировку, а если дом относится к категории архитектурных памятников, то не обойтись без разрешения от организации, ведающей их охраной.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Как оформить перепланировку — в какие инстанции следует обращаться?
Список инстанций, которые необходимо посетить владельцу квартиры для согласования перепланировки, открывает бюро технической инвентаризации. В этой организации необходимо будет взять поэтажный план, техпаспорт и техническое разрешение, свидетельствующее о том, что перепланировка безопасна и возможна. Эти документы заявитель получит на руки только после того, как квартиру посетит инженер бюро и проверит ее состояние.
Следующий пункт назначения — это служба пожарного надзора и санэпидемстанция, где нужно получить аналогичные разрешения, для чего принятые решения не должны вступать в противоречие с действующим законодательством.
Далее следует обращение в архитектурный отдел городского управляющего органа и в жилищную инспекцию, в этих инстанциях проект вместе с остальными документами будет изучен, после чего заявителю выдается необходимое разрешение.
Естественно, что разрешение выдается только в том случае, если не будут обнаружены никакие нарушения в предоставленном пакете документов, но в случае их нахождения в получении разрешения будет отказано, причем произойти это может на любой стадии процесса оформления. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде и с обоснованием его причин, последние необходимо тщательно проанализировать и только после этого действовать дальше. В случае если владелец квартиры не согласен с вынесенным вердиктом, по истечении трех месяцев ему необходимо будет снова собрать и подать пакет документов, но уже с произведенными в них изменениями. Если же отказ не мотивирован и необоснован, то тогда заявителю прямая дорога в суд, в котором ему нужно будет отстаивать свои права, чтобы можно было все-таки узаконить перепланировку квартиры.
О финансовых аспектах перепланировочного процесса можно будет получить информацию при помощи предложенного ниже нашего калькулятора.
