Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Объединение кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

объединение газифицированной кухни и комнаты

Объединение кухни и комнаты в жилье с единственной жилой комнатой

Обладатели однокомнатных квартир часто задумываются о перепланировке, ведь для них этот вопрос особенно важен. Небольшое пространство не позволяет с удобством размещать мебель и реализовывать многие дизайнерские задумки. Некоторые решаются на увеличение кухни за счет жилой комнаты, но в условиях небольшой квартиры выгадать много пространства не удается. Поэтому более популярным решением является объедение кухонного и жилого пространства в единое целое.

Объединение кухни и комнаты: основные запреты

Существуют определенные строительные правила, которыми можно поинтересоваться в жилищной инспекции и почитать в СНиП. Если им не следовать, то комиссия попросту не одобрит перепланировку.

Газифицированная кухня накладывает достаточно много ограничений на процесс перепланировки, так как при внезапной аварийной ситуации жилое пространство оказывается в зоне риска. Также подобная комната в итоге размещается над жилым пространством соседей снизу, а по нормам безопасности это запрещено. Поэтому объединение газифицированной кухни и комнаты невозможно, так как между ними по правилам всегда находится межкомнатная перегородка или дверь с надежным притвором.

Кухня с электрической плитой уже допускается к объединению с обычной комнатой, но и в этом случае есть ряд ограничивающих собственника правил. Например, если в результате такого совмещения в квартире больше не остается жилых комнат, то сделать перепланировку без нарушения закона невозможно. Данный факт связан с тем, что при объединении жилой зоны и кухни новая площадь считается нежилой, и помечается соответствующим образом на плане БТИ. Квартира в доме по правилам всегда имеет хотя бы одну жилую комнату.

объединение газифицированной кухни и комнаты - запреты

Условия объединения кухни и комнаты

Выходит, что объединение газифицированной кухонной зоны с обычной комнатой запрещено в 1-комнатной квартире, даже если имеется электроплита. Поэтому желающим сделать объединение кухни и комнаты в квартире с одной жилой комнатой остается только надеяться на те варианты, которые предложены жилищной инспекцией.

объединение газифицированной кухни и комнаты - план

Важно правильно ставить вопрос перед работниками организации и вместе пытаться найти несколько альтернативных решений. Задается примерно следующий вопрос: возможно ли создание между кухонной и жилой зоной проема широкого типа, где отсутствует дверь? Формально собственник не просит создать одну большую нежилую площадь, но на деле все обстоит именно так, ведь широкий проем практически превращает кухню и комнату в единое пространство. Сотрудники жилищной инспекции в итоге не помечают на плане две комнаты за одну, что и является самым важным моментом. Если же они все равно против, то предлагается монтаж перегородки раздвижного типа, и такая перепланировка одобряется почти в 100%  случаев. Главное при обсуждении не акцентировать внимания на том, что перепланировка преследует цель объединить кухню и жилую комнату.

объединение газифицированной кухни и комнаты - фото

Некоторые счастливчики добиваются получения разрешения на полный демонтаж ненесущих перегородок между кухонной и жилой зонами. Стоит отметить, что даже такие случаи требуют разграничения данных комнат. Например, на кухне обустраивается одно напольное покрытие, а в комнате — другое. Капитальный ремонт подобного типа также требует строгого следования заявленному плану перепланировки. Малейшее отклонение от него приводит к отрицательному решению комиссии.

Стоимость согласования перепланировок можно ориентировочно посчитать, используя калькулятор ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.04.2018
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию