Объединение кухни и комнаты в жилье с единственной жилой комнатой
Обладатели однокомнатных квартир часто задумываются о перепланировке, ведь для них этот вопрос особенно важен. Небольшое пространство не позволяет с удобством размещать мебель и реализовывать многие дизайнерские задумки. Некоторые решаются на увеличение кухни за счет жилой комнаты, но в условиях небольшой квартиры выгадать много пространства не удается. Поэтому более популярным решением является объедение кухонного и жилого пространства в единое целое.
Объединение кухни и комнаты: основные запреты
Существуют определенные строительные правила, которыми можно поинтересоваться в жилищной инспекции и почитать в СНиП. Если им не следовать, то комиссия попросту не одобрит перепланировку.
Газифицированная кухня накладывает достаточно много ограничений на процесс перепланировки, так как при внезапной аварийной ситуации жилое пространство оказывается в зоне риска. Также подобная комната в итоге размещается над жилым пространством соседей снизу, а по нормам безопасности это запрещено. Поэтому объединение газифицированной кухни и комнаты невозможно, так как между ними по правилам всегда находится межкомнатная перегородка или дверь с надежным притвором.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Кухня с электрической плитой уже допускается к объединению с обычной комнатой, но и в этом случае есть ряд ограничивающих собственника правил. Например, если в результате такого совмещения в квартире больше не остается жилых комнат, то сделать перепланировку без нарушения закона невозможно. Данный факт связан с тем, что при объединении жилой зоны и кухни новая площадь считается нежилой, и помечается соответствующим образом на плане БТИ. Квартира в доме по правилам всегда имеет хотя бы одну жилую комнату.
Условия объединения кухни и комнаты
Выходит, что объединение газифицированной кухонной зоны с обычной комнатой запрещено в 1-комнатной квартире, даже если имеется электроплита. Поэтому желающим сделать объединение кухни и комнаты в квартире с одной жилой комнатой остается только надеяться на те варианты, которые предложены жилищной инспекцией.
Важно правильно ставить вопрос перед работниками организации и вместе пытаться найти несколько альтернативных решений. Задается примерно следующий вопрос: возможно ли создание между кухонной и жилой зоной проема широкого типа, где отсутствует дверь? Формально собственник не просит создать одну большую нежилую площадь, но на деле все обстоит именно так, ведь широкий проем практически превращает кухню и комнату в единое пространство. Сотрудники жилищной инспекции в итоге не помечают на плане две комнаты за одну, что и является самым важным моментом.
Если же они все равно против, то предлагается монтаж перегородки раздвижного типа, и такая перепланировка одобряется почти в 100% случаев.
Главное при обсуждении не акцентировать внимания на том, что перепланировка преследует цель объединить кухню и жилую комнату.
Некоторые счастливчики добиваются получения разрешения на полный демонтаж ненесущих перегородок между кухонной и жилой зонами. Стоит отметить, что даже такие случаи требуют разграничения данных комнат. Например, на кухне обустраивается одно напольное покрытие, а в комнате — другое. Капитальный ремонт подобного типа также требует строгого следования заявленному плану перепланировки. Малейшее отклонение от него приводит к отрицательному решению комиссии.
Стоимость согласования перепланировок можно ориентировочно посчитать, используя калькулятор ниже.
